먼저 집을 말하다. 일선 도시 한 채에 500 만 원짜리 집의 미래 부가 가치 공간은 얼마나 됩니까? 객관적인 예를 들어 봅시다. 지난 20 년 동안 집값이 10 배로 올랐기 때문에 연평균 50% 의 수익이 매우 핍박했다. 많은 도시들이 이 수준에 이르지 못한다.
현재, 부동산 의 전환점 이 이미 나타났고, 정책 의 통제 아래 부동산 의 증속 이 현저히 하락했다. 우리는 앞으로 20 년 동안 두 배로 증가할 수 있다고 가정한다. (이것도 무섭다) 그러면 평균 연간 수익은 25% 이다. 그렇다면 이 속도에 따라 20 년 후 500 만 채의 집이 2500 만 원이 될 것이다. 내가 이렇게 말하는 것은 충분히 객관적이다. 물론, 이것은 미래의 주택 평가 절하 가능성을 제쳐두고 있다.
다음으로 800 만 달러의 재테크를 살펴봅시다. 현재 3%-4% 의 무위험 이자율에 따르면 20 년을 예로 들면 800 * (1+4%) 20 =1753 만, 20 년이다. 이에 비해 집을 가진 사람은 앞으로 더 부유해질 것이 분명하지만 800% 는 4 명밖에 없다. 당신이 전문 투자자라면 사람을 웃게 할 것이다.
예를 하나 들어보죠. 국내 4 대 행, 20 년 주기, 연간 수익률 6%, 배당률 4%, 연간 10%, 800 * (1+
연년화된 집이 왜 50% 도 안 돼 연년화된 은행주식 10% 를 따라가지 못하는지 의아해하는 사람들이 있다. 아주 간단합니다. 집의 평가절상은 단리이고, 주식의 평가절상은 복리이기 때문에 결론은 완전히 다릅니다. 마지막으로, 나는 집과 재테크 모두 돈을 잃을 가능성이 있다고 말하고 싶다. 현재 중국은 이미 그해 중국이 아니라 고정자산 투자를 통해 GDP 성장을 이끌어가는 시대가 지났다. 칸트라티예프의 주기에서는 어떤 자산이든 발전주기를 벗어날 수 없고, 주식은 계속 오르지 않을 것이며, 집도 오를 것이다.
어쨌든, 너는 더 많은 돈을 가질 수도 있고, 돈이 없을 수도 있다. 관건은 어떻게 하느냐다. 지금 500 만 원으로 일선 도시에서 집을 사면 앞으로 집값이 오르지 않을 뿐만 아니라 크게 떨어질 것이다. 물론, 손해를 보는 것은 불가능하다. 결국 집은 아직 있지만, 너의 돈은 500 만 명도 안 된다. 만약 당신이 800 만 원을 가지고 재테크를 한다면, 어떻게 재테크를 해야 할지 모른다면, 당신은 손해를 보는 속도가 더 빨라질 것이고, 당신은 혈본이 돌아오지 않을 수도 있습니다. 그래서 이 두 가지 방법이 어떻게 돈을 잃는 대신 더 많은 돈을 벌 수 있는지 분석해 봅시다.
어떻게 가치를 보존하고, 지금 집을 사고, 부동산에 투자할 때는 수익률을 중점적으로 고려해야 한다. 수익률이 10% 정도라면 고려해 볼 수 있습니다. 만약 도달할 수 없다면, 그만두어라. 차라리 재테크 상품을 사는 것이 낫다. 지금 어떤 부동산이 투자할 가치가 있는지 분석해 봅시다.
1 .. 집세는 한 달 동안 도착할 수 있는 집입니다.
