외국인투자기업승인서 및 영업허가증을 소지한 외국인투자자는 부동산 개발 및 사업활동에 참여할 수 없습니다. 외국 투자자가 총 투자액이 미화 1,000만 달러(미화 1,000만 달러 포함)를 초과하는 부동산 기업을 설립하는 경우 등록 자본금은 총 투자액의 50% 이상이어야 합니다. 총 투자액이 미화 1,000만 달러 미만인 경우에도 등록 자본금은 현행 규정을 따릅니다. 외국인 투자 부동산 기업을 설립하려면 상무주관부서와 공상행정부서가 법에 따라 설립을 승인하고 등록절차를 밟은 후 1년 기한의 '외국인 투자 기업 승인 증명서'를 발급해야 합니다. " 및 "사업 허가증". 기업이 토지사용권 양도비를 완납한 후, 토지관리부서에 가서 상기 "국유토지사용증명서"에 따라 "국유토지사용증명서"를 신청할 수 있습니다. ", 기업은 상무부에 가서 공식적인 "외국인 투자 기업 승인 증명서"를 갱신한 후 공상 행정 기관에서 "외국인 투자 기업 승인 증명서"와 동일한 운영 기간으로 "사업 허가증"을 갱신해야 합니다. 투자기업승인증명서'를 발급받아 세무당국에 가서 세무등록을 하세요. 외국인 투자 부동산 기업의 지분 및 프로젝트 양도, 외국인 투자자의 국내 부동산 기업 인수 합병은 관련 법률의 규정에 따라 상무주관부서 및 기타 부문의 심사와 승인을 받아야 합니다. 규정 및 정책. 투자자는 "국유토지사용권양도계약", "건축용지계획허가서", "건설사업계획허가서" 등의 이행에 관한 보증서, "국유토지이용증명서"를 제출하여야 하며, 건설(부동산) 당국의 변경 신고서 및 세무 당국이 발행한 관련 납세 증명서 자료. 외국 투자자가 지분 양도 등 방식으로 국내 부동산 기업을 인수하거나 합작 투자에 대한 중국 지분을 인수하는 경우, 직원 배치, 은행 부채 처리, 양도 수수료 전액을 본인 자금으로 한꺼번에 지불해야 합니다. 기록이 불량한 외국인 투자자는 국내에서 상기 활동을 수행할 수 없습니다. 외국인투자 부동산기업의 등록자금을 완납하지 않은 경우, 국유토지이용증을 취득하지 않은 경우, 개발사업 자본금이 총사업비의 35%에 미달한 경우 투자시 국내 및 해외 대출을 신청할 수 없으며 외환 관리 부서는 이를 승인하지 않습니다. 외국인 투자 부동산 기업에 대한 중국 및 외국 투자자는 계약서, 정관, 지분 양도 계약 및 기타 고정 수익 또는 위장 고정 수익을 보장하는 기타 문서에 어떠한 형태의 조항도 입력해서는 안 됩니다. 건설 프로젝트 부지 선정 의견서에는 다음 내용이 포함되어야 합니다. (1) 건설 프로젝트의 기본 정보에는 주로 건설 프로젝트의 명칭과 성격, 토지 이용 및 건설 규모, 물 공급 및 에너지 수요, 운송 수단 및 건설 프로젝트가 포함됩니다. 폐수량, 배출 방식, 폐가스 및 폐기물 잔재량 등이 포함됩니다. (2) 건설사업 계획 및 부지 선정의 주요 근거 1. 승인된 프로젝트 제안서 2. 건설사업 및 도시계획 배치의 조정 3. 건설사업과 도시교통·통신·에너지·지방행정 및 방재계획 간의 연계·조정 4. 건설사업의 생활지원시설과 도시생활 및 공공시설의 계획 간의 연계 및 조정 5. 건설 프로젝트가 도시 환경에 미칠 수 있는 오염 영향, 도시 환경 보호 계획 및 명승지, 문화 유물 및 유적지 보호 계획과의 조정. (3) 건설 프로젝트 부지 선정, 토지 이용 범위 및 구체적인 계획 요구 사항.