이번 토지거래는 아직 양수인을 확정하지 않았다. 이번 토지 매각은 주해시 재산권 거래센터에 의뢰해 공모 의향 양수인을 통해, 의향 양수인이 공개 입찰 방식을 진행한다. 양도측은 중화인민공화국 * * * 과 국내 법인, 자연인 (법에 달리 규정되어 있지 않은 경우), 주해시 재산권거래센터를 통해 검증된 자격을 갖춘 의향 양수인, 양도인이 입찰에 성공한 후 현금 방식으로 토지양도가격을 한 번에 지불해야 한다. < P > 3, 거래대상 상황 < P > (1), 거래대상 기본상황 < P > 이번 매각자산은 학산시 학산대로 남칠종면적 * * * 346,82m2 에 위치한 도시혼합주택지 사용권 (토지증호: 학국용 (2)
순차 토지 사용 증명서 토지 면적 사용
위치 사용 토지 실제 개발 정도
번호 (평방 미터) 연한적률
(년)
학국용 (25) 학산시 학주택공터, 바닥에 건물이 없고, 부지가 고르지 않습니다.
1 33, . 1.5 67.
제 113 번지 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다.
2 63, 558.6 1.5 58.9
제 114 호산대로 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다.
3 4, .7 1.5 58.9
제 111 호산대로 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다. < P > 외환시장 직통 열차
4 53 477.3 1.5 58.9
제 112 호산대로 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다.
5 39, 275.5 1.5 58.9
제 19 호산대로 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다.
6 76, 94.5 1.5 58.9
제 18 호산대로 남용지구획 홍선 밖' 통로, 전력, 급수' < P > 학국용 (25) 학산시 학주택공터, 땅에는 건물이 없고, 부지가 고르지 않다.
7 41,413.4 1.5 58.9
제 11 호산대로 남용지구획선외' 통로, 전력, 급수' < P > 합계 346, 82.
이 등의 토지 소재지 및 주변 토지: 동지풍 독문지 및 학산시 주택부동산회사 부지, 남지학산시 항공우주차 남분공장 부지, 서지학산시 소방대대대 부지, 북지학산대로 승랑 기점 파악 현재 기관 밑 건설창고 명단 < P > 외환시장 직통 열차 < P >. 이 등의 토지 장부가는 17,722 만 51 원이다. < P > (2), 자산 매각 취득 시간, 방식 < P > 등 토지사용권은 본사의 전액 출자 자회사인 학산시 신학부동산 개발유한회사 (이전의 학산시 미야 부동산 개발회사) 가 1995 년 4 월 학산시 국토국에 현금으로 양도한 수익이다. 본 회사는 상술한 346,82m2 의 도시 혼합주택지 토지사용권의 실제 통제인이다. < P > 학산시 신학부동산개발유한공사 (이하' 신학부동산회사') 는 당사 산하 전액 출자 자회사인 학산모방직총공장 경편모공장 (이하' 경편공장') 으로 23 년 1 월 28 일 광둥 재흥자산평가유한공사가 발행한 학산시 미야부동산개발회사 전체자산평가보고서 [재흥평자 193 만 55 원을 근거로 2,4 만원에 회사의 순자산의 33.33% 를 매입하고, 순자산의 66.67% 를 4,8 만원으로 매입한 자연인 이루향 * * * * 과 함께 설립돼 신학부동산회사 지분 33.33%, 이여향이 신작을 차지했다 24 년 11 월 18 일, 당사는 광둥 재흥자산평가유한공사가 발행한 학산시 미야 부동산개발회사의 전체 자산평가보고서 [재흥평자 (22) 제 211 호] 의 순자산평가액 7,193 만 55 원을 근거로 4,8 만원을 근거로 자연인 이여향에게 보유한 신학부동산회사 6 만원을 구매했다 이에 따라 당사는 학산시 신학 부동산 개발유한회사 1% 지분을 직접 또는 간접적으로 보유하고 있습니다.
