구매제한은 향후 단기간에 부동산 거래량을 위축시킬 것이며, 투자자는 주요 구매자로서 구매 제한 후 계속 관망할 것이다. "한계 밖" 이 가장 살상력이 있다. 통계에 따르면, 올해 3 분기에는 광저우 지역 주택 구입자가 약 37 ~ 40%, 광둥 호적 (광저우 지역 호적 제외) 주택 구입자가 약 24 ~ 25%, 비광둥 국적주택자가 약 33 ~ 37% 를 차지해 분기마다 60% 에 달하는 주택 구입자가 광저우 지역이 아닌 것으로 나타났다. "일단 한도를 초과하면 투자자만 영향을 받는 것이 아니다. 오르든 떨어지든 이 세금은 모두 정해졌다. 또한 부가가치세는 매출 총이익에 따라 부과되기 때문에 개발자가 회피하기가 더 어려워 개발자의 부담이 어느 정도 증가했다.
광저우의 부동산 시장은 줄곧 비교적 이성적이어서, 집값은 베이징 상해의 종심보다 비교적 낮기 때문에, 상응하는 구매 제한 정책도 너무 엄격해서는 안 된다. 구매제한령은 계획경제시대의 산물로, 부동산 시장의 진동만 심화시킬 뿐이다. 정책이 완화되면, 억눌린 수요가 대거 들어설 수밖에 없어, 결국 부동산 시장이 폭등하고 폭락할 수밖에 없다. 업계 소문에 따르면 광저우는 주택 융자 적립금 3 채를 중단할 것이라는 소문이 나자 황도는 이런 고객 비율이 매우 낮다고 판단했다. 중원 조사에 따르면 10% 정도밖에 되지 않아 시장에 미치는 영향은 무시할 수 있다.
광저우 제한 구매령이 도래하고 아시안게임 도시가 열리면서 부동산 시장은 단기적인 콜백을 보일 수밖에 없지만, 많은 정책이 일시적이기 때문에 오래 지속되지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 뉴딜이 장시간 구매를 제한한다면 부동산 시장에 미치는 영향은 비교적 크지만, 반년만 제한한다면 시장에 미치는 영향은 크지 않다. 이런 정책 하에서 집값에 대한 억제 조치는 없고, 올해 집값이 떨어질 가능성은 크지 않다. 사야 할 것은 다 샀고, 개발상도 판촉도 필요없고, 판매 분위기도 없기 때문이다. 집값이 내릴 수 있는지 여부는 내년 중반이 되어야 알 수 있다.
9 월에는 광저우 부동산 시장 거래량이 올해 최고치를 기록했다. 한편, 개발업자들은 상품 밀기를 증가시켜 강성 수요가 많은 바이어들이 시장에 진출할 수 있게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 한편, CPI 상승으로 인플레이션이 예상되면서 투자자들이 시장에 진출해 부동산 거래가 크게 반등했다. 9 월 29 일 반포된' 신국 5 조' 에 대해 이른바 뉴딜은 진부한 화제다. 다만 일부 조치를 전국으로 확대할 뿐이다. 9.29 뉴딜의 힘은 비교적 무거운 규제여야 한다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 규제기간이 4 월보다 길어야 하고, 기간은 반년 이상 지속될 것으로 보인다.
만약 이번 뉴딜이 여전히 높은 집값을 식힐 수 없다면, 정부는 살인자를 내놓지 않을까요? 집값이 내릴 수 있는지 여부는 주로 정부의 태도와 집행 상황에 달려 있다. 만약 이전의 상해 소문처럼 0.3 ~ 0.4% 의 부동산세를 징수한다면, 그것은 전혀 영향을 미치지 않는다. 동시에 경제 환경이 좋으면 집값을 아무리 조정해도 큰 하락폭을 갖기가 어렵다.
부동산이 장기적으로 발전하려면 규제가 아니라 상품주택 공급을 늘리고, 보장주택 적용 범위를 확대하고, 융자 경로를 넓히는 데 중점을 두어야 한다. 수천 년 동안 중국의 전통은 거주자들이 집을 가지고 있었기 때문에 많은 기층민들이 집을 살 수 없게 되었다. 만약 이런 의식이 바뀔 수 있다면, 중국의 부동산은 건강하게 발전할 것이다.
첨부: 광저우 구매 제한 명령 전체 텍스트
주택과 도심건설부 등 부처의 거시적 규제 정책을 관철해 우리 시의 부동산 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 것에 대한 의견.
