(1) 개발 원가: 회계 대상이 결정할 수 있으며 "개발 원가" 에 직접 포함됩니다. 주로 다음을 포함합니다.
토지 취득 철거 보상비 (토지 징용비, 경작지 점유세, 노동력 배치비) 프로젝트 선행 비용 (계획, 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 수문, 지질, 측량, "T 자형 1 평"); 인프라 비용 (동네 도로 건설, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명, 위생, 녹화) 건축설치공사비 (청부업자에게 지불하는 건축설치공사비) 공공시설 비용 (주민위원회, 파출소, 유치원, 소방시설, 보일러실, 급수탑, 자전거 창고, 공중화장실 등 비용. ) 토지 개발, 시설 개발 및 주택 개발의 두 가지 수준으로 나뉩니다. 위의 6 개 항목에 따라 3 차 상세 과목을 설정할 수 있습니다.
(1) 토지 개발 비용:
차용: 개발 비용-토지 개발
대출: 은행 예금
또는 미지급금 -XX 회사
개발에 대한 배분 원가 분배
차용: 개발 비용-토지 개발
대출: 개발의 배분 비용
개발 토지 원가를 이월하다
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발 비용-토지 개발.
② 보조 시설 개발
계산 공식:
제품 개발을 위한 보조시설 개발비 = 제품 개발을 위한 예산비용 (또는 계획비용) × 보조시설 선제율.
보조시설 인출율 = 보조시설의 예산비용 (또는 계획비용)/시설개발제품의 예산비용 (또는 계획비용) * 100% 입니다.
시설 비용 지원 (자체 건설 토지 개발)
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 제품 개발
부대 시설 개발 비용을 지불하다
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 은행 예금
동시에 재고 설비나 재료를 이용하여 개발하다.
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대여: 재고 장비 또는 재료.
부담해야 할 개발 간접비를 분배하다.
차용: 개발 비용-지원 시설 개발
대출: 개발의 배분 비용
보조 시설 개발 비용을 이월하다
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발 비용-지원 시설 개발
(3) 주택 개발 과정에서 발생하는 비용 (구별 가능한 대상)
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금
(4) 주택 개발 공사 방식은 주로' 발부' 와' 자영' 이 있다.
다른 단위의 시공건설에 아웃소싱하다 (완료된 공사 월보 또는 가격표에 따라)
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금
또는 미지급금-미지급금
자체 조직 구조
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 은행 예금
또는 미지급금-미지급금
임금을 지급하다
재고 자재 또는 장비
⑤ 건설 프로젝트 개발 비용: 기업이 다른 기관에 위탁되어 개발 건설을 대신하는 프로젝트를 가리킨다.
기업에서 발생하는 각종 건설 프로젝트 비용.
차용: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건축 프로젝트를 개발합니다
대출: 은행 예금
또는 재고 재료.
아니면 현금
개발의 배분 원가를 이월하다
차용: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건축 프로젝트를 개발합니다
대출: 개발의 배분 비용
프로젝트 완료 후 이월 원가
차용: 개발 비용-건설 프로젝트
대출: 개발 비용-다른 사람을 대신하여 건설 프로젝트 개발
위탁 기관 이양 후, 이양 절차에 따라 처리하다
차용: 주요 사업 비용-건설 프로젝트 정산 비용
대출: 개발 비용-건설 프로젝트
(2) 개발 간접비: 관리직 임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 유틸리티, 노동보호비, 회전방 상각 등 직접 조직 관리 개발에 따른 비용입니다.
간접비가 발생할 때.
차용: 개발비
대출: 은행 예금
또는 미지급금
임금을 지불할 수도 있습니다.
개발에 대한 배분 원가 분배
차용: 개발 비용-주택 개발
대출: 개발의 배분 비용
완공된 주택 개발 원가 차기 이월
차용: 제품 개발-주택
대출: 개발 비용-주택 개발
(3) 관리비: 개발기업 행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용을 말합니다.
(4) 재정비: 개발경영기간의 순이자 지출, 환차손익, 외환조정 수속, 금융기관 수속 등을 포함한다.
(5) 판매비: 제품을 판매하거나 노무를 제공하는 과정에서 발생하는 각종 비용. 주로 제품 판매 전 리모델링 수리비, 비제품 유지비, 유틸리티, 난방비 등이 포함됩니다. 제품 판매 과정에서 발생하는 광고비, 전시비 및 본 기업 제품 판매를 위해 특별히 설립된 판매기관의 인건비, 복지비, 업무비 등 반복 비용.
발생한 판매 비용
차변: 판매 비용
대출: 은행 예금
또는 미지급금
둘째, 소득 및 이익의 주요 회계
(1) 주영 업무수입: 토지양도수입, 상품판매수입, 보조시설 판매수입, 대리건설사업결제수입, 임대료수입 포함.
영업소득의 실현 시간과 가격의 결산 시간이 일치하지 않기 때문에 별도로 계산해야 합니다.
(1) 영업수익이 실현되어 가격을 받을 때,
차변: 은행 예금
대출: 주요 사업 소득
(2) 영업소득이 실현되기 전과 가격이 청구된 후.
차변: 외상 매출금
대출: 주요 사업 소득
(3) 선납가격이 되면 개발이 완료된 후 사용에 이양한다.
