위안화 가치 상승이 부동산에 미치는 영향
부동산 시장은 우리나라의 가장 중요한 핵심 산업 중 하나이며 국가 경제에 매우 중요한 역할을 합니다. 부동산 시장의 의사 결정 기관에 필연적으로 영향을 미칠 것입니다. 부동산시장의 수요는 크게 두 가지로 나누어진다. 하나는 독립수요와 투자수요를 포함한 실제수요이고, 다른 하나는 가상수요, 즉 투기수요이다. 첫째, 자가점유 수요 관점에서 볼 때, 중국은 도시화가 가속화되는 시기에 있으며, 도시 주민의 주택 구조 업그레이드와 농촌 인구의 이동으로 인해 부동산 시장에 대한 수요가 강화되고 있습니다. 위안화 절상은 수입품 가격이 하락해 일반 국내 소비재 가격이 하락했음을 의미하며, 위안화 절상으로 인한 소득효과도 높아졌다. 위안화는 부동산 시장에 대한 수요 증가로 이어졌습니다. 둘째, 투자수요 측면에서 볼 때, 인플레이션 위협과 마이너스 금리 압력에 직면한 저축자들은 주택을 화폐가치를 유지하고 높이는 수단으로 활용한다. 셋째, 위안화 절상에 대한 투기적 수요가 주택 가격을 상승시키는 주요 요인일 수 있다. 자본은 본질적으로 이익을 추구합니다. 부동산 시장의 성장을 중시하는 투자 수요와 달리 투기는 매매 가격 차이에 대한 단기 차익 거래에 불과합니다. 현재 위안화의 강세로 인해 직접 투자 프로젝트, 무역 프로젝트 등 다양한 합법 및 불법 경로를 통해 대규모의 핫머니가 국내로 유입되어 위안화 자산으로 전환될 가능성이 커질 것으로 예상됩니다. 감사와 이익.
공급에 어떤 영향을 미치나요?
위안화의 절상은 개발자의 토지 보유 가치를 높이고 건설 중인 프로젝트의 가치와 재고도 증가할 것입니다. 통화 가치 상승은 건축 자재 수요도 감소시키고, 주거용 장비 수입 가격은 개발자의 건설 비용을 감소시킵니다. 위안화 절상으로 인해 외국 자본이 부동산 분야에 진출하는 데 대한 자신감이 높아졌습니다. 외국 자본은 부동산을 직접 구매할 뿐만 아니라 국내 부동산 회사와의 협력도 직접적으로 증가시켰습니다. 이는 어느 정도 부동산 산업의 자금원을 증가시킵니다. 일부 유력 기업은 직접 투자까지 하고 있다. 예를 들어 캐피탈랜드(중국)는 1994년 중국에 진출한 이후 부동산 투자 및 개발 시장에서 활발한 활동을 펼치고 있다. 중국에 대한 총 투자 규모는 120억 위안이 넘는다. 부동산 개발 및 투자 분야는 규제 압력에 직면해 있지만 투자 수익률은 여전히 30%에 달합니다. 따라서 부동산 개발은 여전히 자금이 추구하는 투자 "약속의 땅"입니다.
위안화 절상이 부동산시장에 미치는 영향 채널분석
기대효과는?
