(1) 시장 자금 부족 투자자들은 은행간 동업 대출 금리와 같은 기간 국채금리에 따라 자금의 긴장도를 판단할 수 있다. 일반적으로 신탁 제품의 예상 수익률은 시장 변화와 일치한다. 시장 자금이 넉넉하고 기업 융자 채널이 다양해지고 융자 금리가 하락하면 신탁제품의 예상 수익률도 떨어진다. 시장 자금이 부족하면 기업의 융자 채널이 좁아지고, 융자 비용이 오르고, 신탁제품의 예상 수익률도 상승한다.
(2) 신탁 기간, 투자 분야, 자금 운용 방식, 프로젝트 종합 위험 등을 포함한 제품 자체의 특징. 신탁기한은 일반적으로 프로젝트 기한이 길수록 제품의 예상 수익률이 높아진다. 위험과 수익의 일치 원칙에 따르면 투자자로 이해할 수 있는 투자 기간이 길수록 그에 따른 유동성 위험이 커질수록 그에 따른 수익률도 높아진다. 투자 분야와 관련해서는 일반적으로 부동산 광산과 같은 이윤 산업에 투자하는 신탁사업 수익이 높고, 기초신탁사업, 증권투자사업, 햇빛사모신탁사업 수익이 상대적으로 낮다. 자금 운용에 있어서, 같은 프로젝트가 지분이나 주식투자의 신탁모델을 채택한다면, 높은 기대수익률을 제공할 것이다. 프로젝트의 종합 위험에 대해서는 일반적으로 융자 측의 실력, 위험 통제 조치 등을 종합적으로 평가해야 한다. 프로젝트의 종합 위험이 높을수록 신탁의 예상 수익률도 높아진다.
2. 적립금
제품 기간은 신탁제품의 또 다른 기본 요소입니다. 신탁제품의 기한은 신탁계약이 약속한 신탁설립일과 신탁종료일 사이의 기간을 가리키며, 일반적으로 신탁계약에서 고정기한으로 나타난다. 일부 조항은 "M 년 +N 년" 으로 나타나며, 일반적으로 신탁기간이 M 년에 도달했을 때 신탁계약이 약속한 연장 조건 (예: 신탁재산이 완전히 실현되지 않은 경우) 을 충족할 경우 신탁은 N 년을 연장할 수 있습니다. 신탁제품의 기한과 투자의 기한은 두 가지 다른 개념이다. 일반적으로 투자자의 투자 기한은 신탁제품의 신탁기한이다. 그러나 개방적이고 개방된 기간 동안 환매할 수 있는 신탁제품의 경우 투자기간이 신탁기간보다 짧을 수 있습니다. 예를 들어, 신탁 프로젝트의 신탁 기간은 3 년입니다. 이 신탁계획이 1 년에 한 번씩 개방된다면 이 신탁계획에 투자한 투자자의 투자기간은 1 년, 2 년, 3 년이 될 수 있다. < P > 신탁관리자는 신탁제품 기한을 설계할 때 일반적으로
(1) 자금 요구 사항을 종합적으로 고려합니다. 현재 시장의 대부분 신탁프로젝트는 고정수익류 제품으로, 보통 프로젝트 위주이며, 유형마다 프로젝트 자금 회전 시간이 다르고, 융자 기한에 대한 수요도 다르다. 일반적으로 PE 프로젝트와 인프라 프로젝트는 기한이 길고, 그 다음은 부동산 개발 프로젝트이다. 또한 자금 수요측의 자금 스케줄링 능력과 재융자 채널도 제품 기한의 설계에 영향을 줄 수 있습니다.
(2) 규정 요건. 예를 들어, 27 년에 공포된' 신탁회사 집합자금신탁계획관리방법' 에 따르면 집합자금신탁계획기간은 1 년 미만이다.
