1. 커뮤니티 스토어란 무엇인가요?
본질적으로 커뮤니티 상점은 지역적 상업 기능을 구현합니다. 즉, 건축적 형태 측면에서 중앙 공급보다는 상점이 위치한 주거 지역의 주민을 대상으로 합니다. 주거용과 상업용의 결합 사업 형식 측면에서 주요 사업 형식은 미용, 드라이클리닝, 케이터링 등 일상 소비로 구분됩니다.
그래서 이는 커뮤니티 상점을 기능, 건축 형태, 상업 결합의 세 가지 측면에서 정의하며, 이는 커뮤니티 주민의 소비를 위한 상업적 투자에 중점을 두어야 합니다.
2. 커뮤니티 스토어의 특징은 무엇인가요?
커뮤니티 매장의 가장 큰 특징은 규모가 다양하고, 관객석 규모에 따라 구분되어 있다는 점이다. 수요와 공급이 동일해야 합니다. 양이 너무 많으면 해당 지역의 인구가 부족하여 소비가 부진하고 내부에 빈 상점이 생길 수 있습니다.
반면 아키텍처 형태가 세분화되고 상대적으로 작아서 추후 운영, 투자, 판매가 용이합니다. 매장 면적은 비교적 작은 규모로 투자 및 임대에 적합합니다.
커뮤니티 상점과 기타 상업 투자에는 분명한 차이가 있습니다.
1. 사업 범위가 다릅니다.
한편 일반 상업지역의 매장들은 다양한 지역에서 영업을 하고 있는데, 일부는 다른 곳에서 올 수도 있고, 일부는 다른 지역에서 올 수도 있다. 이는 주로 위치 때문이다. 상점과 사람들의 흐름. 상업적 형식은 비교적 완전하며 소비자 리더십의 한계에 영향을 받지 않습니다.
2. 임대료 수준에 큰 격차가 있습니다
반면, 다른 사업장의 임대료 수준은 특히 업종 간 격차가 크기 때문에 발생할 수 있습니다. 임대 능력이 뛰어나고, 커뮤니티 비즈니스의 경우 식사의 경우 임대료 차이가 크지 않습니다.
3. 다양한 그룹의 사람들을 대상으로 합니다.
커뮤니티 매장은 주로 지역별로 제한된 수의 사람들을 대상으로 합니다. 사람들의 규칙적이고 불확실한 흐름은 상업지구의 상점 운영에 다양한 기회를 가져오지만, 커뮤니티 상점에 비해 그러한 기회는 상대적으로 드물고 소비자 그룹은 상대적으로 고정되어 있습니다.
3. 커뮤니티 샵에 투자할 때 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
커뮤니티 매장에는 '5, 10' 원칙이 있습니다.
1. 5분 도보
5분 도보가 해당 소비자 그룹의 관심을 끌 수 있다면 주로 소비자 방사선의 5분 이내에 어떤 사업장이 있는지에 달려 있습니다. 투자자는 주변 주거용 부동산의 품질이 중상급인지 중하급인지 판단할 뿐만 아니라 소비자의 소비 패턴도 관찰해야 합니다.
투자 관점에서는 상업현장의 상습적인 인파의 원천부터 시작하는 것이 필요하다. 일부 소비자는 이 상업 지점에 도달하는 데 5분이 걸리고 다른 상업 지점에 도달하는 데 5분이 걸릴 수 있습니다. 최종 선택은 개인의 소비습관에 따라 다릅니다.
2. 10분 상권
또한 10분은 상권이나 쇼핑몰에 대한 투자 탄력성이 상대적으로 낮습니다. 다른 것들은 침투일 수도 있습니다. 예를 들어, 5~10분 안에 누군가가 당신에게 다가오고 싶어할 것입니다. 그러나 이것은 유혹이며 주요 군중으로 간주될 수 없습니다. 주로 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 또한 투자자는 귀하의 부동산에 오는 사람들의 빈도를 분석해야 합니다. 귀하의 부동산의 장점은 귀하의 환경이 매력적이라는 것입니다.
3. 매장 집적 효과
가게가 작고 외진 곳에 있으면 누군가 식사 후 담배 한 갑을 살 수도 있지만 식당이 거의 없고 집적 효과가 없습니다. 그래서 그는 주변 지역의 다른 곳을 방문할 것이고 여기에는 오지 않을 것입니다.