집의 임대료가 현재나 몇 년 후의 월공급을 상쇄할 수 있다면 이런 집은 투자할 수 있다. 나중에 팔 수 없어도 빌릴 수 있어요. 어차피 스트레스도 없어요. 그런 다음 집은 고정 자산으로 강한 가치 보존 능력을 가지고 있다. 하지만 집의 가격이 이미 비싸고 월세가 1/3 미만이라면 이런 집을 살 필요가 없다. 만약 미래의 집값이 하락한다면, 당신은 서둘러 팔고, 그 다음에는 밑지고 판매할 수밖에 없을 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 그래서 지금 집을 사는 것은 매달 얼마나 빌릴 수 있느냐에 초점을 맞추고 있다. 만약 앞으로 몇 년 동안 집값이 30% 정도 하락한다면, 당신은 감당할 수 있습니까? 있다면 투자할 수 있다.
2. 홈스테이로 쓸 수 있는 집
최근 몇 년 동안 민박집은 매우 인기가 많아 많은 관광 도시들이 이런 활동을 대량으로 전개하고 있다. 현재 많은 관광객들이 민박집에서 살기를 좋아한다. 작년 국경절 온 가족이 계림으로 여행을 갔는데, 나는 3 실 2 청 민박집을 빌려 너에게 집 느낌을 주었다. 그리고 올해 국경절에 샤먼에 가는 것도 임대한 민박집이다. 그래서 집이 있는 도시가 관광도시이고 인기 관광지 근처에 있다면 500 만원은 이런 집을 몇 채 살 수 있다. 민박집을 샀는데 연간 수입 10% 는 괜찮을 거예요.
800 만 명의 재테크가 어떻게 빠르게 부가가치를 높일 수 있습니까? 개인적으로 800 만 달러를 세 부, 주식 한 부, 공모 기금 한 부, 마지막 은행 정기 예금으로 나눌 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
1, 주식 구입
왜 주식을 사는데 어떻게 주식을 볶는지 몰라? 많은 사람들이 그렇게 생각할 것입니다. 주식을 사는 것은 높은 수익을 원하기 때문이다. 주식은 너에게 큰돈을 벌 수 있는 기회를 줄 수 있다. 바로 기회가 있기 때문에 많은 인재들이 주식을 투기한다.
지금 주식 투기를 몰라도 괜찮아, 배울 수 있어, 더 가치가 높은 주식을 사지 않는 한. 너는 오늘 주식을 사지 않고 내일 판다. 너는 블루칩을 사서 거기에 남겨 두어야 한다. 그래서 넌 몰라, 괜찮아, 천천히 장기 투자의 가치를 배우면 돼.
2. 공개 발행 기금 구입
왜 공모 기금을 사야 합니까? 대부분의 직장인들에게는 주식을 연구할 시간이 없다. 그래서 너는 너무 많은 돈을 주식에 투입할 수는 없지만, 너는 일부 돈으로 공모기금을 사야 한다. 공모 기금에는 전문직 펀드 매니저가 있고 전문성이 강하기 때문에 펀드가 우리보다 돈을 많이 벌 확률이 훨씬 높기 때문에, 당신은 그들에게 약간의 돈을 주어 관리할 수 있습니다.
펀드에 투매할 수 있다. 이렇게 하면 자신의 자금 10% 정도의 연간 수익을 쉽게 실현할 수 있다.
은행 정기 예금
이것은 정기예금이지 당좌예금이 아니다. 세 번째 자금이 은행 정기 예금을 사는 데 사용된다면 연간 수익은 약 4% 이다. 이 부분의 자금은 주로 평상시에 급히 쓰는 돈이고, 3 개월을 저축하는 것은 가능하고, 만기가 되면 다시 저축하는 것이다.
3 개의 기금은 각각 얼마입니까? 이것은 주로 자신의 위험 부담 능력에 따라 나뉜다. 위험도가 높으면 주식과 펀드가 3/4 을 차지할 수 있고 나머지는 정기예금이 가능합니다. 위험 감당력이 낮으면 주식 1/5 정도, 펀드 1/5, 나머지 3/5. 이렇게 해야만 자신의 자금을 합리적으로 분배하여 가치를 보존하고 부가할 수 있다.
