근로자들이 '공공사업'을 할 때 상업대출을 먼저 청산하기 위해 자금을 마련할 필요는 없다.
■난닝 저녁 뉴스 기자 링 지안이(Ling Jianyi) 특파원 허 미아
앞으로 주택 공제금을 직접 납부하는 광시 지역 직원들은 모금 없이 '기업-공공 이체'를 신청할 수 있다. 먼저 연체금을 갚기 위해 스스로 자금을 조달합니다. 어제 광시구 주택공적기금관리센터(이하 관리센터)는 '상업대출을 주택공적기금으로 전환하는 자체금융사업 실시에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했다. , 상업은행 주택대출을 주택공적자금으로 무담보 전환하는 대출(이하 "기업 간 무료 자기금융 대출") 사업을 시작합니다. 주택 공제 기금 서비스의 효율성을 향상시킵니다.
자부대출 없이 B2B(기업 간 거래)를 하는 방법은 무엇입니까?
신청서 제출 후 관리센터와 은행에서 순차적으로 담보대출을 처리하게 됩니다.
공공기관 편입요건을 충족하고 자기자금대출이 면제된 상업용 주택대출(이하 '상업대출') 차입자는 부동산 2차 대출을 신청할 수 있다는 점을 고시했다. 상업은행의 동의를 받아 주택담보대출 등록 절차 자기조달대출 및 주택자금공제자금 대부자금 재사업 면제를 관리센터에 신청합니다. 2열의 담보대출 등록 절차를 완료한 후, 관리센터는 주택공적자금대출에서 발행한 자금을 상업대출의 개인대출 계좌로 이체하고, 이는 원금 전액을 청산하거나 상환하는 데 사용됩니다. 상업 대출, 상업 대출을 주택 선지자금 대출로 전환하고, 상업 대출이 정산된 후 원래 모기지가 해제됩니다.
“상업 대출 금리가 높다. 자금이 부족한 가정의 경우 상환 압력이 상대적으로 높다. 적립금 금리가 낮아 상환 압력이 적다. 야오 씨는 특정 지역에 직속된 부서의 직원입니다. 2013년에 그녀는 상업 대출을 이용해 우샹 신구에 상업용 주택을 구입했습니다. 현재 원금 610,000위안이 납부되지 않았습니다. "기업 간" 비즈니스를 처리하는 경우 대출 상환액을 월 800위안까지 줄일 수 있습니다. 이전에 Yao 씨는 "모기지 대출을 기업에서 기업으로 전환"하기를 원했기 때문에 먼저 관리 센터의 승인을 얻은 다음 61,000위안을 모아 기업 대출을 결제해야 했습니다. 그 후 관리 센터는 그녀에게 대출을 제공했습니다. 기업을 공공으로 전환하고 자체 조달 대출을 면제하는 정책을 시행한 후 야오 씨는 관리 센터에만 신청하면 되며 관리 센터는 센터에서 발행한 대출 금액에 따라 순차적 모기지를 신청하게 됩니다. 상업용 대출금의 남은 원금을 상환하는 데 직접 사용되므로 자금 걱정이 사라집니다.
특별 알림: 중국 농업 은행은 현재 상업 대출을 기업 대출로 전환하고 자체 조달 대출을 면제하는 업무를 수행하는 수탁 금융 기관이며, 순수 주택 공적 자금 대출을 받을 수 있습니다. 상업 대출과의 차액은 스스로 해결해야 합니다. 중국건설은행과 중국공상은행은 아직 도킹 중이다. 중국 농업은행에 상업 대출을 신청한 주택 구매자는 자금을 직접 조달하지 않고도 '기업 대 공공' 대출을 신청할 수 있습니다. 관리센터의 자기정산 업무는 여전히 정상적으로 접수됩니다. 다른 위탁 금융기관이 아직 자기조달 대출 업무를 시작하지 않은 경우, 차용인은 자기정산을 선택할 수 있습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 이자율을 따릅니다.
이 사업을 운영하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
뉴딜 '모기지' 대출자는 지정된 조건을 동시에 충족해야 합니다.
'고시'의 요건에 따라 대출 신청 시 차입자는 주택공제금을 6개월 이상 정상적으로 지속적으로 납부·예치해야 합니다. 현재 예금상태는 정상이며, 대출신청일로부터 최소 3개월 이전에 해당 세대가 지급을 완료한 상태입니다.
차용인은 난닝시 관할 도시 지역에 주택을 구입하고, 안정적인 직업과 소득을 갖고 있으며, 신용도가 양호하고, 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 자가 점유 주택에 대한 부동산 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서를 취득하고 담보대출에 동의했습니다.
