태국 정부의' 디자인 스타일' 을 아는 사람들은 쓰러지지 않는 한 지금의 정책이 어떤 모습일지 아무도 모른다는 것을 알고 있다. 게다가, 당신은 태국 정부가 새로운 정책을 시행하는 데 얼마나 걸릴지 모른다.
태국 국민의 반란.
많은 태국 일반인들이 외국인이 토지자원을 소유하게 하는 부동산을 소유하게 하는 것에 반대한다. 그들은 이것이 태국인의 이익에 해를 끼쳤다고 생각한다. 따라서 태국 정부도 태국인의 이익을 보호하는 방법을 고려해야 한다. 외국인이 태국인처럼 자신의 이름으로 토지자원이 있는 부동산을 영구히 소유할 수 있기를 기대하지만, 나는 매우 어렵다고 생각한다. ) 을 참조하십시오
외자 도입의 보호와 태국인의 권익의 균형.
태국 정부가 내놓은 소문을 보면 사실 하나에 관한 것이지만, 다만 시행되지 않았다. 태국 정부는' 돈 버는 법' 과' 태국인의 권익 보호' 의 균형점을 찾아야 할 때이다. 그러니 너무 많이 기대하지 마세요. 나는 결국 이 정책이 일부' 고순민' 투자자들을 깊이 끌어들일 것이며, 또한 일정한 권력을 제한할 것이라고 생각한다.
태국 중고방 이전 수속은 어떻게 처리합니까? 방을 본 후 이 중고 태국 부동산을 구입하여 판매자와 가격 협상을 하고 시장 가격과 수요를 명확히 할 때는 제때에 집값 지불 시간을 명확히 하고 계약금을 지불해야 한다.
구매자가 선불금을 지불하면 선불금 영수증을 받을 수 있고, 아파트는 이미 당신에게 예정된 성명을 줄 수 있습니다. 판매자는 필요한 태국 부동산 양도 서류를 준비하고 판매자의 이름으로 태국 현지 금융기관에 계좌를 개설하여 해외에서 수입한 주택 구입금을 접수하기 시작했다. 국내에서 송금하고 태국의 은행 계좌로 이체한 후 약 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 이내에 현금수표 (여권과 비자, 주택구매 계약 포함) 를 바로 처리할 수 있습니다. 동시에 태국 부동산을 구매하는 모든 중요한 서류는 다음과 같이 명확하게 해야 한다.
판매자가 필요로 하는 자료: A. 본인 태국 주택동네 소유주: 신분증+주택권증.
B. 외국 커뮤니티 소유자: 여권 비자 및 유효 비자 처리.
C. 태국 회사 동네 소유주: 전체 회사 등록서류 (태국 정부가 제공, 서류 제시일은 3 개월 이내로 1 개월 이내로 권장), 회사 사장은 유효한 신분증, 여권, 비자를 가지고 있습니다.
D. 무부채 문서: 이 문서는 구매한 아파트 건물에 부채가 없음을 보여줍니다 (예: 부동산 관리비, 수력 채무 등). 판매자는 아파트 관리 부서와 부동산 관리 부서에서 이 서류를 받았다.
E. 위임장 및 대리인의 신분증 (필요한 경우)
구매자가 필요로 하는 자료: A. 태국 현지 금융기관에서 발행한 외화 환전 서류 (이체 금액이 20,000 달러를 마음대로 초과하면 은행에서 대출을 받을 수 있으며, 이 서류는 제 3 자로부터 구매할 수도 있다. 태국 법령에 규정된 아파트 이전 필수 문서이기도 하다. ) 을 참조하십시오
B. 외국의 정체를 가진 바이어는 외화이체양식을 신청하기가 어렵다는 것을 알게 될 것이다. 이체당 금액이 20,000 달러를 넘지 않기 때문이다. 이 경우 마케팅은 관련 증명서를 제공하여 대체할 수 있으며, 외화 이체 양식은 외국의 실제 신분 구매자가 줄 것을 요구할 수 있다.
이 단계에서 중국공상은행 태국 지점은 태국 부동산에 투자하는 외국인에게 무료로 대출을 제공하는 업무 절차다. 대출은 그의 외국 지점에 따라 이루어졌지만 대출 신청과 상환은 모두 태국에서 진행됐다. 신청인의 자질증명은 은행 심사를 거쳐야 하고, 대출 한도는 집값의 50% 정도에 있어야 한다.
태국 법률은 태국에서 외국 당사자의 합법적 권익을 보호할 것이다. 구매업계 과정에서 분쟁이 발생할 경우 태국 소비자보호위원회에 직접 신고해 법적 구속력이 있는 판결을 받을 수 있다. 구매 후 부동산 분쟁이 발생하면 업주위원회를 통해 해결할 수도 있다.