담보대출이란 주택담보대출 형태로 진행되는 대출업무를 말한다.
담보대출이란 주택담보대출의 형태로 행해지는 일종의 대출사업을 말한다. 예를 들어, 주택담보대출은 주택 구매자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 해당 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 소위 모기지란 저당권자가 주택담보대출을 위해 주택의 재산권을 이전하고 수익자가 상환 보증인이 되는 것을 의미하며, 저당권자는 대출금을 상환한 후 해당 재산권이 즉시 저당권자에게 이전되며 저당권자는 이를 향유합니다. 그 과정에서 이를 사용할 수 있는 권리.
모기지 대출 법적 관계
모기지 관계에는 4~7개의 법적 관계가 있습니다:
1. 구매자와 주택 매매 계약 관계. 판매자
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2. 구매자와 은행 간의 자본 대출 관계
3. 대출 계약을 제공하기 위한 은행과 개발자 간의 관련 은행 계약 사전 판매 프로젝트의 경우
4. 개발자는 부동산 증명서가 처리되기 전에 구매자의 상환 책임에 대한 보증 관계를 은행에 제공하는 데 동의합니다.
5. 구매자와 은행 간의 관계
6. 구매자가 보험 회사에 보험에 가입한 대출로 인한 보험 관계
7. 그리고 은행의 이자를 지불하면 은행이나 개발자가 구매자의 집을 다시 사들일 것입니다.
모기지 대출 금액 및 기간
1. 대출 금액
은 구입한 부동산 총 가격의 80%를 초과할 수 없으며 최대 금액은 상업 매장은 60%를 초과해서는 안 됩니다. 대출 신청인의 일방 지불은 성급 주택 공적 자금 대출 조건을 충족하고 최대 단일 대출 금액은 400,000위안을 초과하지 않으며 부부의 지불 조건도 성급 주택 공적 자금 대출 조건을 충족하며 최대 단일 대출 금액은 400,000위안을 초과하지 않습니다. 600,000위안을 초과합니다.
2. 모기지 기간은 어떻게 결정되나요?
최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 일반적으로 모기지 대출 기간은 최대 30년입니다.
대출 기간은 주택의 남은 법적 내용 연수를 초과할 수 없습니다. 주택에는 내용연수가 있으며, 현재 주택의 내용연수는 70년입니다. 이 문제는 새 주택에는 존재하지 않으며 주로 중고 주택이 제한됩니다.
신청자와 배우자 또는 * * * 신청인의 연령과 대출 신청 기간을 합한 금액은 법정 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없음을 원칙으로 하며, 대출 기간은 더 짧은 것을 기준으로 계산됩니다.