4. 소비자 그룹의 포지셔닝
매장 규모와 미래 소비자의 포지셔닝을 고려해야 합니다. 규모를 고려한다는 것은 미래의 사업 분위기와 대상 인구의 주요 소비층이 어떠해야 하는지를 살펴보는 것이다. 둘째, 소비자 집단을 고려한 후 투자 결정을 내려야 합니다.
4. 커뮤니티샵의 투자수익률을 정확하게 계산하는 방법은 무엇인가요?
투자수익에 대한 통일된 알고리즘이 있습니다. 사무실 건물, 상점 또는 커뮤니티 상점에 투자하든 총 주택 가격을 연간 소득으로 나눈 다음 100%를 곱합니다.
이것은 일반적인 알고리즘이지만 여기서는 양도세와 이자가 무시된다는 점에 유의해야 합니다. 총 비용을 순수 연간 수익으로 나누면 더 정확한 계산이 됩니다. 그러나 우리는 일반적으로 이자와 세금을 제외한 총소득을 이야기합니다.
또한 투자 회수 기간과 순현재가치도 고려해야 합니다. 투자회수 기간이 너무 길면 순현재가치가 상대적으로 낮아 수익성이 있는 것처럼 보일 수도 있지만 실제로는 수익성이 없을 수도 있습니다.
5. 커뮤니티샵 투자에 따른 투자위험은 무엇인가요?
1. 재무적 위험
투자 위험을 피하는 방법은 주로 금전적 위험으로, 최대한 피할 수 있습니다. 투자자들은 선택을 하기 전에 다양한 위치의 임대 가치 평가를 판단할 것입니다. 일부는 맞을 수도 있고 일부는 틀릴 수도 있습니다. 이는 투자자들이 이 지역에 대해 얼마나 알고 있는지, 그리고 이 지역의 향후 개발에 대한 예측이 정확한지에 따라 달라집니다. 이는 선택 초기에 해결해야 할 모든 문제입니다.
2. 경영상의 위험
선정 후에는 투자자가 임대료, 영업시간 등 사업을 독립적으로 통제할 수 있는지 확인하는 것도 중요하다. 이러한 요소를 독립적으로 제어합니다. 대기업이라면 스스로 통제하는 것이 불가능하다.
3. 임대료 회수 위험
또한 투자 관리 과정에서 투자자의 임대료 회수도 재무적 위험 중 하나입니다.
예를 들어, 투자자가 가맹점에 임대하는 경우, 가맹점의 내구성과 운영 능력이 중단 없는 임대 기간을 보장할 수 있는지 여부도 투자자 소득의 안정성에 매우 중요합니다.
4. 현금 흐름 위험
또한 투자자는 현재 시장 임대 수준과 투자 당시 계산된 소득이 합리적인지 여부를 고려해야 합니다. 임대료가 가장 기본적인 상환 수준조차 충족하지 못한다면 분명히 손실을 입고 현금 흐름에 문제가 생길 것입니다.
여섯째, 어떤 투자 전략에 주의해야 할까요
1. 시간과 에너지가 필요합니다.
많은 투자자가 현지인이 아닐 수도 있습니다. 나중에 임대료를 징수하는 등 투자만 할 수도 있지만 이를 깨닫지 못할 수도 있습니다. 현재 즉시 구매할 수 있는 새로운 부동산이 있을 수 있습니다. 가격대비 성능은 좋으나 추후 운영 및 임대에 문제가 있습니다. 2년 동안 매장을 운영할 시간은 없지만, 매장이 대출금을 갚아야 하기 때문에 차후 운영을 위한 시간과 에너지를 고려해야 하며, 이 또한 위험합니다.
2. 경제 여건을 충족시키세요
또한 자신의 경제 상황에 맞는 투자 금액에 주목하고, 그 후 시장의 변화를 살펴야 합니다. 즉, 매장 주변 환경의 변화와 그 변화가 가져오는 시장의 긍정적, 부정적 영향을 말한다.
3. 사업 분위기에 주의하세요
주변에 일부 경쟁 프로젝트가 있을 수 있으며 이로 인해 매장 임대 수준 및 점유율이 감소할 수 있으며 이는 투자 위험의 핵심이기도 합니다. . 중요한 점은 상업시장 후기 단계의 사업 분위기가 우호적인지, 소비 위치가 변화하고 있는지에 달려 있다는 점이다.