(이삭국자 [2010]1311)
각 관련 단위:
국무부가 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제한다는 통지 (국발 [2065 438+00] 10 호) 에 따르면 최근 국가가 부동산 시장 규제 정책을 강화하는 관련 정신을 더욱 강화하기 위해 부동산 시장 규제 성과를 공고히 하고 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제하고 우리 시의 부동산이 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 있다
첫째, 불합리한 주택 수요를 단호히 억제하고 각종 투기와 투기성 주택을 엄격히 제한한다.
본 시가 관할하는 10 구 내에서, 잠시 주민 가정의 주택 매입을 제한하는 정책을 실시한다. 본 시의 호적 주민 가족 (주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 다름) 과 본 시 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적 거주자 가정에서는 본 시에서 상품 주택 한 채를 새로 살 수 있습니다. 본 시에서 연속 1 년 이상 세금을 납부하거나 사회보험증명서를 납부하는 비본 시의 호적 주민을 제공할 수 없으며, 본 시에서 상품주택을 구매할 수 없습니다. 18 세 이하는 본 시에서 별도로 상품주택을 구매할 수 없습니다. 해외 기관과 개인의 상품 주택 구입에 대해서는 건설부, 상무부, 국가발전개혁위, 중국인민은행, 국가공상행정관리총국, 국가외환관리국' 부동산 시장 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한 의견' (건발 [2006]17/KLOC) 에 엄격히 따른다.
상품실에는 신설 상품실과 중고 주택이 포함된다. 본 의견이 발표된 날부터 모든 상품 주택 거래는 반드시 본 의견의 규정을 집행해야 한다. 거래 시간 결정은 본 시의 부동산 행정 주관부 정보시스템에서 주택 구매 계약이 체결된 시간을 기준으로 하고 중고방은 부동산 거래 등록부가 업무를 접수하는 시간을 기준으로 한다. 규정을 위반하여 상품주택을 구매하는 경우, 부동산 거래 등록 부서는 부동산 등록을 접수하지 않는다.
둘째, 국가 차별화 주택 신용 정책을 엄격히 집행한다.
상업은행은 주민가구에 세 번째 이상 주택 대출 발행을 중단했다. 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상 비지역 주민을 제공할 수 없어 주택 구입 대출 발행을 중단할 수 없습니다. 첫 번째 건물 면적 90 평방 미터 이상 자택 주택을 구매하는 가구의 경우 계약금 비율은 30% 이상이며, 대출에 대해 두 번째 주택을 구매하는 가정은 엄격하게 집행되며, 대출 금리는 기준 금리의 1. 1 배 이상이어야 한다. 각 상업은행은 소비대출 관리를 강화하여 소비대출을 주택 구입에 사용하는 것을 금지해야 한다. 상업은행이 대출금액을 부동산 평가가치에 따라 변동하는 용도가 알려지지 않은 주택 담보대출을 발행하는 것을 금지한다. 담보부동산의 경우 상업은행은 주택 구입자가 대출금을 갚기 전에 재평가된 순액을 담보물로 추가 대출을 발행해서는 안 된다.
첫 주택을 구입하고, 90m2 이하의 건축 면적이 90m2 이하인 가정에서는 주택 적립금 대출 계약금 비율이 20% 이상이며, 첫 주택을 구입하고, 90m2 이상의 건물 면적이 90m2 이상인 가정은 30% 이상이며, 두 번째 주택을 구입하는 가정은 50% 이상이다. 세 번째 이상 주택을 구입한 주민주택 적립금 대출의 선불비율이 잠시 중단되었다.
셋째, 국가 관련 부동산세 정책을 엄격히 집행한다.
각지의 세무서는' 광저우시 지방세무서 우리 시의 토지부가가치세 선제율 조정에 관한 공고' (1, 20 10 호
넷째, 주택 보장력을 높이고 주택 보장 범위를 점차 확대하다.
주택 보안 범위를 더욱 확대하다. 2008 년 주택조사에 등록된 77 177 가구의 저소득 가정 주택 보장을 해결한 후, 점차 저소득 주택난 가정에서 중하소득 가정으로 주택 보장 범위를 확대하였다.
공공 임대 주택을 대대적으로 발전시키다. 연말까지 공셋집 정책이 나올 것이다. 토지, 신용, 세금 등의 우대 정책을 통해 사회력이 공셋건설에 참여하도록 지지하고 장려하고, 여러 채널을 통해 공셋공급을 늘리고,' 샌드위치 층' 주택난을 신속하게 해결하다.
다섯째, 이 의견은 발행일로부터 집행된다.
(위 답변은 20 15-07-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.