그래서 위의 방법을 통해 집을 사거나 재테크를 하든 더 부자가 될 수 있다고 생각한다.
20 12 이전에 일선 도시에서 부동산 한 채를 사는 데 500 만 원이 걸렸는데, 20 19 까지 두 배로 늘었다. 연평균 5% 의 수익률로 800 만에서 20 19 년 만에 1000 만 원을 넘어섰다. 분명히, 이 시점에서, 당시 집을 사는 것이 더 부유했을 것이다.
시대가 끊임없이 변화하고 있다. 오늘날, 많은 사람들이 부동산의 유동성이 갈수록 나빠지고 있다는 것을 발견했다고 믿는다. 집값이 오르고 있는 것 같지만 중고주택은 가격을 낮추지 않고 팔기가 어려워 새집보다 싸다 10% 이상.
20 12 이후 500 만원으로 집을 사면 보통 800 만원을 이길 수 없어 재테크를 할 수 없다. 20 19 년, 집값은 이미 사상 최고 수준에 이르렀다. 이때 500 만 명이 산 작은 집은 가치를 보존하기 어렵고, 앞으로 큰 폭으로 평가절하될 가능성이 더 높다. 800 만 명의 재테크를 하는 사람들은 자산 가격이 폭락할 때 바닥을 베껴 가치를 보존하고 같은 두 채의 부동산을 살 수도 있다.
일선 도시의 임대 판매비는 2% 도 안 되고, 500 만 원의 집 임대료는 연간 임대료도 65438+ 만원에 미치지 못한다. 하지만 상대적으로 보수적인 3 년 대량예금표를 선택하더라도 1 년에 33 만 이상 벌 수 있다.
지난 20 년 동안, 부동산은 확실히 인플레이션을 이길 수 있는 유일한 선택이며, 수익은 안정적이다. 초기에 부동산에 투자한 사람들은 기본적으로 돈을 벌었고, 어떤 사람들은 부동산 투기를 통해 재정적 자유를 실현했습니다. 이것은 근면한 부자에 대한 가장 큰 풍자입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
지금 부동산이 과잉되어 새 부동산이 여전히 말을 타고 있지만, 주민들의 손에 든 예금은 이미 점점 줄어들고 있다. 모든 대출금을 공제하고, 가계 순 예금은 20 조 위안에 불과하여, 전혀 집을 살 수 없다.
한편으로는 경제 성장이 하락하면서 일자리가 계속 줄어들고 있다. 한편 고령화 사회가 도래하면서 높은 집값 아래 출산율이 떨어졌다. 미래의 부동산 공실률은 갈수록 높아질 것이고, 집의 가치는 이성으로 돌아갈 운명이다. 이것은 비교적 합리적인 위치다.
현금 유동성이 가장 좋다. 800 만 원이 이미 사은행에 진입할 문턱에 이르렀고, 재테크 수익은 약 6% 에 이를 것으로 예상된다. 인플레이션을 이길 수는 없지만 안정보다 낫다. 일단 미래의 자산 가격이 하락하면, 바닥을 베껴 부의 부가가치를 실현할 기회가 있다.
예전에는 500 만 채의 집이 800 만 위안의 재테크를 따냈지만, 앞으로 20 년 동안 800 만 달러의 재테크 수익이 더 높을 것이라고 믿는다.
일선 부동산을 산 500 만 명과 재테크를 한 800 만 명, 앞으로 누구의 돈이 많습니까?
우선 일선 도시의 부동산을 연구해 보겠습니다. 현재 중국 일선 도시의 집값은 이미 세계에서 가장 높지만, 중국의 부동산은 70 년 동안만 임대되고, 토지는 바이어가 소유하지 않는다. 또한 우리 나라에는 이가성이 발명한 소위 공유면적도 있는데, 우리가 실제로 산 집은 유럽과 미국의 60 ~ 70% 에 불과하다. 가치 관점에서 볼 때, 중국 일선 도시의 집값은 팽창하고, 거품이 있으며, 평가절상 공간이 없다. 게다가 중국이 집을 투기하지 않는 정책과 대량의 과잉 부동산을 더하면 일선 도시의 집은 네가 사면 떨어질 것이다. 따라서 앞으로 20 년 동안 일선 도시의 집값은 장기적으로 하락할 것이다.