(3) 투자자 선호도. 시간이 길수록 미래의 불확실성이 커지고 투자자들은 일반적으로 단기 투자 프로젝트를 선호하기 때문에 신탁기간은 2 년 반 이내다. 물론 지역마다 투자자 위험 선호도가 다르다. 예를 들어, 일부 중소 도시의 일부 투자자들은 장기적인 신탁상품을 살 수 있다. 기일에 대한 투자자의 선호도가 다르기 때문에 신탁 제품의 기간 설계는 투자자의 수, 다양성 및 시장 집중도에 영향을 미쳐 제품의 유동성에 영향을 미칩니다. 따라서 신탁관리인은 신탁제품 설계 시한을 정할 때 투자자의 선호도를 중점적으로 고려한다. 현재 시중에 나와 있는 신탁제품 기한은 일반적으로 1 ~ 3 년으로 중기 투자를 통해 안정적인 수익을 얻고자 하는 재테크 고객에게 적합하다. < P > 신탁기한은 신탁제품 투자의 중요한 고려 요소로서, 다른 요인과 고립된 것이 아니라 상호 연계되고 상호 조건적이다. 투자자의 관점에서 볼 때, 재테크 상품을 선택하는 것은 유동성, 수익성, 안전성을 종합적으로 고려한 후의 선택이다. 현재 시장에서 활발한 신탁수익권 양도 시장이 없기 때문에 신탁제품의 유동성에 영향을 미치는 주요 요인은 신탁기한이다. 개방기간이 없는 신탁제품 중 신탁기간이 길수록 유동성이 떨어지지만 투자자의 기대수익률은 일반적으로 상대적으로 높다. 신탁제품의 안전성은 유동성에 반비례한다. 신탁기간이 길수록 앞으로 직면할 불확실성이 커지고 위험이 커질수록 안전도 상대적으로 낮아진다. 물론, 이 밖에도 신탁제품의 안전은 제품 유형과 바람 통제 조치를 종합적으로 고려해야 한다. < P > 거래 구조의 요소는 신탁관리인의 제품 설계에 대한 초보적인 사고방식에 더 많이 반영되고, 위험통제 조치의 요소는 신탁제품의 설계와 운영에 관통한다.
3. 거래 구조 < P > 거래 구조는 신탁 기간, 수익률, 자금 운용 방식, 투자 분야, 위험 통제 조치 등 다양한 신탁 제품 요소의 구조와 조합이다. 우리는 거래 구조를 신탁상품' 사람, 일, 물건' 을 연결하는 메커니즘으로 시각화할 수 있다. "사람" 은 의뢰인, 수탁자, 수혜자를 포함한 신탁당사자를 가리킨다. "물건" 은 신탁재산으로, 단계마다 다른 표현 형식을 가지고 있으며, 자금 운용 방식에 따라 다르다. "물건" 은 의뢰인이 합법적으로 소유한 재산 (예: 자금이나 재산권) 을 수탁자에게 위임하는 것을 의미하며, 수탁자는 의뢰인의 뜻에 따라 신탁재산을 관리하고 운용하여 수혜자의 신탁이익을 실현하는 일련의 행위이다.
