2주택과 2주택 대출
상업대출이든 적립자금대출이든 2주택과 1주택 대출 절차는 동일하다. 대출금의 이자 및 대출이자율입니다.
1. 매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자가 베이징 주택 매매 계약을 체결합니다.
2. 구매자와 판매자는 면접에 참석하여 은행과 '개인 주택 대출 계약'을 체결해야 합니다. 하루만에 가능합니다.
3. 최초 검토 은행에서 고객의 대출 정보를 검토하는 데는 일반적으로 3~5일이 소요됩니다.
4. 양도 중개회사의 보증업무 전문가가 의뢰인과 동행하며, 시간은 각 지방부동산국에서 정합니다.
5. 주택 구입자는 모기지를 위한 새로운 부동산 증명서를 취득한 후 해당 주택의 모기지 서류와 은행의 모기지 서류를 부동산 관리국에 제출해야 합니다. 부동산 관리국의 모기지 기한 및 모기지 수량은 엄청나며 현재 모기지 대출 대기 시간은 30일을 초과할 수 있습니다.
6. 고객은 모기지 지불을 완료한 후 새 집의 부동산 소유권 증명서를 받고 월별 지불을 시작하며 거래를 완료할 수 있습니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 이자율의 인하는 필연적으로 많은 수의 고급 주택 구매를 자극할 것입니다. 부동산 시장에 좋은 소식이 계속 들려오는 만큼 주택 구입자들은 과감하게 매도해야 한다.
세컨드 하우스의 정의 기준
1. 부동산 등기소에서 대출을 받아 집을 샀다가 대출을 받아 집을 샀다.
2. 대출로 집을 샀다가 집에 대한 정보를 온라인에서 찾을 수 없지만 은행의 신용 기록에서 찾을 수 있습니다. . 이것은 두 번째입니다.
3. 전액을 지불하고 집을 팔았습니다. 부동산 등록 시스템에서 찾을 수 없으며 대출이 필요합니다.
4. 전 재산으로 집을 구입했다면 온라인으로 집을 찾을 수 있습니다.
5. 지역 부동산 등록 시스템에 조회 조건이 없으면 은행은 실사를 실시하여 구매자가 이미 주택을 가지고 있는지 확인한 후 두 번째 주택을 구매해야 합니다.
은행에서 2차 주택으로 인정하는 7가지 상황
1. 부모 명의로 된 재산이 있고 그 재산을 미성년 자녀로 환매하는 경우.
2. 미성년자일 때 부동산을 소유하고 있었다면, 성인이 되었을 때 대출을 신청하여 구매할 수 있습니다.
3. 본인 명의로 완납된 주택이 있으면 대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다.
4. 본인 명의로 주택담보대출이 있는 경우, 매각 후에도 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다.
5. 처음 집을 구입할 때는 상업 대출을 사용하고, 두 번째 집을 구입할 때는 주택 적립금을 사용합니다.
6. 결혼 전 집을 사기 위해 돈을 빌렸고, 결혼 후에는 상대방 명의로 대출을 신청했지만, 두 사람의 호적은 다르다.
7. 결혼 후에는 쌍방이 주택 구입을 위해 대출을 받게 되며, 이혼 후에는 일방이 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 있습니다.