계약금은 주택 구입 가격의 20% 이상이어야 하며, 대출 금액은 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 타겟 배치, 저렴한 주택 또는 자가 주택의 타겟 판매, 자가 소유 주택의 개축 및 개조의 경우 대출 금액은 전체 주택의 70%를 초과할 수 없습니다. 집을 짓거나 수리하는 데 드는 비용, 대출 금액은 집을 짓거나 수리하는 데 드는 비용의 70%를 초과할 수 없습니다.
1, [(차입자의 월급총액, 차입자의 월별 주택공제금 예치금액) × 상환능력계수 – 차입자의 월별 대출상환총액] × 대출기간(개월) .
2. 배우자 할당량을 사용하는 경우
[(두 배우자의 월급 총액, 배우자 직장 단위의 주택공제금 월 보증금액) × 상환액 능력계수 - 부부간 기존 대출금의 월별 상환총액] × 대출기간(개월). 이 중 상환능력계수는 40%이다.
3. 총 월급 = 월별 공제자금 예치금액 ¼(단위 기여율 및 개인 기여율) 대출금액을 상환능력에 따라 계산한다.
4. 직원 가족(직원 포함)
직원 가족이 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우 계약금은 구입한 주택의 50% 이상이어야 합니다. 단, 대출금액은 객실가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.
5. 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산
계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
이 중 대출비율은 주택 구입, 건축, 수리 등의 종류와 담보대출 건수를 기준으로 결정된다.
확장 자료:
개인 주택 상업 대출: 중국 국민이 상업용 주택을 구입하기 위해 은행에 신청하는 일종의 대출입니다. 신용 자금이 있는 은행.
구체적으로는 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 이 도시의 도시 지역에 있는 자가 점유 주택을 구입하는 경우 구입한 재산권 주택(또는 기타 보증)을 사용하는 것을 의미합니다. 은행이 인정하는 방식)을 담보로 하여 은행에 대출보증 상업용 주택대출을 신청합니다.
모기지론은 기업대출의 일종이다.
주택공적자금 대출 : 주택공적금을 납부한 현직근로자와 주택공적금을 납부한 퇴직직원에게 지방주택공적금관리센터가 시중은행에 위탁하여 주택담보대출을 말함 고용 중에.
상업용 주택대출에 비해 주택공적자금대출은 낮은 금리, 유연한 상환방식, 낮은 계약금 비율 등의 장점은 있으나 절차가 번거롭고 승인기간이 길다는 단점이 있는 것이 특징이다. .
상업 대출 비율:
1. 중고 주택의 최대 대출 비율은 주택 총액과 감정가 중 낮은 금액의 70%입니다. 대출 금액은 은행에 따라 다릅니다. 대출 은행의 요구 사항이 우선합니다.
2. 최대 대출기간은 30년이며, 남성 대출자는 65세, 여성 대출자는 60세 이상이어야 합니다.
3. 대출 이자율은 중국인민은행의 관련 규정을 따릅니다. 개인 주택 상업 대출 이자율표를 참조하세요.
주택 예비자금 대출 금액:
1. 대부분의 도시에서는 단일 주택 예비자금 대출의 최대 금액을 규정하고 있습니다. 예를 들어, 청두의 단일 주택 공제자금 대출의 최대 한도는 400,000위안이고, 광저우의 개인 주택 공제자금 대출의 최대 한도는 500,000위안입니다.
2. 주택공제자금 대출 한도는 총 구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
3. 부부의 기여율이 일치하지 않는 경우에는 비율이 높은 쪽이 실제 기여율을 결정합니다.
4. 대출신청자와 배우자의 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없습니다.
참고 지식 출처: 바이두 백과사전 - 모기지
대출 금액과 소득의 관계를 통해 소득을 기준으로 대출 금액을 계산하는 방법을 배울 수 있습니다.
소득이 높을수록 대출금액이 커지는 것은 많은 친구들이 알고 있습니다. 그렇다면 대출금액과 소득의 관계가 정말 그렇게 간단할까요? 소득에 따라 대출금액을 어떻게 계산하나요? 오늘은 자세한 답변을 드리겠습니다.
위에서 언급한 것처럼 대출금액은 실제로 소득에 따라 영향을 받는데, 그 영향이 상당하다. 동일한 조건의 신청자는 일반적으로 일방의 소득 수준이 높을수록 더 높은 대출을 받을 수 있습니다. 많은 대출 기관에서 월 상환액이 신청자 소득의 50%를 초과할 수 없다고 규정하고 있기 때문에 총 대출 금액과 소득 간의 관계는 다음과 같습니다. 의 긍정적입니다. 그러나 문제는 그렇게 간단하지 않습니다. 소득수준이 높아진다고 대출금액이 늘어나는 것은 아닙니다. 많은 대출 기관은 신청자의 최소 소득 수준을 정하고 있습니다. 그러나 대출금액이 일정 수준에 도달하면 대출기관은 소득에 너무 많은 관심을 두기보다는 신청자의 모기지 자산이나 보증에 더 많은 관심을 기울이게 됩니다. 대출 금액과 소득 사이의 관계가 항상 긍정적인 것은 아닙니다.