신탁 제품 유형에 따라 거래 구조가 다릅니다. 일반적으로 자금 신탁의 거래 구조는 일반적으로 투자 융자 운영 중 신탁자금의 출입 방식 및 관련 보장 조치를 가리킨다. 예를 들어, 지분 담보신탁의 거래 구조는 수탁자가 투자자 (즉, 의뢰인) 가 제공한 자금을 이용하여 융자자에게 대출을 지급하거나 수탁자가 보유한 주식에 해당하는 지분 수익권을 받는 것입니다. 융자측은 신탁기한 내 또는 신탁기간이 만료될 때 신탁원이자를 상환하거나 신탁회사가 받은 지분 수익권을 환매한다. 한편, 금융사나 제 3 자는 금융지분을 신탁회사에 담보해 만기상환 의무에 대한 담보보증을 제공한다. 또 다른 예로, 구조화증권투자신탁의 거래구조는 의뢰인 (우선 순위 의뢰인과 2 차 의뢰인) 이 합법적으로 소유한 자금을 신탁회사에 위임하고, 신탁회사는 수탁자로서 증권시장에 투자하고, 투자고문은 투자를 관리하고, 경보와 정지선의 설정을 통해 위험을 통제한다. 구조증권신탁의 수혜자는 서로 다른 예상 수익을 가지고 있다. 일반 우선 순위 수혜자는 고정 예상 수익을 받고, 2 차 수혜자는 우선 순위 수혜자의 원금과 수익을 보상하며, 초과 수익을 공유합니다. < P > 인프라 신탁 제품 설계에서는 대부분 재산권 신탁이나 외상 매출금 유동성 모델을 채택하고 있습니다. 거래 구조는 정부 플랫폼 회사가 인프라 건설 프로젝트로 인한 미수금을 신탁회사에 위탁해 재산권 신탁을 설립하는 것이다. 한편 신탁회사는 합격투자자로부터 자금을 모집하고, 합격투자자는 재산신탁의 신탁수익권 (인수자금을 납부한 합격투자자가 신탁의 가입자와 수혜자가 됨) 을 인수하고, 신탁회사는 모금자금을 플랫폼 회사에 직접 지급한다. 신탁계획의 존속 기간 동안 지방정부는 신탁회사에 외상 매출금을 지급하여 프로젝트의 신탁수익권을 실현할 것이다. < P > 특정 요소의 조합과 구조를 통해 신탁제품의 기본 구조를 형성하다. 전체 제품 설계 및 거래 프로세스를 완료하려면 이전 프로젝트 시연, 프로그램 설계, 신탁 문서 초안 작성, 승인, 기록, 관련 계약 서명, 제품 마케팅, 자금 조달, 자금 운용, 프로젝트 추적 관리, 수익 분배, 만기 청산 단계 등 프로세스에 많은 부분이 있습니다.
4. 위험 통제 조치 < P > 위험 통제 조치는 신탁 제품 설계의 핵심입니다. 신탁 프로젝트 위험 통제는 프로젝트 심사, 제품 설계, 만기 지불 등 프로젝트 선별에서 프로젝트 종료까지 모든 단계를 거칩니다. 예를 들어, 프로젝트 검토 단계에서는 거래 상대 선택, 실사, 중대 독립 감사 등을 통해 위험 통제를 수행합니다. 제품 설계에서는 모기지 담보 보증, 거래 구조 설계 등의 수단을 통해 위험 통제를 수행합니다. 신탁이 만료된 후에는 자산관리회사 인수 주주 조정 등의 조치를 취해 발생할 수 있는 위험에 대응해야 한다. < P > 이 섹션에서 소개할 위험 통제는 신탁제품의 설계 단계에서 담보보증, 구조화 설계 등을 통해 신탁제품의 위험을 방지하는 조치입니다. 신탁 제품의 주요 위험으로는 신용 위험, 시장 위험, 유동성 위험 및 운영 위험이 있습니다. 신용위험은 거래상대가 계약의무를 이행하지 않아 경제적 손실을 초래할 수 있는 위험이다. 예를 들어 대출자가 대출신탁에서 원금이자 상환 의무를 이행하지 않아 발생하는 경제적 손실이다. 시장 위험은 미래 시장 가격 (이자율, 주가, 상품 가격 등) 변동의 위험입니다. ) 신탁 재산 손실로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 증권 투자 신탁 제품에서 투자 대상 주가의 변동은 신탁 재산 가치의 변동으로 이어질 수 있습니다. 유동성 위험은 신탁제품이 만료될 때 신탁재산이 제때에 또는 합리적인 가격으로 실현될 수 없는 위험을 말한다. 운영 위험은 불완전하거나 불법적인 내부 운영 프로세스, 사람, 시스템 또는 외부 사건으로 인한 직접적 또는 간접적 손실의 위험입니다. < P > 신용 위험은 주로 보증을 통해 통제된다. "보증법" 에 따르면 보증의 법적 형태는 보증, 담보, 담보, 유치, 계약금의 다섯 가지가 있다. 신탁상품은 통상 보증, 담보, 담보를 채택한다. 주로
(1) 보증은 일반적으로 금융기업의 실제 지배인 또는 기타 관련자 보증 또는 법정 대리인의 연대 책임 보증에 의해 포함됩니다. 최근 몇 년 동안 일부 지방정부는 신탁회사에 약속서나 동급인대 출범 서류를 제출하여 상환액을 재정예산에 포함시켜 신탁회사에' 보증' 을 제공했지만, 이런 보증은 법적 효력이 없다. 정부기관이 합격한 보증주체가 아니기 때문이다.
