?매일 아침 일어나서 가장 먼저 하는 일은 온라인에서 세계 최고 부자 목록을 확인하는 일이다. 내 이름이 없으면 출근한다. ?물론 농담이죠. 집 노예들도 비슷한 음모를 가지고 있습니다. 매일 아침 일어나서 가장 먼저 하는 일은 모기지론을 상환하지 못한 경우 은행에 빚진 금액을 확인하는 것입니다.
모기지 상환 방법에는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 오해는 은행에 돈을 예금하는 이자율이 낮기 때문에 돈을 보관할 수 없다는 것입니다. 모기지를 미리 상환해야 할 때입니다. 대출 집을 구입하고 몇 년이 지나면 많은 사람들의 소득이 늘어나고 대출금을 조기에 상환할 수 있게 되었습니다. 전통 관념의 영향으로 인해 중국인은 특히 부채에 민감하고 부채를 지기 싫어합니다. 중국 가계금융조사연구센터 자료에 따르면 중국 가계의 평균 모기지 상환 기간은 14년이다. 이는 우리가 살아가면서 흔히 듣는 30년의 비참한 집노예생활에 비하면 훨씬 짧은 것이다.
그런데 대출금을 일찍 갚는 것이 정말 유리할까요? Rong360 Mortgage(fangdai123)는 다음과 같이 상기시킵니다. 일단 돈이 생기면 담보대출을 상환하기 위해 서두를 필요가 없습니다. 상황을 살펴본 후 결정하세요.
대출금을 갚기 위해 서두르는 것은 어떨까요? 왜냐하면, 앞으로 월별 지불액이 쓸모 없게 될 수도 있기 때문입니다! 지금 당신의 손에 있는 돈은 소비되고, 저축되고, 투자될 수 있습니다. 그것이 당신에게 가져다 주는 즐거움은 미래의 돈보다 더 가치가 있습니다.
인플레이션이 존재하기 때문에 대출금을 조기에 상환하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 1990년대 100위안과 현재 100위안 중 어느 쪽이 구매력이 더 강할까요? 물론 1990년대에는 100위안이었는데, 그 당시에는 총소득도 낮았고, 사회에 유통되는 현금도 적었다고 할 수 있기 때문이다. 지금은 이전보다 인플레이션이 더 높습니다. 현재 은행에 100위안을 예금하는 이자율은 높지 않지만, 시중에는 믿을 수 있는 투자와 재무관리 방법이 많아 연간 수익률이 인플레이션을 이기는 것이 어렵지 않습니다.
인플레이션은 좋은 것인가, 나쁜 것인가?
우선, 인플레이션은 나쁜 것이 아니라는 점을 분명히 해야 한다. 경제가 발전하고 사회 생산성이 높아지면 인플레이션은 필연적으로 발생하게 마련이다. 하이퍼인플레이션만 억제되어야 합니다. 인플레이션이 양성인지 악성인지 어떻게 판단하나요?
노동 시간 단위당 소득의 구매력이 증가하는 한 인플레이션은 양호합니다. 예를 들어, 예전에는 식당에서 일하면 시간당 10위안을 벌고 빵 2개를 살 수 있었지만, 지금은 식당에서 일하면서 시간당 50위안을 벌면 빵 5개를 살 수 있습니다. 빵의 단위 가격은 5위안에서 10위안으로 올랐지만, 단위 시간당 노동 구매력은 2위안에서 5위안으로 늘어났습니다. 이러한 경제 발전은 긍정적입니다. 구매력이 높아질수록 경제발전 모멘텀은 좋아진다.
짐바브웨의 상황은 다음과 같습니다. 과거에는 시간당 10위안으로 일하면 빵 두 덩어리를 살 수 있었지만, 지금은 1시간 일하고 100위안을 벌면 겨우 빵 두 덩이를 살 수 있습니다. 빵 1개를 사세요. 이것이 하이퍼인플레이션이다.
우리는 묻지 않을 수 없습니다. 현재 중국의 인플레이션이 심각한가요?
이 질문에 답하려면 먼저 무엇이 인플레이션에 영향을 미치는지 알아야 합니다.