차입자는 원래 상업용 주택대출의 차주여야 하며, 해당 주택에 대한 상업용 대출이 아직 정산되지 않은 상태여야 합니다. 은행은 관리센터에서 위탁한 협력금융기관이어야 합니다. 반드시 상업대출과 함께 이루어져야 합니다. 저당권자가 동일한 경우에는 저당권자의 수를 줄일 수 없습니다.
대출자는 신청자가 일반인에게 양도하기 위해 사용하는 주택에 대해 원래 상업 대출 발행 은행에 부동산 담보 등록 절차를 거쳤을 뿐이며 자부 대출 사업도 없습니다. 기타 저당권자 부동산등기부 저당권등록기록은 1건 뿐입니다.
대출자 개인 및 가족은 주택공적금 대출을 신청하거나 3회 이상 주택공적금 대출을 신청할 수 없습니다. (주택공제금대출로 철거 및 재건축한 주택은 제외) .
2차 주택 학자금 대출 신청 시 차입자 가족(부부 1개 단위)이 1차 주택 학자금 대출을 정산해야 한다. 주택 수는 주택 공적 자금 대출을 신청할 때 난닝시 관할 도시 지역에서 신청인과 그 배우자가 소유한 주택 수를 의미합니다.
위 조건을 동시에 충족해야 신청이 가능합니다.
이 업계에는 어떤 사람이 적합한가요?
집을 살 때는 시중 대출 금리를 높이는 것이 가장 적절하다.
자금대출업 대신 법인계좌이체업에 적합한 부류는? 관리센터 관계자는 '기업 대 공공' 정책은 적립자금 대출 제도를 바탕으로 주택과 대출이 모두 청약될 것이라고 설명했다. 첫 주택 구입자로서 최근 생활환경 개선을 위해 주택을 구입한 경우에는 '기업-공공 이전'을 신청할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 귀하는 예비 자금 대출의 우대 정책을 채택하게 될 것입니다. 또한, 주택공적자금이 2차 사용 대상인 경우, 신청자는 다시 신청하기 전에 사전적립자금 대출금을 완납해야 합니다.
담당자는 2010년경 주택을 구입한 직원들이 우연히 은행의 가맹점 대출 할인을 따라잡았고, 가장 낮은 직원은 심지어 30% 할인까지 받았는데, 이는 기본적으로 선제적 수준에 가깝다고 구체적으로 지적했다. 자금대출 이자율. 따라서 그러한 직원은 이 사업을 처리하기 위해 열심히 일할 필요가 없습니다. 집을 구입할 때 변동적인 상업 대출 이자율을 접하는 주택 구매자가 이 사업에 적합하다고 권장됩니다. 또한 상업 대출 상환 압력이 더 큰 주택 구매자도 이 사업에 적합합니다.
직원들을 놀라게 한 점은 현재 공기업에 대한 비자발대출 승인 기한이 영업일 기준 5일로 효율성이 크게 향상됐다는 점이다.
사후자금대출의 기간은 어떻게 되나요?
첫 번째와 두 번째 주택의 최대 금액은 60만 위안을 초과할 수 없습니다.
대출 한도도 많은 직장인들의 고민이다. 「고시」에 따르면, 첫주택자금대출의 최대 대출금액은 원주택 거래가격의 80% 또는 납세증명서 구입가액의 80%를 초과할 수 없으며, 해당 금액을 초과할 수 없습니다. 원래 상업 대출의 최소 잔액 원금, 최대 대출 금액은 60만 위안을 초과할 수 없습니다. 두 번째 주택을 구입하거나 주택공제자금대출을 두 번째로 신청하는 경우 대출한도는 원래 주택 거래가격의 60% 또는 납세증명서가 있는 부동산 구입가격의 60%를 초과할 수 없습니다. , 최초 상업 대출 잔액 원금의 최소 금액이어야 합니다. 최대 대출 금액은 600,000위안을 초과할 수 없습니다.
차입자의 월 상환액은 일반적으로 차입자 가계소득의 50%를 초과하지 않는 범위 내에서, 기타 미결제 대출 및 보증채무가 없는 경우 60%까지 완화될 수 있으나, 나머지 40%는 월 납입금을 공제한 가계소득 현지 기초생활수준보다 낮아서는 안 됩니다.
대출 기간도 명시되어 있습니다. 주택 구입 계약일로부터 연수 + 대출 기간이 30년을 넘지 않고, 차입자의 법정 퇴직 연령을 초과하지 않는 경우 5년 연장되고 기존 연령은 낮아진다. 동시에 남자는 65세, 여자는 60세를 넘지 않아야 합니다. 중고 상업용 주택의 연령은 최초 상업용 주택 구매 계약일을 기준으로 결정되며, 중고 주택의 연령은 신고서 원본에 따라 결정됩니다.