(2) 모기지 및 서약. 흔히 볼 수 있는 것은 부동산 담보, 토지 담보, 동산 담보, 주식 담보, 채권 담보 등이다. 일반적으로 할인율은 매우 낮으며 일반적으로 평가 가치의 3 ~ 5% 입니다. 부동산과 토지담보는 흔히 볼 수 있는 부동산 담보이며, 전액 부동산 담보는 많은 프로젝트 운영의 핵심 담보조치이다. 또한 신탁 제품 설계에는 동산과 권리 담보가 자주 관련되어 있지만, 동산 담보의 가장 큰 결함은 유동성과 통제의 난이도, 일부 담보물의 유동성이 떨어지고 평가절하가 빠르다는 점이다. 보증법' 에 규정된 권리 담보는 최근 몇 년간 신탁회사의 실제 운영에 거의 관련되어 있다. 상장회사의 주식 유동성이 강하여 종종 담보 대상이 된다. 게다가, 상장되지 않은 회사의 지분, 외상 매출금, 각종 유료권도 담보물이 되었다. < P > 신탁제품과 같은 시장 위험에 대해서는 증권투자신탁제품이 일반적으로 더 큰 시장 위험에 직면한다. 위험 통제 조치에서 이러한 제품은 주로 구조적 설계, 경보 및 중지 손실 지점 설정, 분산 투자 등을 통해 위험을 통제합니다. 구체적으로
(1) 구조화 설정, 구조화증권신탁의 수혜자는 보통 두 가지 다른 수혜자, 즉 우선순위 수혜자와 2 차 수혜자가 있다. 우선 순위 수혜자는 우선 순위 신탁 단위를 구독하고 고정 예상 수익을 얻으며, 일부는 작은 부동 수익을 얻습니다. 우선 순위 수혜자는 일반적으로 일반 투자자입니다. 그러나 하위 수혜자는 하위 신탁 단위를 구독하여 잉여 초과 변동 수익을 얻습니다. 일반적으로 사모기관 등 투자 고문이 대리하며, 일정 비율로 가입한 신탁자금을 담보자금으로 사용합니다. 만약 적자가 발생하면, 이 기금들은 먼저 손실을 부담할 것이다.
(2) 경보 및 정지 손실. 일반적으로, 경보선은 전체 커버리지를 기초로 일정 비율을 올려 2 차 수혜자에게 추가적인 예금 시간을 주는 것이다. 중지 한도는 일반적으로 우선 수혜자의 모든 신탁이익과 미지급 신탁비용을 포괄한다. 수탁자는 신탁재산 순액을 실시간으로 모니터링하고, 경보 및 정지점에 닿을 때 보충 보증금 알림 또는 청산 작업을 해야 합니다.
(3) 다양화. 증권신탁은 일반적으로 투자 비율과 범위 제한 및 매일 시장을 응시하는 제도를 통해 다양성을 실현하여 개별 증권가격 하락으로 인한 체계적이지 않은 위험을 피한다.
