1. 중국은행에서 개인 중고 주택 대출을 신청하면 업무 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 매매 계약 체결: 대출자와 판매인이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 대출 신청: 매매 쌍방이 대출자에게 필요한 관련 자료를 제출하고 구매자가' 중고주택 담보대출 신청서' 를 작성한다.
3. 부동산 평가: 은행은 대출자의 대출 신청 자료를 받은 후 거래주택을 평가한다.
4. 대출 승인: 은행은 대출 신청을 승인하여 대출 금액과 기한을 결정합니다. 개인 중고 주택 대출 사업은 관련 승인 원칙을 준수해야 한다.
5. 계약 체결: 대출자, 대출자, 보증인이 대출계약을 체결하고 계약은 공증이 필요합니다.
6. 부동산 양도 및 모기지 등록 절차 처리: 대출자 또는 대출자가 인정한 부동산 중개 기관이 부동산 거래 양도 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 차용증서에 서명한다: 대출자는 대출자가 담보재산 등록을 완료했다는 증명서를 받은 후 대출자에게 은행에 가서 차용증서에 서명하라고 통지한다.
8. 대출: 대출자는 매매 쌍방의 약속에 따라 대출을 지정계좌로 분류한 후 매매 쌍방이 은행에 가서 대출 발급 수속을 한다.
9. 원금이자 상환: 대출자는 대출이 발행된 다음 달부터 원금이자를 상환한다.
2. 우리 은행 전자은행 채널에서 신청할 수 있습니다. 대출 신청 방법은 다음과 같습니다.
1. 현재 중국은행은 중국 일부 지역의 고객이 전자은행을 통해 대출을 신청하는 것을 지원하고 있다. 개인망은, 휴대전화 은행망대출 신청 기능 드롭다운 메뉴 또는 홈페이지 우리 은행망대출 신청 기능 중국지도 중에서 선택해 주세요. 인터넷 대출 신청은 소기업 대출, 일손주택 대출, 중고주택 대출, 상업학자금 대출, 외환유학 대출, 소비차대출, 개인경영대출, 군/무경주택 적립금 대출을 지원한다. 지역마다 지원되는 대출 유형이 다릅니다. 드롭다운 메뉴에서 세부 정보를 선택하십시오.
2. 인터넷 대출 신청에는 대출 신청과 신청 진행 조회라는 두 가지 기능이 있습니다. 이 기능을 통해 대출 의사를 저희 은행에 제출할 수 있습니다. 제출이 성공하면 저희 은행 관련 직원이 연락을 드릴 것입니다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
중고집을 사는 대출 과정은 어떻게 되나요?
첫째, 중고 주택 일회성 지불과 주택 융자금의 차이점은 주택 융자금이 은행에 가서 담보수속을 해야 하고 일회성이 필요하지 않다는 것이다.
둘째, 중고 주택 거래 프로세스:
1. 분양전 재산권 심사: 업주의 재산권증을 자세히 살펴보고, 재산권증에 몇 명의 서명이 있다는 것을 주의하세요. 만약 두 사람이 있다면, 계약서에 서명할 때 뒤에 그들의 이름이 있어야 한다. 둘째, 집을 살 때 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 본다. , 주택 재산권의 귀속을 초보적으로 확인하는 보조 증거로 삼다.
2. 계약금 납부 계약: 당신이 좋아하는 집이 아직 저당잡히면 계약금은 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독이 있어야 합니다. 구매자와 판매자가 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자를 가지고 있다면, 간단한 협의를 체결하고, 구속 완료 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 약속하고, "제 3 자에게 지불하는 것은 판매자가 계약금을 받은 것으로 간주되고, 판매자는 계약금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 있다" 고 표기할 수 있다. 믿을 만한 제 3 자가 없다면 예금은 은행이 감독해야 한다.
3. 환매: 건물을 환매하는 두 가지 방법이 있다. 첫째, 업주가 담보회사를 통해 은행 대출을 통해 건물을 환매하여 0.8% 의 담보비와 0.4% 의 단기 구속이자를 발생시킨다. 구매자의 부동산 증명서가 나오면 은행에 가서 담보를 할 것이다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 다시 판매자에게 몸값을 지불하고, 담보비만 내면 되지만, 바이어는 담보금을 미리 지불해야 한다.
4. 계약금 및 자금 관리
5. 매매 계약 체결: 서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면을 주의하는 것입니다. 그 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다.
6. 은행을 선택하여 저당을 처리하다: 일회성 지불이 아니라면 구매자는 은행에 가서 담보대출을 받아야 한다. 은행에서 대출을 신청하면 매매 쌍방이 모두 참석해야 하며 신분증 원본, 수입 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다.