누군가 내가 일선 도시에서 집을 사서 세를 내고 집세를 받는다고 말할 수 있다. 국내 일선 도시에서 투자 수익을 기대하는 것은 비현실적이다. 일선 도시에서 임대한 집 임대료의 수익률은 2% 미만이며 은행 이자보다 훨씬 낮다. 즉, 지금 일선 도시의 셋방은 집을 사고 나면 모두 손해를 보는 것이다. 그래서 집 임대료가 월공급을 상쇄할 수 있다고 생각하는 것은 잘못된 것이다. 현재 국내 일선 도시의 집은 스스로 사는 것 외에는 다른 기능이 없다. 따라서 일선 도시의 500 만 달러짜리 부동산은 20 년 후에는 반드시 평가절하될 것이다.
둘째, 800 만 달러의 재테크를 살펴봅시다. 현재의 무위험 재테크 상품에 따르면 수익률은 4 ~ 5% 이다. 20 년 기준 800 * (1+4%) 20 =1753 만.
부관리사 같은 더 전문적인 부관리기관이 재테크를 돕게 하면 수익이 더 높아질 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) Fortune Manager 는 전문적인 Fortune Management 플랫폼으로 20 년의 역사를 가지고 있다. 중국의 부의 전문가로서, 그는 개인을 위해 최고의 투자 기회를 전문적으로 찾는다.
Fortune Club 은 오랫동안 중국 Fortune Management 시장에서 활발히 활동하며 업계 정상에 있다. 개인 가계부 관리 방면에서 풍부한 이론 지식과 실천 경험을 축적했다.
부의 사장. Com 플랫폼은 투자자 투자의 가치 웅덩이로 투자자를 위한 부를 창출하는 데 주력하고 있습니다.
부의 관리인의 가치: 전문가를 이용하여 기업의 새로운 이익 성장점을 육성하고 투자자를 위해 투자 지분을 창출할 수 있는 부의 기회. 이 세상에서 주식 매각보다 더 빨리 돈을 버는 것도 없고, 투자 지분보다 더 많은 돈을 버는 투자도 없다. 부의 관리인은 가장 가치 있는 지분 투자 플랫폼이다. 양질의 프로젝트를 위해 자금을 도킹하고 투자자를 위해 부의 기회를 발굴하다.
Fortune Manager 는 중국 모건대통과 사모기금의 아버지 홍호가 이끄는 선임 전문가를 보유하고 있다.
따라서, 최고 부의 전문가와 함께, 미래의 주류 부의 절상 기회를 포착하여 부의 자유를 실현하다.
이 문제는 말하기 어렵다. 부동산 가격이 크게 오르면 500 만 채의 부동산이 갑자기 10 만, 2000 만 명으로 변할 수도 있다. 하지만 부동산 가격이 하락하면 500 만 원이 갑자기 200 만 명으로 변할 가능성이 있다. 물론 자본도 같은 일이다. 물가가 크게 오르면 재테크 수익률이 훨씬 떨어지지 않는다. 보통 이 시점에서 800 만 원의 구매력은 800 만 원이며, 앞으로는 400 만 명밖에 되지 않을 것이다. 하지만 금융위기가 발생하면 800 만 원의 구매력이 10 만, 15 만 명에 이를 수 있다. 따라서, 미래의 관점에서 볼 때, 누가 더 부유한지 비교할 수 없다.
김 선생님은 누가 500 만 원짜리 일선 부동산을 소유하고 있든 800 만 원을 소유하고 있든 자산이 두드러진 단별이 아니라 가족 자산의 정확한 배치를 해야 한다고 생각한다. 무슨 뜻이에요?
