주택 회사들을 구제하기 위해, 감독층은 최근 빈번히 나서고 있다. 4 월 18 일 중앙은행, 외환국은 경제금융조치를 지원하는 23 가지 조치를 발표하면서 "상업은행, 금융자산관리회사가 중점 부동산기업 위험처분 프로젝트의 인수합병을 위해 금융서비스를 제공해야 한다" 고 언급했다. 4 월 25 일 중앙은행이 국유은행, 주식제 은행, 자산관리회사를 소집해 특정회의를 열어 구제된 주택기업에 대해 논의하고 첫 번째 12 개 구제된 주택기업 명단을 확정했다.
최근 부동산 복산에 대해 곳곳에서 관련 지원 정책이 잇따르고 있다는 점은 주목할 만하다. 예를 들어, 서주는 최근 부동산업계 복공완화 업무회의를 열고 토지경매보증금 인하 등 18 구체적 조치를 제안했다. 또한 현재 10 개 도시를 넘어 분양주택 예매자금 감독 조치를 잇달아 조정하여 어려운 주택업체들이 복산할 수 있도록 돕고 있다.
이와 함께 일부 주택업체들도 프로젝트나 지분 양도, 제 3 자와의 협력 등을 통해 복산을 위해 노력하며 건물 인도를 확보하고 있다. 예를 들어, 현재 헝다그룹 562 개 보교루 프로젝트가 정상적으로 착공되고 있으며, 179 개 보교루 프로젝트가 복산되고 있다. 꽃견본년도에 복공해야 하는 49 개 프로젝트 입찰 중 39 개, 전체 복공률 80% 가 재개됐다. 3 월 24 일 현재 세무는 전국 120 여 개 프로젝트를 전면 재개했다. 3 월 말까지 올림픽 부동산은 전국 130 여 개 종목에서 정식으로 복산되었다.
출처: 헝다그룹 관위
부동산은 적극적으로 "보송루" 를 재개했다
업계에서는 지난해 이후 많은 다층건물의 휴업 현상이 기본적으로 주택기업이 오랫동안 형성해 온 높은 회전, 높은 지렛대 개발 모델 등으로 인해 새로운 상황에서 전염병을 겹쳐 잇기 어렵다.
물론 각지의 부동산 휴업은 크게 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 하나는 길림, 상하이와 같은 전염병 예방·통제 영향을받습니다. 또 다른 하나는 업계 침체기 하부의 분양업체 자금사슬에 문제가 생긴 것이다.
지난해 이후 항대, 카이사르, 꽃다운 해, 블루레이 개발 등 여러 주택 업체들이 채무 위기를 겪으며 천둥소리까지 크게 빗방울이 작다. 이들 부동산 업체들이 개발한 부동산 프로젝트는 전국 중점 도시에 널리 퍼져 있어 휴업 현상에도 여러 도시가 관련되어 있다.
실제로 올해 들어 부동산 업계는 계속 하락하고 있다. 국가통계청에 따르면 지난 6 ~ 3 월 주택 신규 착공 면적과 주택 매출은 전년 대비 20.3% 와 25.6% 감소했다.
이와 함께 올해 주택업체들의 추판 의지가 크게 떨어졌다. 중지원 통계에 따르면 지난 6 월 5438-4 월 전국 50 개 중점 도시 상품주택은 월평균 공급 규모가 146 1 만 평방미터로 전년 대비 40% 이상 하락하며 2019 로 나타났다. 특히 지난 4 월 신규 상장면적은 654.38+0688 만 평방미터로 지난해 같은 기간 기수가 높은 경우 전년 대비 50% 이상 하락했다.
올해 들어 중앙정부와 각 부처는 자주 부동산 시장의 안정을 수호한다는 입장을 표명했고, 지방정부도 인성시책을 적극 시행하고 있다. 중지원의 불완전한 통계에 따르면 올해 들어 전국적으로 100 개 도시 최적화 조정 부동산 정책이 200 회를 넘었고, 특히 4 월 이후 각지에서 정책을 내놓는 속도가 눈에 띄게 빨라지면서 정책은 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 확대에 더욱 박차를 가하고 있으며, 일부 일선 도시도 정책 최적화 조정 대열에 동참했다.
"현재 전염병의 다중점 확산으로 인한 불확실성과 주택 구입자에 대한 신뢰도가 부족해 과거 시장이 뜨거울 때 내놓은 규제 정책은 현재 시장 환경에 적합하지 않다. 이런 불합리한 부동산 정책은 제때에 퇴출해야 하며, 수요측 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등의 정책을 최적화해 시장 정서를 안정시켜야 한다. "
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 5 월 10 오후 위챗' 국가상보' 기자에게 각 기업이 방기업의 어려움을 해소하고, 융자 환경을 개선하고, 예매자금 감독을 계속 최적화해 기업에 더 많은 유동성을 방출하고, 기업 자금의 압력을 완화하고, 시장 기대치를 안정시켜야 한다고 밝혔다.
올해 설 이후 위험에 처한 일부 부동산 업체들은 이미 적극적으로 복공과 생산을 시작하여 좋은 효과를 거두었다.
5 월 5 일 항대는 그룹 월간 업무회의를 열었다. 쉬자인 (WHO) 에 따르면 항대 () 는 정년 초부터 복산 작업을 시작했고, 그룹과 제신 () 이 한마음 한뜻으로 협력했다고 밝혔다. 현재 562 개의 보루 프로젝트가 정상적으로 가동되고 있으며 179 개 보루 프로젝트가 복산중이다. 4 월 매출 30 억 9 천만 원을 달성하여 5 월 65438+ 만 벌의 납품 목표를 단호히 완성하였다.
