1, 구매자 상담: 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다.
2, 계약 체결: 판매자가 집의 적법한 증명서를 제공했고, 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부하고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다.
3, 양도 처리: 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 한다.
4, 증서: 구내 관련 부서는 거래주택의 재산권 상태 및 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래측이 증서 수속을 밟을 수 있다. 지금 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 흔히 부르는 백증서를 취소했다.
5, 세금 납부: 세금 구성은 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6, 재산권 이전 이전 절차 처리: 거래 당사자가 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료가 발급 부서로 이전되고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 소유권 증명서를 신청합니다.
7, 은행 대출: 대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고, 쌍방의 재산권 등록 변경을 마칠 때까지 구매자의 대출을 승인합니다
8, 잔금을 쳐서 거래 완료: 구매자가 주택 소유권을 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행된다.
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