만약 당신 가족의 자산이 주로 부동산이라면, 금융 위기, 경제 위기, 부동산 거품이 있을 때 가족 자산이 가장 큰 영향을 받을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 왜요 그동안 부동산 가격이 크게 떨어질 것이기 때문이다. 이런 위험은 합리적인 구분이 필요하며, 이런 위험은 피해야 한다. 많은 사람들이 하강이 있으면 상승한다고 말할 것이다. 오르면 이윤이 있으니, 늘 떨어질 생각을 해서는 안 된다. 가계자산을 합리적으로 배분하는 과정에서 수익 극대화를 목표로 하는 것이 아니라 안정을 목표로 해야 한다. 따라서 차별화 위험이 주된 것이다. 너무 많은 통화 펀드를 보유하고 있는 것도 마찬가지다.
자산의 배치는 단일 자산이 아니라 화폐, 부동산, 증권자산, 재테크, 저축, 보험, 외환, 금 등을 포함한 다양화 자산이다. 위험에 대처할 수 있는 제품을 모아야 위험이 분산되고 가계자산의 위험은 금융위기, 경제위기, 인플레이션, 디플레이션 등 시장 영향으로 인한 것이 아니다.
500 만 원짜리 부동산과 800 만 원짜리 화폐를 재테크와 가계가 합리적으로 배정한 자산과 비교하면 김 선생님은 가정이 합리적으로 배정한 자산이 앞으로 더 부유해질 것이라고 생각한다.
이 문제는 한 시점이 부족하다. 이 500 만 명이 일선 부동산을 산 사람이 2008 년에 샀는지 아니면 지금 샀는지 잘 모르겠다. 재테크를 하는 800 만 명은 돈을 벌고 손해를 보고 그 사람에 대해 아는 것이 적다. 재테크인지 재테크인지 그가 앞으로 더 부자가 될지 여부를 결정한다.
첫째, 구매자의 결과. 만약 당신이 2008 년이나 20 10 년에 집을 샀다면, 지금 당신의 자산은 N 배 증가했다면, 확실히 재테크를 하는 사람들보다 나쁘지 않을 것입니다. 결국 이 10 년 동안 집값이 10 여 배 올랐고, 500 만 원의 자본이 이미 수천만 위안으로 올랐다. 하지만 지금 일선 도시에서 집을 사면 500 만 원이 핵심 지역의 부동산을 살 수 없고, 후기 집값은 정책에 의해 통제된다. 지금은 집을 사기가 어려울 수도 있고, 앞으로도 더 많은 돈을 갖기가 어려울 것이다.
둘째, 800 만 달러 재테크. 800 만 재테크는 무엇을 투자하느냐에 달려 있다. 자본만 투자하는 재테크 상품은 연금리가 4% 로 32 만 명에 불과하다. 5 년 후에 당신은 654.38+0.5 만여 달러를 받게 될 것이며, 자산 부가가치는 그리 많지 않을 것입니다. 하지만 주식시장에 투자하면 5 년 후에 우시장이 올 수 있어 수천만 원으로 변해 집을 사는 사람보다 돈이 많을 것이다.
셋째, 불확실한 위험. 이곳의 불확실한 위험은 재테크를 하는 800 만 명을 가리킨다. 일정한 실력이 없다면 고위험 자산에 투자할 수 있고, 1, 2 년은 가난해질 수 있다. 재테크는 함부로 투자하는 것이 아니라 기교가 필요하고, 자신의 위험 감당력과 결합해서 결정해야 하기 때문이다.
요약: 일선에서 집을 사면, 전기에는 반드시 이윤을 내야 한다. 집이 앞으로 평가절상될 것을 기대하는 것은 분명 불가능하다. 800 만 명의 재테크가 위험하다. 고위험 투자에서 벗어날 수 있다면 앞으로 집을 사는 사람을 이길 수 있을 것이다. 결국 저위험 재테크 상품은 많지만 고위험 투자를 선택하면 불확실성이 있다.
