평가 가격은 객관적인 조건에 따라 주택 시장 가격을 평가하거나 예측하는 것이다. < P > 주택 평가 가격의 객관적 차이 < P > 평가는 매우 전문적이고 어려운 작업입니다. 이것은 부동산에서 특히 두드러진다. < P > 이 세상에서 모든 집은 독특하기 때문이다. 어떤 집도 다른 집과 똑같지 않다. 비슷하더라도 지리적 위치, 바닥, 방향, 소음 등의 차이가 있을 수 있다. 각 집의 평가에는 절대적인 참고가 없다. < P > 평가 가격 지연 < P > 주택 감정 보고서에서 중요한 참고 사항 중 하나는 최근 거래 가격 비교입니다. < P > 일반 평가사들은 이 지역의 동류 주택의 최근 반년 거래가격을 참고해 평가가격을 제시한다. 사실, 이 참고 가치는 오늘날의 시장에서 뒤쳐져 있다. 반년은 말할 것도 없고, 한 달 평균 가격은 1% 상승할 수 있다. < P > 둘째, 주택 평가 가격이 너무 낮은 영향 < P > 은행은 평가 기관이 제시한 평가 가격을 기준으로 대출 한도를 결정합니다. 예를 들어, 654.38+ 만, 정상 대출 비율은 7%, 수입은 7%, 즉 7 만 원을 빌리기에 충분하다. 만약 은행 평가가 9 만 달러라면, 9 만 원의 7% 로 계산하면 63 만 원이다. 간단히 말해서, 밸류에이션이 낮고, 네가 빌릴 수 있는 양이 적다. < P > 평가 기관이 제시한 가격이 당시 고객의 거래 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많습니다. 한 고객이 집을 사는데 평방 미터당 1, 원이지만 평가가격은 평방 미터당 1, 위안에 불과하다. 만약 1, 평짜리 집이라면 고객이 빌릴 수 있는 금액은 2 만 명도 채 되지 않아 고객에게 매우 이득이 되지 않는다.
솔루션:
경우에 따라 은행은 제 3 자 기관이 제시한 평가 가격을 검토하고 불합리한 현상이 있을 경우 은행에 재평가를 신청할 수 있다. 당시 매입한 계약과 영수증을 평가회사에 제공할 수 있으며, 그들도 이것을 참고로 합리적인 평가가격을 줄 것이다. 이 은행의 평가회사가 제시한 가격이 현저히 낮다면 은행을 바꿔 2 차 평가를 할 수 있다. 일반 은행에는 자체 협력 제 3 자 평가 기관이 있으며, 기관마다 평가 가격이 다릅니다. 만약 운이 좋다면, 그들은 좋은 가격을 가질 수 있을 것이다.