4. 투자 주기에 주의하세요
이때 사업 형식이 더 이상 커뮤니티 발전에 적합하지 않다면 사업 형식을 업그레이드해야 할 수도 있습니다. , 그것도 위험합니다. 또한 비즈니스 형식에 대한 소비자 관심의 변화도 위험이 될 것입니다. 계속 운영할 것인지, 재판매할 것인지는 주기에 따라 결정됩니다. 어떤 링크에서도 올바른 판단이 이루어지지 않으면 위험이 발생할 수 있습니다.
7. 커뮤니티 상점에 대한 실질적인 투자, 고품질 상점을 선택하는 방법은 무엇입니까?
1. 어떤 매장이 가치를 더 높게 평가할 것 같나요?
이 단계의 상점 평가는 주로 투자자가 상점을 구입한 시점부터 상점을 사용하기 위해 인도되는 기간 동안 상점의 자산 가치 평가에 달려 있습니다. 그렇다면 어떤 종류의 커뮤니티 상점이 선호될 가능성이 가장 높습니까? 커뮤니티 상점의 자산 속성에 따라 상점의 감상 공간이 결정됩니다.
커뮤니티 전체에서 상점 수가 적을수록 서비스할 수 있는 고객이 늘어나고 그 가치도 높아집니다. 희소성 때문입니다. 단일 독립 매장의 면적이 50제곱미터 미만인 경우 단일 매장의 너비가 넓을수록 투자 가치가 낮아집니다. 상점이 많을수록 가격이 높으며, 주민이 인구와 멀리 떨어진 곳에 위치하며, 도로 모퉁이와 역 근처에 있는 커뮤니티 상점의 가치가 더 높습니다.
2. 가장 많은 돈을 버는 산업은 무엇입니까?
스토어 구매 후, 사업 내용은 어떻게 결정하나요? 일반적으로 사업 형태에 따라 혜택 기간이 달라지며, 임대 소득 차이는 10~15%입니다. 성숙기 단계에서 상점은 일반적으로 생활, 서비스, 여가, 유지 관리의 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
다양한 사업 형식은 크게 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 하나는 편의점, 소형 슈퍼마켓, 빵집, 셀프 서비스 은행과 같이 임대료가 낮고 임대 기간이 길고 이익은 적지만 수입이 안정적인 산업입니다. , 신문가게, 약국, 부동산 중개소 등
다른 카테고리는 체스룸, PC방, 미용실, 세탁실, 족욕탕, 교육기관 등 임대료가 높고 임대기간이 짧으며 수익은 높지만 소득이 불안정한 업종이다. .
커뮤니티 상점의 고수익 산업에는 건축자재, 장식자재, 욕실용품, 페인트 및 코팅제, 자물쇠 철물, 패스트푸드 국수집 등이 포함되는 것으로 알려졌다. 다만, 커뮤니티샵 투자자들은 각자의 여건에 맞춰 익숙한 업종을 선택해야 한다는 점을 상기시킨다.
3. 본인이 합니까, 아니면 다른 사람이 합니까?
많은 투자자들이 커뮤니티샵을 구매할 때 투자수익률을 더 고려하고 운영 경험이 부족한 경우가 많습니다. 많은 투자자들이 많은 산업에 익숙하지 않아 그들이 운영하는 매장은 경제적 수익이 좋지 않을 뿐만 아니라 매장 이미지 불량, 판매되는 상품의 품질이 고르지 않음, 위생 상태가 좋지 않아 공동 자산으로부터 "퇴거 명령"을 받을 수도 있습니다. .
많은 커뮤니티 개발자들은 투자 비용을 최대한 빨리 회수하고 투자자의 걱정을 없애기 위해 재산권은 있지만 운영권은 없는 상점을 시작하는 동시에 특정 약속을 약속했습니다. 상점의 투자 수익.
커뮤니티의 모든 상점은 개발자가 디자인하고 관리합니다. 따라서 투자자가 사업 경험이 없다면 다른 사람이 사업을 운영하도록 놔두는 것이 좋습니다.
4. 커뮤니티 상점은 어디에서 찾을 수 있나요?
많은 매장 중에서 품질도 좋고 가격도 저렴하고 만족스러운 커뮤니티 매장을 찾는 방법은 무엇일까요? 투자자들은 다음과 같은 방법에 좀 더 주의를 기울일 수 있다.