우선, 이 문제는 시간위도가 부족하다. 미래는 얼마나 오래, 5 년 또는 15 년을 의미합니까?
5 년이라고 가정하면, 나는 네가 여전히 800 만 원을 너의 재테크로 삼을 것을 건의한다. 중단기 및 정책적 관점에서 볼 때, 부동산에 투자하는 것은 가치를 보존하는 것 외에 몇 년 동안 크게 상승할 가능성이 크지 않기 때문에, 이는 부동산 거래 과정에서 각종 세금과 자금 소유 비용을 포함하지 않기 때문에, 부동산을 5 년 동안 살 확률이 높다. 800 만 달러를 투자하여 은행에서 재테크를 한다면 연간 이자율 5%, 5 년 800 만 원금은 최소한 10 만 원에 이를 수 있습니다. 물론, 이것은 아직 인플레이션의 요인을 고려하지 않았다.
시간 위도가 15 라고 가정합니다. 물론, 충분한 인내심을 가지고 있다면, 일선 도시의 핵심 지역에 500 만 원의 부동산을 투자할 것을 건의합니다. 최근 15 의 경우 일선 부동산 상승은 10 15 배 (베이징을 예로 들자면 2005 년 핵심구 집값은 약 6000 원/평방미터) 에 달하므로 미래를 고려한다 10.5 만 /m2 수준에 이르렀으며 뉴욕, 도쿄, 홍콩의 현재 수준과 거의 같다. 투자재테크가 15 라면 그때 800 만 원의 자금, 즉 14 만 수준을 달성했는데, 이는 투자재테크가 경제 주기를 뛰어넘는 이렇게 긴 투자 위험은 포함되지 않는다. 경제 위기가 발생하면 자본 손실은 알 수 없다.
이상은 단순한 대략적인 테스트일 뿐이다. 나는 단지 장기적으로 볼 때, 양질의 부동산을 보유하는 것이 화폐를 보유하는 것보다 더 가치가 높고 더 유리하다는 것을 설명하고 싶다.
우리는 이 두 상황의 장단점을 분석할 수 있다.
일선 도시에서 500 만 채의 부동산을 샀다. 일반적으로, 확실히 비교적 편향된 곳이다. 일선 도시의 집값, 지역 내 좀 더 좋은 것은 10 만 평방미터당 약 50 ~ 60 평방미터의 집이기 때문이다. 분명히 많은 사람들이 이것을 살 수 없기 때문에 외진 곳에서만 살 수 있다. 외진 곳에서도 67. 1 만 평방미터가 필요하다. 이렇게 되면 70 ~ 80 평방미터가 된다. 일선 도시의 집값은 이미 매우 높아서, 진일보 상승할 여지가 크지 않다. 그래서 단 한 가지 상황, 즉 철거하는 것입니다. 그렇지 않으면 가치를 유지할 수 있을 뿐, 평가절상이 어렵다.
800 만 달러에 재테크 상품을 사는데, 돈을 벌고 싶지 않으면 정상적으로 구매할 수 있고, 연간 수익률은 4% 정도이다. 그렇다면 연간 이자는 30 여만 원이 된다. 연간 수익률이 5% 또는 6% 인 재테크 상품을 살 수 있다면 연간 수익이 40 만 ~ 48 만 달러에 달할 수 있다면 좋을 것이다. 고금리 고위험 제품을 사러 가면 말하기 어렵다.
요컨대, 나는 여전히 재테크가 좋다고 생각한다.
사실 문제는 분명하지 않다.
우선, 800 만 달러는 어떤 재테크이고 재테크 상품은 어떤 것이 있나요? 이 사람의 경제능력은 어떻습니까? 이것들은 설명하지 않기 때문에, 우리는 이 800 만 명이 재테크를 한다면 그 사람의 향후 수익 결과가 어떻게 될지 모른다.