(c), 거래 대상 운영 상태
등 토지가 유휴 상태입니다. < P > (4), 거래의 소유권 결함 < P > 이 346,82m2 의 도시 혼합주택지 토지사용권은 25 년 1 월 당사채권자 광둥성 방직품 수출입 원자재 무역유한회사에 저당 담보로 우리 회사의 채무 총액이 37,195 만원임을 담보했다. < P > 광둥 () 성 방직품 수출입 원자재무역유한공사 () 는 광둥 () 성 광신대외무역경방 () 회사가 26 년 5 월 17 일 서신으로, 본 회사가 상술한 토지사용권을 국가 관련 토지거래절차에 따라 평가가격을 거래 최저가로 공개적으로 상장하여 양도한다는 것을 인정하였다. < P > (5), 거래대상평가상황 < P > 이 같은 토지는 전국적으로 토지평가업무자격을 갖춘 광둥 정원부동산평가컨설팅유한공사가 26 년 5 월 15 일을 평가 기준일로, 잔여법과 기준땅값 계수 수정법을 결합한 평가방법을 적용해 평가한다. 이 등 토지평가총가격은 8,982 만 64 만원이다. < P > 4. 거래계약의 주요 내용 및 가격 상황 < P > (1), 주해시 재산권거래센터와의 위탁협정 < P > 학산시 신학부동산개발유한공사는 26 년 7 월 1 일 주해시 재산권거래센터와' 기업국유집단재산권 (지분) 양도위탁서' 를 체결하고 위탁했다. 재산권 거래 위탁 협의에 관한 주요 내용은 다음과 같다.
1, 양도표: 학산시 신학부동산개발유한공사가 보유하고 있는 학산시 학산대로 남쪽 (시외버스 정류장 맞은편), 면적이 346,82M 2 인 국유분양지.
2, 양도 조건, 가격, 결제 방법, 위탁 양도 방법
(1) 양도 조건
양도 대상: 중화 인민 * * * 및 국내 법인, 자연인 (법에 달리 명시되지 않은 경우). < P > 양도조건: 양도자는 26 년 8 월 7 일까지 우십만 위안 (출금 유효) 성실금을 주해시 재산권 거래센터 지정계좌에 기탁하고 26 년 8 월 7 일까지 주해시 재산권 거래센터에 양도의향을 등록해야 합니다. 양도측은 26 년 8 월 11 일까지 실사를 완료하고 주해시 재산권거래센터에' 학산시 신학부동산개발유한공사 소속 토지의향서 구매' 를 제출하고 주해시 재산권거래센터에서 발급한' 공모단계 의향구매자자격확인서' 를 받아 인민폐 1 만원의 보증금, 서명약속서 등을 납부해야 한다.
(2) 양도 예비 가격: 인민폐 9 만원.
(3) 결제 방법: 입찰 보증금 및 거래 가격을 수탁처 (양도자) 및 수락 거래기관 * * * 과 함께 지정된 계좌로 이체합니다.
(4) 위임 양도 방법: 두 단계로 진행됩니다. 1 단계: 양도인 모집 의도; 2 단계: 양도방안 제정, 현장 공개 입찰 조직.
3, 위임 유효 기간
본 위임은 26 년 12 월 31 일까지 유효합니다.
(b), 양도 거래 계약
1, 공개 이전이 아직 진행되지 않았고 거래 양도 계약이 체결되지 않았습니다. 공개적으로 간판을 내걸고 양도가 완료된 후, 우리 회사는 요구에 따라 정보 공개 의무를 더욱 이행할 것입니다.
2, 가격 상황. 공개 상장 양도 결과에 따라 분양가가 확정될 예정이며 분양가는 기본가 9 만원 이하가 아니다. < P > 5. 자산 매각에 대한 회사의 기타 안배 < P > 광둥 () 성 광신 대외무역경방 (지주) 회사' 토지양도문제에 대한 회신' 광동경방 (26) 제 171 호에 따르면 이번 공개 상장토지소득자금은 토지양도관련 세비를 공제한 뒤 이들 토지담보권자의 관련 채무를 상환하는 데 쓰인다 < P > 6. 자산 매각의 목적과 회사에 미치는 영향 < P > 본사가 산하 자회사 토지자산을 매각하는 것은 회사가 비주업 자산을 처분하고 자산 구조를 최적화하는 조치로, 침전자금을 활성화하고, 자산 매각하여 주로 채권자의 일부 채무를 상환하는 데 도움이 되며, 회사의 재무상태를 어느 정도 개선하고 재정적 부담을 덜어준다. < P > 또한 당사는 자회사 학산시 신학부동산개발유한회사의 회계방법을 권익법계산으로 하고 있습니다. 우리 회사는 장기 투자액이 이미 이기 때문에, 이 같은 토지를 매각하는 것과 같은 최종 거래가격이 장부가보다 17,722 만 51 위안에 달하는 적자는 본 회사의 금년도 이익에 영향을 미치지 않을 것입니다. 이 같은 토지 매각의 최종 거래가격이 장부가보다 17,722 만 51 원 높은 이윤은 우리 회사의 올해 이윤에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. < P > 7, 준비문서 카탈로그
1, 광동정원부동산평가컨설팅유한공사가 발행한 토지평가보고서 (광동정원평론 [26] 견적서 제 14 호);
2, 광둥 미야그룹 주식유한회사 이사회 결의.
광동 미야그룹 주식유한회사 이사회
2oo 6 년 7 월 11 일