1 화폐공급이 많을수록 인플레이션은 더욱 심각해진다
중국의 지난 26년간(1990~2015년) 자료에 따르면 현금과 저축의 화폐공급(M2 )의 연평균 증가율은 21.0입니다! 그러나 중국의 실질 GDP 성장률은 평균 9.9였다. 그러나 현금과 저축액을 합한 금액은 시점 개념으로 2015년 말 기준 잔액은 139조 2300억 위안으로, 통계적으로는 시시각각 변한다. 2015년 중국의 총 GDP는 단위시간당 67조 6700억 달러입니다. 양적으로는 둘을 비교할 수 없습니다.
그런데 사회의 화폐 공급이 너무 많아졌는데, 돈, 돈, 돈은 어디로 가는 걸까요?
답은: 돈은 GDP로 변환되지 않기 때문에 가격으로만 변환될 수 있다는 것입니다! 먼저 중국의 지난 몇 년간을 살펴보겠습니다.
중국의 전체 소비자 물가 수준(CPI)과 주택 가격은 해마다 상승했습니다.
(참고: 제안된 CPI와 주택 가격의 초기 기본 값은 모두 100입니다.)
1980년부터 2015년까지 중국의 전체 소비자 물가수준(CPI) 연평균 상승률은 약 5.06이다. 1987년부터 2015년까지 주택가격(전국 부동산 매매거래량을 매매면적으로 나눈 값)의 연평균 상승률은 10.6이다. 즉, 화폐공급의 증가는 인플레이션으로 이어지고, 주택가격의 상승은 CPI의 상승을 훨씬 초과하는데, 이는 특히 주택가격에서 인플레이션이 뚜렷이 나타난다는 것입니다! 그 이유는 부동산이 가치를 유지하고 재산이 늘어나면서 주민들이 부를 투자하고 보관할 수 있는 최적의 장소가 되었다는 점을 쉽게 알 수 있습니다.
청콩 경영 대학원 부학장을 지낸 첸 롱(Chen Long)은 앞서 1990년부터 2013년까지 중국의 데이터를 정리한 결과 주택 가격 상승이 주택 성장률과 상관관계가 있다는 사실을 발견했다고 밝힌 바 있다. 현금+저축(M2) 최대 71.
화폐 공급과 인플레이션 사이에는 양방향 인과 관계가 있다는 점도 주목해야 합니다. 즉, 화폐공급의 증가는 인플레이션을 증가시킬 뿐만 아니라, 인플레이션의 증가는 시장의 화폐수요를 증가시켜 중앙은행이 더 많은 지폐를 발행하고 화폐공급을 증가시키게 만든다.
2. GDP 증가는 단기적으로 인플레이션을 억제하고 장기적으로는 인플레이션을 악화시킵니다.
단기적으로는 GDP 증가로 상품공급이 늘어나 물가는 낮아지고 구매력은 높아지게 되어 인플레이션을 억제하는 효과가 있다. 어느 정도.
장기적으로 GDP 증가에 따른 구매력 증가는 사회의 유휴자금을 증가시키고, 이러한 유휴자금은 경제생활에 투자될 것이며, 사회의 화폐공급은 더욱 많아질 것이며, 그래서 장기적으로 인플레이션이 심화될 것이다.
3 위안화 가치 하락은 단기적으로 인플레이션을 악화시키고 장기적으로는 인플레이션을 억제할 것입니다.
단기적으로 위안화 가치 하락은 중국에서 수입되는 상품 가격의 상승으로 이어질 것입니다. 수입 원자재, 특히 대량 원자재 원자재(원유, 철광석)의 가격 상승은 기타 원자재 가격 상승과 전체 CPI 수준 상승으로 이어질 것입니다. 따라서 위안화 가치 하락은 단기적으로 인플레이션을 어느 정도 증가시킬 것입니다.
장기적으로 위안화 가치 하락은 대규모 외환유출과 외환보유액 감소, 중앙은행의 외환수요 감소로 이어져 환율이 약세를 보일 것으로 보인다. 위안화 발행 요구. 따라서 기준화폐 발행이 줄어들고 사회의 화폐공급이 줄어들어 인플레이션을 어느 정도 억제할 수 있다.