노후된 지역을 개조하면서 새로 지어진 커뮤니티 상점은 일부 기업이 만든 상점, 창고, 길가에 있는 일부 주택입니다. 특히 오래된 지역을 개조한 후에는 그러한 상점이 제한됩니다. 따라서 많은 투자자들은 매장을 찾을 수 있는 더 나은 기회가 있는 새로운 지역으로 이사해야 합니다.
한마디로,
커뮤니티샵 시대에는 그냥 아무렇게나 매장을 구매하는 것이 아니라 투자 전략과 자체 조건, 투자 리스크 등을 모두 고려해야 합니다. 그래야만 커뮤니티 상점에 투자하기 전에 모든 상황을 고려하고 위험을 최대한 방지하며 고품질 상점을 선택하고 최대 이익을 얻을 수 있습니다.
충칭에서 상점을 판매하는데, 충칭 주요 도시 지역의 부동산 대부분이 매물입니다. 우선 포스터는 커뮤니티 매장을 선택할 때 간단한 설문조사를 했어야 했다. 이곳은 지금 전자상거래가 영향력을 행사하기 어려운 순수 땅이다.
집주인에게 몇 가지 제안을 드리고 싶습니다. 1. 1층을 우선시하고, 2. 커뮤니티의 출입구 파사드를 선택하세요. 3. 코너 높이를 선택합니다. 4. 거리를 향한 정면을 선택하십시오. 5. 근처에 버스 정류장 옆에 경전철역이나 정면이 있는 경우. 6. 기둥이 있는 가게를 사지 마세요. 7. 중고 매장을 사지 마세요. 그런 다음 이 커뮤니티의 교통 흐름과 임대 반환율은 물론 외관 자체의 부가가치 공간을 살펴보세요.
솔직히 사회가 급변하기 때문에 좋은 가게도 몇 년 지나면 좋은 가게가 아닐 수도 있다. 특히 가게를 따로 파는 경우라면 더욱 그렇다. 옆집 가게의 영업 형태를 통제할 수 없기 때문에, 자신의 가게가 좋은 위치에 있더라도 옆집 가게는 호환되지 않는 영업 형태를 운영하게 되어 가게의 가치가 하락하게 됩니다. 예를 들어, 옆집 자동차 수리점이라면 패스트푸드를 판매하는 것은 적합하지 않습니다. 따라서 신중하게 매장에 투자하는 것이 좋습니다.
꼭 투자해야 한다면 매장 입지 평가에 있어 중요한 요소는 물론, 인기도, 근접성(접근 용이성), 간판, 사람 동선, 상권 내 다양한 활동(예: 소매점, 사무실...) 등 타운하우스의 경우 양쪽 끝에 있는 집을 선택하세요.
상점, 건물 대부분이 매매 중이다. 우선 집주인이 커뮤니티 매장을 선택할 때 간단한 설문조사를 해야 한다. 커뮤니티 매장은 이제 전자상거래가 영향력을 행사하기 어려운 순수한 땅이다.
집주인을 위한 몇 가지 제안
1. 커뮤니티의 입구와 출구의 정면을 선택하세요.
3. 모서리의 입면도를 선택합니다.
4. 거리를 향한 정면을 선택하세요.
5. 근처에 버스 정류장 옆에 경전철역이나 정면이 있는 경우.
6. 기둥이 있는 가게를 사지 마세요.
7. 중고 매장을 구매하지 마세요. 그런 다음 이 커뮤니티의 교통 흐름과 임대 반환율은 물론 외관 자체의 부가가치 공간을 살펴보세요.
솔직히 사회가 급변하기 때문에 좋은 가게도 몇 년 지나면 좋은 가게가 아닐 수도 있다. 특히 가게를 따로 파는 경우라면 더욱 그렇다. 옆집 가게의 영업 형태를 통제할 수 없기 때문에, 자신의 가게가 좋은 위치에 있더라도 옆집 가게는 호환되지 않는 영업 형태를 운영하게 되어 가게의 가치가 하락하게 됩니다. 예를 들어, 옆집 자동차 수리점이라면 패스트푸드를 판매하는 것은 적합하지 않습니다. 따라서 신중하게 매장에 투자하는 것이 좋습니다.
꼭 투자해야 한다면 매장 입지 평가에 있어 중요한 요소는 물론, 인기도, 근접성(접근 용이성), 간판, 유동인구, 상권 내 다양한 활동(예: 소매점, 사무실...) 등 타운하우스의 경우 양쪽 끝에 있는 집을 선택하세요.
