그럼 전문가의 말은 믿을만한가요? 우리는 그가 말한 것이 모두 옳다고 가정할 수 있는데, 이런 상황이나 그런 상황에서 부동산 시장이 어떤 모습인지 볼 수 있다. 베이징을 예로 들다. 집의 원가가 600 만 달러 (약 654.38+0 만 달러) 라면 집의 80% 가 떨어지고 654.38+0.2 만 남았다. 당시 1 달러는 20 위안으로 바꿀 수 있었기 때문에 달러로 사면 6 만원만 원, 원가의 6% 에 불과했다. 지금 36 만 원을 6 만 달러로 바꾸면 지금 600 만 원에 집을 살 수 있다는 것은 의심할 여지가 없다. 집을 사려는 사람들에게는 정말 큰 파이다.
그러나 집값과 인민폐의 상승과 하락은 모두 전문가의 손에 달려 있지 않다. 인민폐 환율을 예로 들다. 중국은 당연히 환율이 조금 평가절하되기를 바라며, 이렇게 하면 국내 외향형 기업이 더욱 경쟁력이 있다. 하지만 다른 나라들은 어떻게 할까요? 미국, 일본, 유럽연합 국가들은 모두 경제 성장을 자극하기 위해 지폐 평가절하 화폐를 다투고 있지 않습니까? 인민폐가 달러화에 대해 20 으로 떨어지면 미국 회사는 얼마나 많은 일자리를 잃을 것인가? 미국 국회가 허락할까요? 마찬가지로, 국제 자원 시장이 달러로 가격을 책정하기 때문에, 인민폐의 급격한 평가절하는 필연적으로 수입형 인플레이션을 가져올 것이다. 가격 변동의 영향을 고려하지 않고 인민폐만 6. 1 평가절하에서 20 으로, 국내 에너지 가격이 3 배로 올랐는데, 이는 중국 정부가 받아들일 수 없을 것 같다. 분명히, 미래 인민폐는 달러에 대해 비교적 안정적이고 글로벌 경제의 발전에 더 잘 부합할 것이다.
나도 전문가의 논증을 보았다. 그는 최근 많은 외국인 투자자들이 부동산을 매각하고 중국에서 자금을 철수하고 있어 위안화 환율이 폭락하고 집값이 폭락할 것으로 보고 있다. 그러나 이 전문가는 중국의 외환통제가 여전히 엄격하여 외환의 유입과 유출이 불편하다는 것을 간과할 수 있다. 부동산 시장에서 주요 구매자는 여전히 국내 주민이다. 그들이 정규 채널을 통해 달러를 환전하고 싶다면 1 사람은 1 년에 5 만 달러만 환전할 수 있고 1 3 명이 있어도 15 만 달러만 환전할 수 있다. 마찬가지로, 당시 대량의 달러를 인민폐로 바꾸는 것도 어려웠다. 한도는 1 사람, 1 년, 5 만 달러였다. 외환은 지하은행을 통해 드나들지만 위험은 크다. 일단 압수되면 자금이 몰수될 수 있을 뿐만 아니라 참가자들은 돈세탁 혐의로 법적 제재를 받을 수도 있다. 자금 유입 유출이 제한되는 상황에서 집값의 높낮이는 주로 외환환율이 아닌 국내 구매력에 달려 있다. 물론, 인민폐의 평가절하로 인해 부동산 기업의 해외 융자 비용이 늘어나면서 개발업자들이 추진을 가속화하고 집값 상승을 억제하는 데 어느 정도 역할을 할 수 있으며, 일부 개발업자들이 주택 가격 인하를 할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
그런데 집값이 80% 떨어지면 일선 도시가 구매를 제한할까요? 분명히 아닙니다. 한 부동산이 실제로 20 ~ 30% 하락하면 바이어가 사재기하게 될 것이며, 80% 하락은 말할 것도 없다. 현재 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 것은 주택 융자 문제이다. 자본 비용이 증가하자 은행은 우대금리 주택 융자금을 지급하려 하지 않아 주택 구입자가 집을 살 수 없게 되고 수요가 줄었다. 이것은 부동산 시장 거래가 위축된 근본 원인이다. 막 집을 사야 한다면, 부동산 붕괴를 기다리지 마라.