그럼 소득에 따라 얼마를 빌려야 할까요?
우선 대출 기관의 규정에 따르면 소득의 50%를 초과할 수 없으며, 이 50%가 신청자의 대출 상한선이다. 신청자 입장에서는 너무 많은 대출도 하게 된다. 월별 지불액이 한도를 초과하여 생활의 안락함에 영향을 미칩니다. 반면, 월 상환액은 너무 낮을 수 없으므로 고정된 대출 주기 내에서 빌릴 수 있는 대출 금액도 매우 낮습니다. 일반적으로 월 상환액이 가장 좋은 금액은 소득의 30%인데, 이는 좋은 대출 금액을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 생활에 많은 압박을 줍니다.
간단히 말하면 대출금액과 소득의 관계는 개인소득의 30%를 월 상환금액으로 하고, 여기에 대출기간을 곱하여 대출금액에 맞는 대출금액을 구하는 것입니다. 소득.
대출 이자는 어떻게 계산하나요? 이자계산기란 무엇인가요?
연간 대출 이자율 계산식은 이자 = 대출 금액의 연간 이자율입니다. 대출금이 6억 5438만 위안이고 기간이 1년이고 연 이자율이 4.35%인 경우 상환해야 할 이자는 1000014.35 = 4350위안입니다. 대출을 받기 전에 이자율을 직접 계산하는 것이 좋습니다.
대출이란 일반적으로 합의된 이자율과 상환 날짜에 따라 돈을 사용하는 단위나 개인에게 자금을 빌려주는 은행, 신용 조합 및 기타 기관을 의미합니다.
광의의 대출은 대출, 할인, 당좌차월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중화폐와 화폐자금을 방출하는데, 이는 재생산을 확대하고 경제발전을 촉진하기 위한 사회의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 동시에 은행은 대출이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.
이자란 자금을 사용할 권리를 얻기 위해 차용인이 대출 기관에게 지불하는 보수를 의미합니다. 이는 일정 기간 내에 자금(즉, 대출 원금)을 사용하는 대가입니다. 대출이자계산기를 통해 대출이자를 자세하게 계산하실 수 있습니다.
민법상 이자는 원금에 대한 법적 이자입니다.
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소득상환율 계산 방법
원금이자 균등대출 계산식 : 월 상환액(월 원리금이라 함) = 대출원금 x 월이자율 x [(1이자)상환개월수]/[(1이자율)상환개월수]-1)2.
평균자본대출 계산식 : 월상환금액(월원금 및 이자라고 함) = (대출원금/상환월수)(원금 - 원금누적상환액) x 월이자율. 나중에는 그 양이 점차 줄어들었습니다.
확장 데이터:
대출 방법
중소기업이 은행 대출을 받을 수 있는 기술,
우량 은행 설립 -기업 관계. 신뢰성에 주의하세요. 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트의 특성을 강조하기 위해 타당성 조사 보고서를 작성해야 합니다. 올바른 대출 기회를 선택하세요. 중소기업 보증기관의 지원을 받으세요.
위험 대출
창업 대출은 특정 생산 및 운영 능력을 갖춘 개인이나 이미 생산 및 운영 활동에 종사하고 있는 개인이 사업을 시작하거나 다시 시작하기 위해 적용하는 자본 수요를 말합니다. 은행의 승인을 받고 유효한 보증을 받아 발행된 특별 대출입니다. 자격을 갖춘 차용자는 자신의 자원과 상환 능력에 따라 최대 50만 위안까지 단일 대출을 받을 수 있습니다.
담보대출/담보대출
창업이 필요한 분들을 위해 개인소비자대출을 탄력적으로 활용하여 창업할 수 있습니다. 주택담보대출 금액은 일반적으로 주택담보평가액의 70%를 초과하지 않으며, 최대 대출금액은 300,000위안입니다. 사업을 시작하기 위해 길가에 있는 상업용 주택을 구입해야 하는 경우, 구입할 주택을 담보로 은행에 상업용 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 금액은 일반적으로 제안된 상업용 주택 평가 가치의 60%를 초과하지 않으며, 최대 대출 기간은 65,438+00년을 초과하지 않습니다.