2. 현장에서 집을 구경하세요. 중개회사 직원은 매수인이 마음에 드는 집을 파악한 뒤 집주인에게 연락해 매수인이 그 자리에서 집을 볼 수 있도록 해준다. 이때는 집의 세부 사항을 자세히 살펴봐야 할 때입니다.
3. 재산권 조사. 집이 확정되면 매도인의 주민등록증, 부동산 증명서 등 모든 서류를 확인하여 집이 맞는지 확인해야 한다.
4. 계약서에 서명하세요. 모든 조사 작업이 완료되면 계약 체결 절차에 들어갑니다. 이때 귀하는 집을 전액 지불하고 구입할 것인지, 아니면 은행에서 주택담보대출을 받을 것인지 결정하게 됩니다. 계약 내용이 앞서 논의한 내용과 일치하는지 주의 깊게 살펴보세요.
5. 담보대출. 이제 은행에 대출을 신청할 시간입니다. 직접 처리하셔도 되고, 대리점에 맡기셔도 됩니다.
6. 이적. 이 시점에서 판매자는 소유권을 이전해야 합니다. 양 당사자가 합의한 세금, 수수료 등의 문제는 이때 함께 완료됩니다. 물론 이제 계약금을 지불해야 할 때입니다.
7. 은행 대출. 검토를 통과한 후 은행은 대출을 시작합니다. 물론 우리가 은행에 매달 상환해야 할 때이기도 합니다. 새로운 증명서를 받고 집을 넘겨주고 집을 점검한 후 입주하세요.
법적 근거: "중화인민공화국 민법"
제595조 매매계약은 매도인이 목적물의 소유권을 매수인에게 이전하는 것을 의미하며, 매수인은 대가를 지불하는 계약입니다.
제596조 매매계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 결제방법, 계약조건 및 그 내용이 포함된다. 유효성 및 기타 조항.