꽃년도투자자 관계' 위챗 계정도 5 월 5 일 4 월, 잠재 투자자가 광둥인에게 다른 방식으로 시장에 진출해 꽃년도에 채무 재편 계획을 시행하고 여러 가지 어려운 항목의 복공과 인도를 확보했다고 밝혔다. 현재, 견본년도에 복공해야 하는 49 개 프로젝트 블록은 이미 39 개의 복공이 있으며, 전체 복공률은 80% 에 달한다. 나머지 블록들은 모두 명확한 복공 계획과 상응하는 복공 조치를 가지고 있으며, 6 월 30 일까지 전부 복공할 것으로 예상된다.
또한, 3 월 24 일 현재, 세모 전국 초 120 프로젝트가 전면 재개되었습니다. 3 월 말까지 올림픽 부동산은 전국 130 여 개 종목에서 정식으로 복산되었다.
그러나 첸 웬징 (Chen Wenjing) 의 관점에서 볼 때, "올해 들어 부동산 시장의 전반적인 저온 운영, 대부분의 도시 시장의 지속적인 조정, 기업 착공 동기 부여의 명백한 부족, 부동산 개발 투자의 누적 성장률은 전년 대비 둔화되고 있다. 4 월 말 중공중앙정치국 회의는 부동산 시장을 조정하기로 했다.' 지방정부가 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기로 했다' 고 결정했지만, 시장 회복의 속도는 여전히 전염병의 효과적인 예방과 지방정책의 시행에 달려 있다. "
10 여 개 도시에서 예매자금 감독 조치를 조정하다.
5 월 10 일, 산서성 주택과 도심건설청은' 산서성 분양주택 예매자금 감독 방법' 을 발표하여 공사 진도가 지상 주체공사 봉쇄에 도달한 것을 분명히 하고, 감독계좌 내 남은 잔액은 중점 감독자금 총액의 40% 를 넘지 않아야 한다.
출처: 산서성 주택 및 도시 및 농촌 건설청 공식 홈페이지.
중지원 통계에 따르면 올해 들어 난징 연대 남평 불산 상덕 등 10 여 개 도시가 예매자금 감독 조치를 잇달아 조정했다.
조정 세부 사항으로 볼 때 각 도시는 승인 효율성 가속화, 자금 규제 비율 완화, 은행 보증 대체 등을 통해 예매 자금 사용 효율을 높이는 동시에 주택 기업의 중점 감독 자금 침전 압력을 완화할 수 있다.
그중 난징 서주 등의 도시는 은행 보증서를 사용하여 상품주택 예매를 감독하고, 남경기업은 은행 보증서를 사용하여 감독계좌의 감독자금을 교체할 수 있다. 그러나 부동산업체에 신청 전 2 년 동안 분양주택 예매 규제자금 위반으로 행정처벌을 받지 않고 사법동결, 부정자금 공제, 공사비 체불, 농민공 임금 체불 등의 경우는 없었다.
상덕은 예매 자금의 비율을 적당히 완화했다. 개발 기업의 신용등급이 양호하고, 개발 프로젝트 판매 자금이 전액으로 집계되고, 자금 보증을 신청하여 프로젝트 건설에 쓰이는 전제 하에, 개발 기업의 예매 자금 한도는 원래 규정에 따라 5% 포인트 상승할 수 있다. 악양은 주택기업이 부동산 개발 프로젝트 자본금을 임시로 저장하고 판매 수입을 달성한 후 자금 감독 계좌에 프로젝트 자본금을 충분히 남길 수 있고, 기존 프로젝트 자본금은 노드 한 개를 앞당겨 규제 해제를 신청할 수 있다고 규정하고 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 5 월 1 1 일' 전국상보' 기자에게 " 산서성의 경우 부동산 시장 현황에 따라 실제로 5% 인하될 확률이 더 높아져 주택 기업을 보호하고 장려하는 역할을 할 수 있다. "
많은 곳에서 분양 주택 예매에 대한 규제자금이 어느 정도 완화되고 있지만, 이러한 완화가 실질적으로 주택 기업의' 보증주택' 을 촉진할 수 있을까?
"프로젝트의 예매자금 감독은 일반적으로 총 예매자금의 30 ~ 40% 를 차지하는 것으로 추산된다. 예매자금 규제를 늦추면 예매자금 감독 비율이 약 10% 낮아져 주택기업의 자금 부족을 완화하는 데 도움이 되지만 완화 정도는 제한적이다.
중지원 기업사업부 연구이사 류수통은 위챗 기자에게 방기업이 곤경에서 벗어날 수 있도록 돕는 중점은 프로젝트 위험과 기업집단 위험을 구분하고 금융기관은 대출과 단채를 할 수 없다는 점이다. 둘째, 구제 중점은 위험에 처한 주택 기업 프로젝트다. 중앙은행과 은감회는 양질의 주택기업이 M&A 채권을 발행하고, M&A 대출을 모금하고, 위험에 처한 주택기업의 양질의 프로젝트를 수집하도록 독려했다.
유수는 이번 구제의 유리한 창구에 대해 "이번 구제의 첫 번째 중점은 판매다" 고 말했다. 현재 중앙은 강성과 개선형 수요를 지지하고 있으며, 도시 시책으로 부동산 정책을 조정하도록 장려하고 있으며, 기업은 이 정책의 완화된 창구 기간을 포착하고 판매 반환점을 늘려야 한다. 두 번째는 현재 정부가 인수 융자를 장려하는 동풍을 통해 적극적으로 빚을 내는 것이다. 세 번째는 합리적으로 땅을 가져갈 수 있고, 양질의 구획은 가져갈 수 있지만, 땅의 리듬을 통제하고, 과학적으로 측정하여, 합리적인 이윤 공간을 보장해야 한다. "