7. 소유권 이전 및 세금
8. 후속 사항: 일반적으로 부동산, 수력, 케이블 TV, 가스 등의 인수인계입니다. 부동산에 가구 가전제품이 있다면, 교환되거나 철거되었는지 확인하고, 결국 업주가 열쇠를 내놓아 정식으로 거래를 마쳐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품)
중고 주택 대출 과정은 기본적으로 10 단계가 완료된 후에 완성되었다.
1. 매매 쌍방이 매매계약이나 협의를 체결하여 중고 주택 대출 방식으로 계약금 및 계약금 비율을 지불하기로 합의했다.
2. 매매 쌍방은 정부가 지정한 부동산 거래시장에서' 부동산 매매 협정' 을 인쇄하고, 현지 주택관리국에서' 사유재산권 주택 대행 계약' 을 체결하여 거래자금 대행 위탁 관계를 명확히 하였다.
대출 한도의 기초로 중고 주택을 평가하십시오.
4. 위험을 통제하기 위해 일부 은행은 담보회사가 대출에 참여하도록 요구할 것이다. 신청 은행이 보증 회사를 필요로 하지 않는다면, 이 링크는 면제됩니다.
5. 집을 사서 계약금을 지불한 후, 모든 자료를 은행에 가지고 중고 주택 담보 대출을 신청하다.
6. 은행 심사가 통과된 후 바이어는 은행과 대출 계약을 체결하고 은행은 판매자에게 대출할 수 있다고 통지했다.
7. 매매 쌍방은 자료 및 관련 증명서에 의거하여 이전 수속을 처리한다.
8. 매수인은 부동산증, 토지증, 양도 수속을 가지고 부동산국에 가서 담보수속을 한다.
9. 은행은 담보증명서를 받았고, 대출을 받은 후 구매자는 주택 관리 부서에 가서 새로운 부동산증을 수령했다.
10. 구매자가 본 계약에 따라 원금을 지불한 후 담보등록은 취소해야 합니다.
중고집을 사는 대출 과정은 어떻게 되나요?
중고 주택 대출을 구입하는 과정은 신분증, 호적본, 결혼증, 주택 구입 계약, 부동산증, 최근 반년 동안의 개인 계좌 명세서를 가지고 은행에 서면 대출 신청을 제출하는 것이다. 은행은 차용인의 자격을 검토하고 차용 계약, 보증 계약, 위탁 공제 계약 등을 통해 계좌를 개설한다. 모기지 등록과 대출 추출을 처리하다. "도시 부동산 담보 관리 방법" 제 25 조 부동산 담보 대출, 담보 당사자는 마땅히 서면 담보 계약을 체결해야 한다. 제 30 조 부동산 담보계약은 서명일로부터 30 일 이내에 담보당사자가 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 처리해야 한다. 제 31 조 부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다. 제 34 조 법에 따라 취득한 부동산 담보의 경우, 등록기관은 그의 권리를 원래의' 부동산권증서' 에 기록하여 담보인이 인수해야 한다. 저당권자에게 부동산증을 발급하다. 분양주택이나 건설공사 담보를 예매하는 경우 등록기관은 담보계약서에 기재해야 한다. 담보부동산이 담보기간 준공된 후 담보인이 부동산 소유권 증서를 취득한 후 당사자는 부동산 담보등록을 다시 처리해야 한다.
중고 주택 대출 절차
1, 1, 자료 제출, 신청.
매매 쌍방은 모든 관련 자료를 은행에 가지고 갔다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 심사합니다. 직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시할 것이다. 마지막 3 자 합의 시간, 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 집을 점검한다.
2. 2-7 일 평가
약속한 시간에 따라 부동산 평가기관이 주택관리소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 거래 상대에게 500 위안의 평가비를 지불하도록 요구하다.
3. 근무일 8 은행 승인-10
은행은 대출 신청자의 자격을 심사한다. 조건이 충족되면 은행은 주택 평가 가격과 종합대출자 자격에 따라 대출 한도액과 기한을 승인한다. 승인 프로세스는 일반적으로 5 일 (영업일 기준) 정도 걸리지만 민생은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서는 같은 사무실에서 근무하며 승인 속도가 빨라 업무당 승인 시간 1-2 일마다 완성할 수 있다.
4. 1 1-33 일 계약금을 지불하고 이체를 처리하다.
심사가 통과된 후 바이어가 판매자에게 계약금을 지불하다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 20 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다.
5.34-35 일 부동산 담보 등록과 보험 수속, 은행 대출 처리.
주택 구입자가 부동산증을 수령하면 담보등록과 보험, 보험료 2000 원 정도를 처리합니다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)