국제 핫머니가 중국으로 대량 유입되는 이유는 주로 위안화 가치 상승에 대한 도박에 대한 기대 때문입니다. 한 국가의 통화가 절상될 때, 절상되기 전에 외화를 국내 통화로 환산했다면, 일단 국내 통화가 절상되면 투자자는 자국 통화를 외화로 전환함으로써 현지 통화 절상에 상응하는 수익을 얻을 수 있습니다. 이로 인해 투자자는 국가 또는 지역의 자산을 쫓게 되며, 가장 매력적인 자산은 주식과 부동산입니다. 왜냐하면 투자자는 위안화 절상으로 이익을 얻을 뿐만 아니라 주식과 부동산 자체의 절상으로도 이익을 얻을 수 있기 때문입니다. , 일석이조라고 할 수 있다. 2005년 환율개혁 이후부터 2007년 말까지 위안화 누적 절상률은 12%에 달했지만, 이 절상률은 위안화 절상에 대한 국제 핫머니의 기대에 미치지 못했다. 대만, 중국, 일본의 입장에서 볼 때 대만에서는 1985년 이후 신대만달러의 가치가 지속적으로 상승하는 동시에 무역흑자도 차익거래를 위해 대만으로 대량 유입됐다. 이로 인해 화폐 공급이 크게 증가했고, 부동산 시장에 엄청난 양의 핫머니가 쏟아져 부동산 가격이 폭등했습니다. 1985년 1달러는 NT$40.6에 교환되었고, 1992년에는 1:24.52에 이르렀고, 평가절상률은 7년 만에 70%에 이르렀습니다. 일본의 상황을 보면, 1985년 일본의 '플라자협정' 체결 이후 엔화 가치가 급격하게 상승해 1986년 240달러에서 160달러로 급락했다. 엄청난 양의 잉여통화가 주식시장과 부동산시장으로 흘러들어 거대한 경제 거품을 일으켰다. 2005년 이후 우리나라 부동산시장과 주식시장이 동시에 급등해 상대적으로 심각한 버블이 발생한 것은 국제 핫머니 유입과 관련이 크다고 봐야 한다.
화폐화율 이론의 관점에서 볼 때, 부동산 가격 및 화폐화율에 영향을 미치는 기타 요인이 변하지 않고, 위안화 절상 기대가 실현되었으나 기대 절상률에 도달하지 못한 경우, 단기적으로는 대규모 국제 핫머니가 부동산 시장에 쏟아질 것이다.
현재 위안화 절상률은 15%에 도달했지만 외국 금융기관이 예상하는 25%와는 여전히 일정한 격차가 있습니다. 이는 여전히 핫머니에 대한 안정적인 절상 기대를 제공하며 이러한 기대는 절상 속도가 느린 상황에서 더욱 강화될 것입니다. 구매력 평가 이론(PPP)과 개발도상국 물가를 기준으로 볼 때 이론적 위안화 환율은 미국 달러당 5.63위안까지 이르렀습니다(Guan Shixiong, 2003). 2008년 들어 4월 9일 현재 위안화 환율은 7.0025위안(인민은행 기준)으로 '6' 시대에 접어들고 있다. 부동산 시장 관점에서 주식시장은 급락세다. 앞으로도 부동산 시장에는 여전히 대량의 핫머니가 축적되어 부동산 가격이 계속 높은 수준으로 유지될 것입니다. ?
인플레이션 효과?
중국 인민은행이 발표한 자료에 따르면 2007년 12월 말 우리나라 외환보유액은 전년 대비 1조 5300억 달러였습니다. -년 43.32% 증가. 대규모 외환유입으로 인해 외환보유액이 지속적으로 증가하고 있으며, 느슨한 통화환경과 풍부한 유동성으로 인해 은행이 신용을 확대할 수 있는 금융여건이 제공되고 금융거시적 통제가 어려워지고 있습니다. 2007년 이후 지속적으로 예금준비금을 늘려왔으나 국내 유동성이 완화되지 않아 높은 인플레이션을 초래하면서 상당부분 국제 핫머니 유입으로 외환보유액이 증가해 실효성이 크게 저하됐다. 통화정책. 높은 인플레이션 상황에서 인플레이션으로 인한 손실을 피하기 위해 사람들은 통화를 팔고 가치를 유지하고 증가시키는 능력이 강한 자산에 투자하는 경향이 있습니다. 거품.
지난 2년 사이 집값이 상대적으로 급격하게 오르고 거품도 점차 쌓여 일반 주민의 감당능력보다 이미 훨씬 높다. 주택문제는 국민경제 및 민생과 직결되며, 부동산시장은 국민경제의 건전한 발전과 직결된다. 주택가격을 안정시키고 부동산시장을 규제하는 것은 사회주의의 조화로운 사회를 건설하고 인민경제의 건전한 발전을 촉진하기 위한 중요한 국면으로 됩니다.