1. 지리적 위치 및 건설 조건: 중촌 중장촌은 교외나 상대적으로 외진 지역에 위치하여 교통이 불편하고 시설이 비교적 허름하다. 이러한 요인들로 인해 잔장의 중촌 마을 토지비용이 낮아 선진 인프라와 공공시설을 제공할 수 없게 되었다.
2. 건축질량과 주거환경: 잔강중촌의 건물은 대부분 낡고 허름하며 구조가 불안정하며 시설이 미비하다. 생활 여건이 좋지 않아 현대화 시설과 편안한 생활 환경이 부족하다.
3. 임차인 집단과 소득 수준: 잔장의 중촌은 대부분 도시 저소득층에 속하며, 임차인은 주로 경제조건이 비교적 낮은 사람들이다. 세입자 소득 수준이 제한되어 있기 때문에 임대료 가격이 그에 따라 낮다.