우선 해외에서 집을 사는 목적은 자생인지 투자인지 둘 다인지 생각해야 한다. 집을 처음 사는 것이라면 주택 고문을 찾는 것이 좋다. 주택 컨설턴트 자체의 수요와 자금량에 따라 분석을 거쳐 적절한 프로젝트를 선택하였다. 시간이 있다면, 프로젝트 현장에 가서 자신이 좋아하는 집을 고를 수도 있다.
2. 집 예약: 집 구입 의향서에 서명하고 계약금을 내세요.
집을 선택한 후 주택 구입 의향서에 서명하여 구체적인 건물 번호, 판매 가격, 지불 시간을 확정하고 약속대로 예약비를 지불하다. 일반적으로 이 수수료는 환불이 불가능하며 다른 거래명으로 변경할 수 없습니다. 보통 아파트는 보통 50 ~ 65438+ 만 바트 정도 (약 1-2 만 위안) 입니다. 그리고 태국 개발업자들이 집을 예약해 주고 주택 구입 계약을 준비하기 시작했다.
3. 계약서에 서명하여 계약금을 지불하다.
구매 계약은 일반적으로 15 -30 일 이내에 구매자에게 감사 서명을 제공합니다. 계약 조항에 이의가 없을 경우 서명 후 사본 한 부 (이메일로 보낼 수 있음) 를 보내야 합니다. 그런 다음 계약금을 지불하면 일반적으로 주택 구입금의 30% 입니다.
참고: 경매장을 구입하면 일부 개발업자들은 부동산 건설 과정에서 중기금을 지불해야 하는데, 보통 구매금의 30 ~ 40% 를 지불해야 한다. (개발자 계좌로 직접 송금할 수 있습니다. 태국 은행에 현지 은행 계좌를 개설하고 대금을 태국으로 송금할 수도 있다.)
참고: 중국의 연간 외환한도액은 5 만 달러에 불과하며, 일반적으로 한 가족이 태국에서 집을 사기에 충분하다.
4, 주택 수용, 나머지 지불.
경매 프로젝트가 완료되면, 개발자는 구매자에게 주택 검수를 통지하고, 검수는 바이어가 스스로 완성할 수도 있고, 다른 사람에게 의뢰하여 완성할 수도 있다. 검수가 완료되면 주택 구입 후금을 지불해야 한다. 현집을 구매하면 구매계약을 체결한 후 (보통 1 2 개월 이내) 미금을 지불해야 합니다.
5. 재산 이전을 처리하다.
주택 구입자는 여권, 주택 구입 계약, 은행 송금 증명서, 수표를 가지고 국토부에 가서 송금을 처리한다. 개발자나 대리인에게 의뢰할 수 있으며 태국 부동산 양도의 모든 수속은 일반적으로 1 일 이내에 완료됩니다.
6. 이전 후 검사해야 할 중요한 문서:
① 부동산 정보 파일 (부동산 이름, 주소, 집 안의 모든 물품 목록 포함) 이 검사실과 일치하는지 여부 (2) 주택 구입 시 지불 영수증; (3) 구매자와 판매자가 서명 한 주택 매매 계약; (4) 이름이 정확한지 확인합니다. (현재 영어 이름과 음역 태국어 이름이 있습니다. 과거에는 태국어 이름만 있었습니다.)
7. 체크인, 임대 또는 재판매
태국 부동산 양장본. 이전 수속을 마친 후, 집은 독립 용도로 쓰이며, 언제든지 입주를 준비할 수 있다. 부동산을 임대하여 수익을 얻으려는 투자자는 임대할 수 있다. 개발자가 제공하는 임대료 보장 프로그램 (즉, 개발자 헌장) 에 참가하기로 결정했다면 매년 고정 임대료 수입을 받는 것이 좋다.