4 인플레이션 자체
인플레이션 자체가 인플레이션에 영향을 미칠 수 있나요? 예, 그 영향은 엄청납니다! 사회적 경제의 운영은 관성이 강한 대형 기계와 같습니다. 그 이유 중 하나는 가격 상승 또는 하락 주기 동안 다양한 상품의 상승 및 하락 주기가 일정하지 않기 때문입니다. 일부 상품의 가격 상승 및 하락은 점차 다른 상품으로 전달되어 인플레이션에 관성을 발생시킵니다.
인플레이션의 관성은 시장 조정 지연과 심리적 기대에 의해 발생합니다. 인플레이션이 지속되는 상황에서 사람들의 심리는 높은 인플레이션 기대감을 형성하고 있습니다. 예언된 오이디푸스처럼, 이 심리적 기대는 자기 충족적인 특성을 가지고 있습니다. 즉, 사람들은 예측을 바탕으로 무의식적으로 예측된 방향으로 사물을 밀어붙이게 됩니다.
이전 시간 단위의 인플레이션은 다음 시간 단위의 가격에 여전히 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
그러나 인플레이션, GDP, 환율 및 기타 요인이 인플레이션에 미치는 영향에는 장기적인 균형 자체 회복 조정 메커니즘이 있습니다. 여느 상품과 마찬가지로, 얼마 전에 가격이 너무 높았다면 나중에 가격이 낮아질 확률이 높습니다. 간단히 설명하자면, 높이 올라갈수록 떨어지기 어려워집니다. 지금 인플레이션이 높든 낮든 관계없이 조만간 정상 수준으로 돌아올 것입니다.
중국의 인플레이션은 얼마인가?
정상적인 경제는 높은 인플레이션, 높은 이자율 또는 낮은 인플레이션, 낮은 이자율입니다.
위험한 경제는 높은 인플레이션, 낮은 이자율 또는 낮은 인플레이션, 높은 이자율입니다.
현재 미국과 일본 모두 저물가, 저금리 단계에 있다.
2016년 초 연준의 기준금리는 0.25~0.5였다. 2015년 전체 미국 CPI는 0.7 증가에 그쳤는데, 이는 50년 만에 두 번째로 느린 성장률입니다. GDP 성장률은 2.4이다. 2014년과 동일.
2015년 일본의 연간 실질 GDP 성장률은 0.4에 불과했고, CPI는 전년 대비 0.8 증가했습니다. 2014년 일본의 GDP 성장률은 실제로 0.0이었고, CPI는 2.7년 증가했습니다. 올해. 실질 GDP 성장률은 0이지만 CPI 성장률은 양수인 상황은 무엇입니까? 한 가지 사례는 하이퍼인플레이션입니다. 또 다른 시나리오는 인구가 감소한다는 것입니다!
일본의 인구는 2013년 말 1억 2,734만명, 2014년 말 1억 2,713만명, 2015년 말 1억 2,711만명이다. 인구는 감소하지만, 사회GDP 증가율은 0이지만 1인당 GDP는 증가했고, 1인당 구매력이 증가하여 CPI 증가율이 플러스로 나타났습니다.
인도는 과거 중국과 조금 비슷하다. 2014~2015년 인도의 GDP 성장률은 7.3, CPI는 6.3이었습니다. 인플레이션이 심각합니다. 2007년부터 2015년까지 8년 동안 인도의 주택 가격은 72.3% 상승해 주요 18개국 중 가장 높은 누적 상승률을 기록했다. 브라질은 61.3% 증가해 2위를 차지했다.
중국은 2003년부터 2013년까지 대부분의 기간 동안 높은 인플레이션과 높은 금리의 단계에 있었습니다. 이제 우리는 이제 막 저인플레이션, 저금리 단계로 진입하고 있습니다. 현재 중앙은행 3년 만기 예금 금리는 2.75이고, 2015년 CPI 성장률은 1.4, 2015년 GDP 성장률은 6.9이다.