차변: 은행 예금
대변: 선수금
이양 사용 시
차변: 외상 매출금
대출: 주요 사업 소득
차변: 선수금
은행예금
대변: 외상 매출금
(4) 개발 상품을 외상이나 할부로 판매할 때, 당기에 받은 금액을 수익으로 인식해야 한다.
차변: 은행 예금
대출: 주요 사업 소득
(2) 기타 업무수입: 주로 애프터서비스 수입, 물자 양도소득, 고정자산 임대소득, 개발자산양도소득 등이 포함됩니다.
차변: 은행 예금
또는 외상 매출금
대출: 기타 영업 수익
(3) 주영 업무비용: 일반 본과목 기말 잔액 없음.
개발 제품 비용의 이전 또는 판매 이월.
차변: 주요 업무 원가
대출: 제품 개발
제품이 단계적으로 개발된 경우 차기 이월 비용은 수익과 일치해야 합니다.
차변: 주요 업무 원가
대출: 할부 개발 제품
확장 데이터
부동산 관련 세금:
부동산 개발업체는 주로 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 토지사용세, 인화세, 증서세, 기업소득세, 원천징수대납된 개인소득세를 포함한다.
1. 영업세: 5%.
2. 도시 유지 보수 건설세
세금 계산은 실제로 납부한 부가가치세 계산에 따라 납부한다. 세율은 각각 7% (도시), 5% (교외), 1% (농촌) 입니다.
계산 공식:
과세 금액 = 영업세 × 세율.
3. 추가 교육비
세금 계산은 실제로 납부한 부가가치세에 따라 납부하며, 부가세율은 3% 입니다.
계산 공식:
교육비 추가 = 영업세 ×3% 를 내야 한다.
4. 스탬프 의무:
(1) 재산리스 계약, 창고 계약, 재산보험 계약은 천분의 1 의 세율을 적용한다.
(2) 가공 계약, 건설 공사 조사 설계 계약, 화물 운송 계약, 재산권 양도 문서의 세율은 만분의 5 이다.
(3) 구매 판매 계약, 건설 설치 공사 계약, 기술 계약의 세율은 만분의 3 이다.
(4) 대출 계약, 세율은 0.5 ‰입니다.
(5) 자금을 기록한 장부에는' 납입자본' 과' 자본공적금' 총액의 5 만분의 5 가 찍혀 있다.
(6) 영업장부, 권리, 증명서는 게시당 5 위안이다.
5. 개인 소득세:
임금, 임금 소득에는 세금이 포함되지 않으며 세율표가 적용됩니다.
과세 소득 (세금 제외) 세율 (%) 속산 공제 (위안)
1 5 00 위안 5 0 을 넘지 않는 부분.
2 500 원에서 2000 원이 넘는 부분 10 25
3 2000 원에서 5000 원이 넘는 부분 15 125
4 5000 원에서 20,000 원이 넘는 부분 20 375
5 2 만원에서 4 만원 이상의 부분 25 1375
6 40,000 위안에서 60,000 위안 이상의 부분 30 3375
7 6 만원에서 8 만원 이상의 부분 35 6375
8 만 원이 넘는 부분 10 만원 40 10375
9 100000 원을 초과하는 부분 45 15375
계산 공식:
개인소득세 = 과세 소득액 × 적용세율-속산공제
과세 금액 = 임금 소득 -2000-' 3 보험 1 금'
6. 소득세
(1) 소득세를 징수하는 방법에는 감사와 검증의 두 가지가 있습니다.
(2) 승인 징수에 속하며 소득 계산에 따라 소득세를 납부한다.
계산 공식:
미지급 소득세 = 총 소득 × 승인 고정 비율 × 소득세 세율
(3) 장부를 조사하여 징수한 것은 이윤에 따라 소득세를 납부한다.
계산 공식:
미지급 소득세 = 총 이익 * 소득세 세율
(4) 소득세:
일반 기업 소득세 세율은 25% 입니다.
조건에 부합하는 소형 이익기업은 20% 세율로 기업 소득세를 징수한다.
국가가 중점적으로 지원해야 하는 하이테크 기업은 15% 세율에 따라 기업 소득세를 징수한다.
7. 재산세
부동산 잔존가액으로 납부하면 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.
8. 토지사용세: 평방미터당 토지사용세에 대한 연간 세액은 다음과 같습니다.
(1) 대도시 1.5 위안 30 위안;
(2) 중등도시 1.2 원에서 24 원;
(3) 소도시 0.9 원에서 18 원;
(4) 현, 읍, 공광구 0.6 원에서 12 원.
9. 토지 부가가치세
토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 부동산 양도 소득에는 화폐소득, 실물소득 및 부동산 양도와 관련된 기타 경제적 이익이 포함되며, 부가가치를 계산하는 공제 항목 금액은 다음과 같습니다.
(1) 토지 사용권 지불 금액
(2) 토지 개발 비용 및 비용;
(3) 새 주택 및 보조 시설의 비용, 비용 또는 낡은 주택, 건물의 평가 가격
(4) 부동산 양도와 관련된 세금;
(5) 재정부가 규정한 기타 공제 항목. 세율: 토지부가가치세는 4 급 누진세율, 즉 부가가치액이 공제 항목 금액의 50% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 30% 입니다. 부가가치가 공제 품목 금액의 50% 를 초과하고 공제 품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분은 세율이 40% 입니다. 부가가치는 공제 품목 금액 100% 를 초과하고 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않으며 세율은 50% 입니다. 부가가치가 공제액 200% 를 초과하는 경우 세율은 60% 입니다.