오랫동안 부동산은 중국 투자 시장에서 가장 중요한 자산 배치 목표 중 하나였다. 흥미롭게도 인민폐 환율과 중국 부동산 가격 사이에는 미묘한 상관관계가 있다. 예를 들어 20 14 초 인민폐 환율이 하락하면서 집값 하행 압력이 거의 동시적으로 나타나기 시작했다. 전국 집값 전체 하락 추세는 인민폐 환율 하락과 거의 일치한다.
인민폐 평가절하가 부동산 평가절하로 이어질 수 있다는 것을 인정하는 업계 인사들이 적지 않다. 이들은 인민폐의 국제화에 따라 환율이 국내외 시장 자산 배분에 영향을 미치는 요소 중 하나로 자리잡았고, 달러가 강세를 보이면서 뜨거운 돈이 중국 시장에서 유출될 수 있다고 보고 있다.
현재 위안화 평가절하는 주로 달러에 비해 두 경제의 환율이 모두 변화하고 있는 것으로 분석됐다. 이는 경제 성장 속도와 경제 성장 잠재력과 밀접한 관련이 있다. 구체적으로 말하자면, 중국의 경제 성장은 둔화되고, 디플레이션 압력은 증가한다. 성장을 안정시키기 위해 중앙은행은 금리 인하 등 통화정책을 채택할 것이다. 이는 위안화로 표시된 투자수익이 하락할 것이라는 것을 의미한다. 미국 경제가 점차 쇠퇴에서 벗어나고 있다. 양적완화를 탈퇴할 뿐만 아니라 금리도 올릴 수 있다는 것은 달러로 표시된 투자수익이 상승하고 있다는 것을 의미한다.
전문가들은 지난 오랜 기간 동안 인민폐가 달러화에 대해 일방적으로 완만하게 평가절상됐기 때문에 국제투자자들은 당연히 각종 채널을 통해 위안화 자산을 늘리기로 선택했고, 이 자금은 중국의 부동산 시장과 자본시장으로 흐를 것이며, 중국 경제 성장의 배당금을' 히치하이킹' 할 뿐만 아니라 위안화의 평가절상 공간으로부터 이익을 얻을 것이라고 지적했다. 현재 위안화 단기적 상승이 예상되는' 일방적 하락' 이 이미 깨졌고, 기존 투자 논리가 역전될 가능성이 있다. 자산투자수익률 하락과 위안화 평가절하의' 쌍패' 는 중국 부동산 시장 퇴출을 포함한 다양한 채널을 통해 자금의 유출을 추진할 예정이다.
또 중국 집값은 인민폐의' 평가절하' 를 따르지 않을 것으로 보고 중국 부동산 시장의 주요 지표는 수급 관계와 경제 기본면이며 환율 변화는 결정적인 요인이 아니다. 인민폐의 평가절상 여부와 상관없이 일선 도시는 비교적 안정된 강성 수요 지지를 가지고 있으며, 부동산 시장은 붕괴될 위험이 없다. 이삼사선 도시는 산업 지지가 부족해' 거품 짜기' 단계에 있기 때문에 집값이 뚜렷한 분화 추세를 보이고 있다.
낙관론자들은 이전의 구매 제한 등 부동산 시장 규제 조치가 대량의 투기 열풍을 시장 밖으로 막았기 때문에 인민폐 평가절하가 부동산 업계에서는 뚜렷하지 않을 것이라고 보고 있다. 자금이 철수한다 해도 미국을 제외한 전 세계적으로 중국 시장보다 더 좋은 목표를 찾기는 어렵다.