상점은 복합상가(대형상업규모), 독립상점(대형), 길가커뮤니티샵(1/2/3층), 길가커뮤니티샵(1층)으로 구분되며, 등 모두 40년 재산권을 보유한 상업용 부동산입니다. 글로벌 전염병은 물리적 비즈니스, 특히 대규모 단지에 큰 영향을 미쳤지만 커뮤니티 상점은 신선한 공기처럼 독립적으로 날아가고 있습니다.
첫째, 위험이 낮고 수익이 합리적입니다.
거리 커뮤니티 상점은 도심 복합 상점에 비해 사업 형태가 단순하고 운영 난이도가 낮으며 투자 수익이 안정적이고 리스크도 낮다. 단기든 장기든 매장에 투자하는 것은 위험도가 낮고 합리적으로 안전한 투자입니다. 따라서 개인투자자 입장에서는 예산이 허락한다면 도심복합상가보다 가로상가의 장점이 더 크다.
둘째: 위치, 위치, 위치
상점을 구입할 때 "위치, 위치, 위치"를 생각하게 되지만, 커뮤니티 상점은 굳이 위치를 볼 필요가 없고, 면적은 작고 효과는 크다. 커뮤니티 고객에게 꼭 필요한 지원 서비스이기 때문이다.
셋째: 동, 서, 북, 남의 커뮤니티 매장을 선택합니다.
커뮤니티 상점의 경우, 동선을 기준으로 커뮤니티 정문 왼쪽과 오른쪽에 있는 첫 번째 상점을 선택하세요. 오른쪽 방향이 지하철이라면 2차 출입구나 비상출구가 아닌 오른쪽 매장을 선택하세요. 비용 절감을 위해 많은 건물이 장기간 폐쇄되고 정문에 사람들의 흐름이 많아지며 정문의 위치가 더 부족해질 것입니다. 고객층의 첫인상은 커뮤니티의 입구와 출구에 있는 1호점과 2호점에 감각이 있다는 것이다.
넷째: 합리적인 상업용-주거 비율.
유명한 동네에서는 1층 매장이 경매장 역할도 겸한다. 구매할 때 토지 취득시 상업적인 비율을 반드시 이해하십시오. 예를 들어, 정부 문서에는 토지의 상업적 비율이 건축 면적의 10% 또는 20%를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 10% 이하의 비율을 선택하는 것이 좋습니다. 예를 들어 비율이 5%라면 이 토지의 건축면적은 10만㎡, 점포면적은 10%가 된다. 현재 평균 면적 110㎡ 기준으로 약 800가구의 주거시설과 160개 점포가 입주해 있다. 개발자들은 1층에서 더 큰 비즈니스 기회를 얻을 수 있는 2층짜리 비즈니스를 구축할 것으로 예상됩니다.
다섯째: 매장 규모 선택
적절한 매장 면적과 레이아웃을 선택하는 것은 추후 임대수익 및 공백 기간 동안의 지출과 관련이 있기 때문에 매우 중요합니다. 투자비가 적당하고 임대료가 저렴하며 임차인의 부담이 적은 40~60㎡ 규모의 매장을 선택해보세요.
여섯째 : 케이터링 매장에 적합합니다.
환기 및 연도가 있는 바닥을 선택하세요. 패스트 푸드는 전문 국수, 지역 특산 건조 냄비, 소규모 패스트 푸드 볶음 요리 등과 같은 지역 사회 비즈니스에 중요하고 필요한 액세서리입니다. 케이터링 방법을 모르는 사람들은 그것을 고려할 것입니다. 현재 케이터링은 커뮤니티 매장에서 매우 중요한 위치를 차지하고 있습니다.
일곱째: 매장 외부 공간
실내 포장재를 정상적으로 사용하기 위해서는 포장재를 실외에 배치할 수 있는지 여부가 중요하다. 길가 노점은 특히 여름에 야외에 있는 듯한 느낌을 원합니다.
여덟번째: 교통주차 문제.
매장 외부에 주차할 수 있나요? 말할 필요도 없이, 편리하다면 가게 앞에 들러 국수를 먹고 바로 나갈 수도 있습니다.
멈춰서 다시 돌아올 곳을 찾아 시간을 낭비할 필요가 없습니다.