500 만 명이 일선 부동산을 하나 샀는데, 선전의 현재 집값에 따르면 새집이라면 남산구와 후쿠다 구에서 조금 떨어진 집 (예: 황전) 일 것이다. 개인은 일선 도시의 집이 상대적으로 안정적이라고 생각한다. 즉 높은 집값이 상대적으로 안정적이라는 것이다. 그러나 구체적으로 이 집의 가격 인상 공간은 섹터, 교통, 주변 인프라 등 일련의 조건에 달려 있어 이 집의 가격 인상 폭을 판단할 수 있다.
마지막으로, 미래에 대해, 우리는 미래의 정의가 무엇인지 확실하지 않다. 다음 3 일도 미래이고, 다음 30 년도 미래다. 테마가 부동산이 장기 투자에 더 적합한지 재테크가 장기 투자에 더 적합하다고 주장한다면, 이 제안의 주제는 구체적인 상황을 통해 IRR 분석을 진행한 후 판단한다.
단순히 이 질문을 하면, 아무도 머리를 두드릴 수 없다. 단지 확률 답안을 얻고 싶을 뿐이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
위험은 비용 또는 비용의 불확실성과 수익의 불확실성을 말합니다. 완전히 다른 두 가지 투자 방식은 어떤 투자 수익이 더 높은지 전혀 분간할 수 없다. 일반적으로 위험이 클수록 수익이 높아진다.
투자 위험과 수익은 개인의 위험 감당 능력과 투자 경험과 직결된다. 고정자산 투자에 능하고 그에 상응하는 투자 경험이 있다면 집을 사는 것이 투자재테크보다 낫다. 그렇지 않으면 이곳에서도 사지 않을 것이다. 반대로, 만약 당신이 투자 재테크에 능숙하다면, 투자 재테크는 분명히 고정 자산에 투자하는 것보다 낫다.
그러나 비문에 주어진 정보는 비대칭적이다. 한 개에 500 만 원, 한 개에 800 만 원을 어떻게 비교합니까? 고정 자산과 투자 재테크의 위험 수익이 같다고 가정하면 후자가 더 높은 수익을 얻을 수 있는 것이 분명하다.
부동산이 위험 등급을 매기려면 고위험재테크 상품으로 분류해야 한다. 변동이 심하기 때문이다. 그렇다면 부동산에 투자하는 것은 예금이나 국채 등 무위험 제품보다는 투자 주식과 비교해야 한다.
역사적 데이터로 분석하면 주식에 투자하는 것이 더 유리하다. 일선 도시 인구는 줄곧 유입 상태에 처해 있어 집값은 오르지 않는다고 할 수 있지만 임대료는 상당하지 않다. 임대료 수익률은 보통 2% 이하이다. 일선 도시에 주택을 투자하는 것은 4 대 국유은행주에 투자하는 것과 같다. 4 대 국유은행주가 거의 오르지 않고 시가가 계속 커지고 배당금이 기본적으로 안정되어 4%-5% 정도이기 때문이다.
집이 20 10-20 12 정도라고 가정하면, 일선 도시는 지금까지 두 배로 늘어났고, 공상은행 등 4 대 은행주는 당시 2 원 2.5 원 안팎이었는데, 지금은 5.8 원이 3 배 이상 늘었고, 이자율은 집의 임차율보다 훨씬 높았다.
단순히 역사적 데이터로만 분석한다면, 주식에 투자하는 것이 더 효과적이다. 하물며 500 만 집값의 시가와 800 만 현금보다 더 효과적이다.
미래부터 분석하면, 현재 집값은 높은 수준이고, 앞으로 크게 오를 공간은 크지 않다. 그러나 4 대 국유은행의 주가수익률은 여전히 7 배 정도 맴돌고 있다. 현재 주가수익률로 계산하면 예상 수익률은 여전히 14.28% 에 달한다. 따라서 일선 도시에 집을 투자하는 것이 4 대 국유은행에서 주식을 사는 것보다 훨씬 낫다는 것은 분명하다. 하물며 하나는 500 만, 하나는 800 만 명이다.