대출이 없으면 집을 팔 수 있습니까?

만약 대출금이 다 갚지 않았다면, 우리 집은 아직도 팔 수 있습니까? 물론 대답은' 예' 입니다. 대출이 상환되지 않는 한, 당신이 산 집은 실제로 은행에 저당잡힌 것으로 알려져 있습니다. 대출금을 다 갚은 후에야 집을 거래할 수 있다. 그러면 이때 우리는 대출금을 빨리 갚을 수 있는 방법을 찾기만 하면 된다. 우리에게는 대출금을 갚을 수 있는 세 가지 방법이 있다. < P > 1 위: 주택담보 < P > 많은 사람들이 주택담보를 잘 이해하지 못한다. 간단히 말해서, 그들의 집의 남은 대출 채무를 새로운 구매자에게 이전하는 것이다. 하지만 전매를 신청하려면 우선 대출은행의 동의를 구해야 한다. 판매자는 사전에 은행에 대출자, 대출 기한 등 해당 정보 변경을 신청해야 한다.

2 위: 바이어 선불로 남은 대출금을 갚는다. < P > 일반적으로 이 상황은 주로 남은 대출이 많지 않은 판매자나 구매자가 충분한 자금을 가지고 계약금을 지불하는 것을 목표로 한다. 예를 들어, 판매자가 집을 살 때 은행에 654.38+ 만원을 대출했고, 3 만원은 아직 갚지 않았다. 이때 구매자가 3 만 위안의 선불을 기꺼이 지불하면 매매 쌍방은 쉽고 즐겁게 거래 문제를 해결할 수 있고, 은행에서 부동산을 쉽게 해체하고 2 차 거래를 할 수 있다.

일반적으로 이러한 프로세스는 비교적 간단합니다. 우선 판매자는 대출은행에 조기 상환을 신청해야 하고, 바이어는 판매자의 남은 대출금을 선불로 지불하고, 담보회사가 있는 상황에서 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 판매자는 은행에 가서 미리 돈을 갚고, 반드시 전액 상환계좌에 예치한 후 직접 은행에 가서 결제해야 한다. 둘째, 은행 대출 후 관리센터에서 저당 해제 자재를 발행하여 원래 소유주의 집을 해지한 후, 판매자는 주택지 부동산 등록센터에 가서 담보를 해제해야 하고, 판매자는 집을 소유하고, 매매 쌍방은 계속해서 주택 매매의 나머지 수속을 진행할 수 있다.

셋째: 다른 담보물로 은행에 저당잡히다. < P > 구매자가 자신의 돈을 미리 상환하여 판매자가 주택 융자를 해지할 수 있도록 돕기를 원하지 않는다면, 판매자도 자신의 차와 집을 은행에 저당잡히는 것과 같은 다른 방법을 강구할 수 있다. 따라서 일정한 대출금을 얻어 저당을 갚을 수 있다. 동쪽 벽을 허물고 서쪽 담장을 보충하는 느낌이 들지만, 집을 급히 팔아야 하는 사람들에게는 이것도 해결책이다. 주택 융자금을 갚고 방을 놓은 후 바이어와 거래를 마칠 수도 있다. < P > 일반적으로 지역마다 구금 해제 시간에 대한 규정이 다르다. 어떤 곳에서는 이전 전에 주택 융자금을 먼저 내도록 요구할 수 있다. 즉, 이런 집은 놓지 않아도 새로운 은행을 찾아 면접을 평가할 수 있다는 것이다. 어떤 곳에서는 구금 해제 수속을 마쳐야 그들이 집을 검사할 자격이 있다고 규정하고 있다. 지역에 따라 다르다. 이때 모든 사람은 자신이 있는 곳의 정책을 이해할 필요가 있다.

발표 시점은 다르지만 발표 과정은 기본적으로 동일합니다. 첫 번째 일은 은행에 연락하여 주택 융자 발급 업무를 예약하고, 동시에 앞당겨 은행에 가서 돈을 갚는 것이다. 그런 다음 관련 물건을 가지고 은행에 가서 결제 수속을 하고 상환명세서를 인쇄한 다음 은행에 가서 담보자료를 꺼내서 관련 장소로 가서 담보를 해지할 수 있다. < P > 요약하면, 이것은 주택 융자금이 있는 친구가 집을 매매하는 몇 가지 방법이다.