아홉 번째: 부동산 서비스
재산 관리에서 부동산 관리와 정부의 관계는 상대적으로 조화로우며, 적어도 비즈니스에 큰 중요성을 부여하지는 않습니다. 사업장의 비준수 구역을 괴롭히는 행위. 부동산 서비스는 매우 중요한 연결고리입니다. 좋은 부동산 서비스는 고객을 다른 커뮤니티에서 기업으로 안내합니다.
열번째: 주거 단위 유형
주거 공동체와 인접 공동체의 단위 비율과 면적이 꼭 필요한지 아니면 개선되어야 하는지를 이해할 필요가 있는데, 이는 나중에 점유율과 소비 전력.
상가에 투자하기 전 현장에 대한 이해와 조사가 필요하며, 대형 개발사를 선택해 부동산을 개발하는 것이 인기와 수입을 보장할 것이다. 상점을 판매하는 부동산 컨설턴트는 듣는 것이 믿는 것, 보는 것이 믿는 것과 같은 특별한 단어를 가지고 있습니다. 2020년에는 매장에 투자할 때 특히 전염병 이후에는 주의해야 합니다. 이는 실제 매장에 큰 경제적 영향을 미칠 것입니다. '3대 1점포'를 실현하려면 좋은 점포를 선택하세요.
제 경험을 말해 보세요. 참고로 저는 오랫동안 사업을 해왔습니다.
첫째, 고수익 매장은 총 가격이 낮아야 하는데, 총 가격이 더 낮은 매장은 어디일까요? 임대료가 상대적으로 높기 때문에 이런 유형의 상점에 투자할 수 있습니다. 일반적으로 말하면 2층에 있는 상점이 최선의 선택입니다. 즉, 2층의 상점은 교육, 미용실, 심지어 레스토랑까지 사용할 수 있습니다. 즉, 아무런 영향을 주지 않고 많은 산업 분야에서 사용할 수 있습니다. . 2층 가게 가격은 1층 가게의 절반도 안 되고, 임대료도 1층 가게의 3/4 수준이잖아요?
둘째, 커뮤니티 상점에는 특정 특성이 있고 커뮤니티 사람들에게 서비스를 제공해야 하기 때문에 주택 가격이 낮을 때 중고 상점을 구입할 수 있습니다. 인터넷 쇼핑이 많이 성숙해지고 발전했지만, 커뮤니티 상점은 눈에 보이지 않는 욕구에 해당합니다. 즉, 간장, 짠 국수, 생일 특급, 특급 배송을 구매하면 이를 보관할 수 있는 장소가 필요합니다. 이전에는 캐비닛 등을 천천히
셋째로 300 평방 미터가 넘는 면적의 대형 액체 매장을 구입하면 판매가 그렇게 빠르지 않을 것입니다. 따라서 다양한 중개인과 정보를 교환할 수 있는 기회를 포착해야 합니다. 개발자가 저렴한 가격에 매장을 판매할 때마다 빠르게 협상하여 최저가를 얻을 수 있습니다. 가격이 낮으면 수익률이 높을 것입니다. 임대료를 한꺼번에 많이 올릴 수 없기 때문에 아무도 임대하지 않을 것이고 임대료도 더 좋아질 것입니다.
이 커뮤니티 스토어 시대에 전적으로 동의합니다! 미래는 커뮤니티 스토어의 시대가 되어야 합니다. 앞으로는 온라인 쇼핑뿐만 아니라 근처에서 쇼핑도 하게 될 것이다. 나는 커뮤니티 1층에 있는 상점에 대해 낙관적입니다!
요즘 사람들은 개발자를 포함해 점점 똑똑해지고 있다고 할 수밖에 없습니다. '3대 1가게'라는 기믹으로 집값도 폭등했고, 수백만 채의 집은 철근콘크리트로 지어진 빈집으로 변했다. 빌릴 수 있으면 높은 향을 태워보세요. 돌봐주는 사람도 없이 몇 년 동안 텅 빈 채로 방치된다면 좀 슬플 것 같아요. 요즘 가게에 투자하는 것은 도박과 같습니다. 충동적으로 구매하지 마세요. 가치도 높습니다. 덜 알려진 제품은 가격이 낮고 위험이 높습니다. 친구가 가게를 샀어요. 처음에는 외진 곳에 있고 가격도 꽤 싼 줄 알았는데, 발전도 안 되고 임대하는 사람도 없었어요. 8년 동안 비어 있었고 여전히 은행 대출금과 부동산 수수료를 지불하고 있습니다.