CPI 성장률과 GDP의 차이로 볼 때 사람들의 구매력이 크게 향상되었습니다. 그러나 CPI는 가격 상승을 측정하기 위해 모든 상품에 가중치를 부여하며 일부 상품의 가격은 CPI 증가율을 훨씬 초과합니다. 예를 들어 돼지고기 가격은 연간 9.5% 상승한다. 돼지고기 소비수요는 각지별로 큰 차이가 없고, 돼지고기 가격 인상도 전국 각 도시별로 큰 차이가 없으나 주택가격은 그렇지 않다. 중국지수연구소가 발표한 100개 도시 주택가격 데이터에 따르면, 2015년 1선 도시 주택가격은 전년 대비 17.2% 상승했고, 전국 100개 도시 평균 주택가격은 4.15% 상승했다. 곳곳의 부동산 가격 차이는 사회에서 '집을 살 여유가 없다'는 목소리가 '고기를 살 여유가 없다'는 목소리보다 훨씬 높다는 것을 의미한다.
집을 사기 위해 대출을 받은 사람들이 대출금을 미리 갚아야 합니까?
대출금을 조기에 갚아야 하나요? 인플레이션과 관련이 있나요? 일반적으로 그것은 중요하지 않습니다. 인플레이션이 높으면 통화 가치가 하락하지만 이자율도 상승하기 때문입니다. 예를 들어, 10년 후 100위안은 오늘날 10위안에 불과합니다. 은행이 여전히 4.9의 이자율로 대출금을 상환하도록 허용할 것이라고 생각하십니까? 아니요, 그때까지 돈이 쓸모없게 된다면 중앙은행은 이자율을 인상하여 10년 후의 월 납입액이 현재 월 납입액과 같아질 가능성이 높습니다.
따라서 중앙은행이 향후 금리를 인상할 수도 있지만 지금 당장 대출금을 일찍 갚으면 돈을 잃지는 않을 것이다. 하지만 중앙은행이 앞으로 금리를 낮출 수도 있습니다. 지금 당장 대출금을 일찍 갚으면 아무런 이익도 얻지 못할 것입니다.
일반적인 경제 환경에서는 대출금을 조기 상환하는 것과 조기 상환하지 않는 것 사이에 큰 차이가 없습니다. 낮은 인플레이션과 높은 이자율은 북한 정부를 제외하고는 일반적으로 발생하지 않습니다.
또 다른 상황이 있습니다. 대출금을 조기에 상환하지 마십시오! 높은 인플레이션과 낮은 금리가 공존하는 상황이다. 이는 높은 인플레이션과 취약한 경제 발전 상황에서 정부가 경제 활성화를 원하고 금리를 인하할 수밖에 없는 상황이다. 이러한 상황을 '스태그플레이션'이라고 합니다.
간단히 말해서 '스태그플레이션'의 원인은 세 가지일 수 있습니다. 첫째, 위안화 환율이 폭락하고 원자재 수입 가격이 계속 반등하여 수입 인플레이션이 발생했습니다. 둘째, 국내 상품 공급이 부족했고, 셋째, 중앙은행의 과도한 통화발행으로 인플레이션이 발생하고 경기침체도 지속된다.
역사적으로 미국, 독일, 한국, 대만, 라틴 아메리카에서는 경제 스태그플레이션이 발생했습니다. 그 이유는 모두 경제 변화와 통화 완화와 관련이 있습니다. 전환기에는 경제성장률이 하락하고 있으며, 경기대응적 경기부양형 느슨한 재정 및 통화정책으로는 경기하락 추세를 효과적으로 막을 수 없습니다. 이때 에너지 위기 등 외부 요인이 있으면 '스태그플레이션'이 일어나기 쉽다.
중국은 앞으로 '저금리·고인플레이션'을 겪게 될까? 경제 전문가들은 이를 명확하게 설명하지 못하고, Rong360 Home Loan(fangdai123)도 이를 예측할 수 없습니다. 하지만 최선의 결정은 대출금을 조기에 상환할 만큼 돈을 저축하되, 이자율이 오르지 않으면 대출금을 제때에 갚는 것입니다. 즉시 대출금을 조기에 상환하십시오.
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