좋은 커뮤니티 숍은 기본적으로 지금은 임대가 안 되는 걸 두려워하지 않지만, 공실 위험도 있다. 지역사회의 인구, 상점 수, 가계 소비 수준, 교통 흐름, 주변 주요 사업체, 동네의 장기 계획 등 고려해야 할 요소가 많습니다. 신중하게 분석하고 신중하게 투자하세요. 자금이 충분하다면 장기적으로 부동산을 구입하는 것을 고려해 보세요. 많이 빌리면 조심해야 해요!
요컨대 사람의 흐름은 돈의 흐름과 같다. 올바르게 베팅하면 큰 돈을 벌 수 있습니다!
이제 상점 공급이 너무 많아 투자 수익이 높은 상점을 구매하기가 어렵습니다. 일반 길거리 상점의 고객 흐름은 더 이상 좋지 않으며 전문 쇼핑몰보다 훨씬 적습니다. 우리 420만개 점포의 연간 임대료는 18만~20만위안이고 투자수익률은 4포인트가 넘는데, 이는 연수익률이 6달러인 신탁펀드와 채권펀드는 물론이고 일부 은행의 재무관리만큼 좋지도 않다. -12위안. 게다가 매장은 유동성이 좋지 않고 평가할 여지도 제한적입니다. 현재 비즈니스 모델은 보행자 거리와 노점상가에서 음식, 음료, 교육이 통합된 다양한 복합단지로 업그레이드되었습니다. 최근 몇 년 동안 일반 상점의 임대 수입이 감소하고 있으며 상점의 공급이 수요를 초과하고 있습니다. 지금은 상점에 투자하는 것이 실제로 권장되지 않습니다. 하지만 위치가 좋고, 교통이 편리하거나, 학교가 가까운 일부 중소 커뮤니티 기업은 여전히 좋습니다. 시작 가격이 높지 않더라도 수입은 여전히 상당합니다. 400만 위안 이상 구입한 상가 임대료는 1만~2만 위안에 구입한 상가집 임대료와 크게 다르지 않은 것이 현실이다.
커뮤니티 상점은 커뮤니티를 둘러싼 비즈니스 유형에 따라 달라집니다. 근처에 학교나 정부행정센터, 상가빌딩, 식당가, 상업단지, 사람들이 모이는 대형마트가 있나요? 또한, 주변 커뮤니티의 점유율과 교통 문제도 고려해야 하며 이는 향후 해당 매장을 좋은 가격에 임대할 수 있는지 여부와도 관련이 있습니다.
고급 상점을 선택하는 방법을 고려할 때 먼저 상점의 두 가지 주요 범주를 이해해야 합니다.
1. 이런 상점은 일반적으로 누구나 방문하는 일종의 단지입니다. , Yintai City 완다 플라자 등. 그러니까 이런 가게는 쇼핑몰 안에 있는 가게인 거죠. 기본적으로 각 층에는 작은 상점이 많이 있으며 대부분은 개발자 소유입니다.
2. 최근에는 현금화를 위해 개발자가 기본적으로 판매한 다음 구매자에게 다시 임대합니다. 임대 스타일 상점은 기본적으로 신뢰할 수 없습니다.
1. 우선 레드스타 맥캘린 홈 등 임대 매장을 선택하지 마세요.
임대 비율이 아무리 높더라도 건드리지 마세요.
2. 인구 기반이 매장 주변의 고객 흐름을 결정하므로 대규모 커뮤니티의 1층 매장을 선택하세요. 주변에 트래픽이 많을수록 상점의 가치가 높아집니다.
3. 커뮤니티 입구나 교차로 모퉁이를 선택하세요. 이 두 곳의 상점은 사람들이 많이 다니는 가장 눈에 띄는 장소이기 때문입니다.
마지막으로 정리하자면, 단순히 상점을 사서 투자용으로 가져온다면 가장 먼저 고려해야 할 것은 이 커뮤니티의 사람들의 흐름입니다.
이를 이용한다면 특정 업계를 직접 시작하려면 이 커뮤니티의 주요 인물이 자신이 원하는 업계에 적합한지, 매칭이 기준에 맞는지 조사해야 합니다.