유동성 위험의 경우 현금 흐름을 통제하기 위해 일반적으로 기간 통제 또는 폐쇄 작업을 사용합니다. 예를 들어, 예술품 신탁은 처분주기가 길기 때문에 일반적으로 투자고문이 신탁계획이 만료되기 6 ~ 3 개월 전에 시장에서 팔리도록 요구하며, 더 이상 새로운 예술품을 살 수 없다. 그러나 일부 지분 투자 프로젝트는 일반적으로 계정 관리 (또는 규제 계정) 를 통해 현금 수익을 통제합니다. < P > 운영 위험 통제와 관련하여 신탁 회사는 비즈니스 프로세스를 엄격하게 개발하고 감사를 강화하여 운영 위험을 줄입니다. 서로 다른 유형의 신탁 제품에는 서로 다른 위험 통제 조치가 있지만, 기본적으로 증신 조치와 프로세스 통제 조치의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 신용증급조치는 외부 신용증급조치와 내부 신용증급조치를 포함하여 현금 흐름을 증가시킬 수 있는 조치입니다. 외부 증신 조치는 주로 담보, 담보, 보증 등의 조치를 포함하며, 내부 증신은 주로 신탁수익권의 계층형 설계를 통해 이루어진다. 프로세스 제어 조치는 일반적으로 신탁회사가 거래 상대와 약속한 운영사항의 원활한 이행을 보장하기 위해 취해진 조치로, 강제 공증, 계좌 감독 등의 조치입니다.
5. 자산 유동성 < P > 처음 두 호에서는 신탁제품의 네 가지 기본 요소 (수익률, 기한, 바람 통제 조치, 거래 구조) 를 소개했다. 이러한 요소들은 신탁제품 분석 프레임워크의 정적 지표로 간주될 수 있다. 다음은 제품이 탄생한 후 수혜자 (투자자) 가 신탁수익권, 즉 신탁제품 유동성 문제를 어떻게 실현하는지 논의한다. < P > 신탁제품의 유동성은 투자자들이 신탁수익권을 현금 자산으로 전환하는 난이도로 이해할 수 있으며, 실현 시 최대 손실로 측정할 수 있다. 실현 시 결손이 클수록, 실현이 어려울수록, 실현 능력이 약해진다. 신탁상품은 설립부터 종료까지 이론적으로 양도, 상환, 분배 종료 또는 대출 담보 등을 통해 신탁수익권을 현금 자산으로 전환하여 투자자의 유동성 수요를 충족시킬 수 있다. < P > 높은 문턱, 고수익, 고위험, 투자시간이 상대적으로 긴 것이 많은 투자자들의 신탁제품에 대한 인상이다. 신탁자금 문턱은 654.38+ 만 또는 3 만, 투자기간은 654.38+ 년 이상이다. 자료에 따르면 최근 3 년 동안 발행된 각종 신탁제품 중 1 년 이상 (1 년 포함) 의 신탁제품 비중이 9% 를 넘고 2 년 이상 기한이 절반에 육박하는 것으로 나타났다. 이는 투자자들이 대부분의 신탁상품을 인수한 뒤 1 년 이상 보유해야 원금을 회수하고 수익을 얻을 수 있다는 뜻이다. 일반적으로 증권 등 소수의 신탁상품이 중도에 환매될 수 있다는 점을 제외하면 대부분의 신탁제품은 다른 금융상품보다 유동성이 떨어진다. 신탁상품은 자산을 빠르게 활성화하여 유동성을 높일 수 없고, 줄곧' 단판' 이었다. 신탁업은 이 문제에 대해 많은 해결책을 제시했는데, 대체로 신탁제품의 구조 설계와 시장 건설로 귀결될 수 있다.
신탁제품의 구조설계 차원에서는 신탁존속 기간 동안 개방기간을 설정하여 투자자의 투자기간을 단축할 수 있다
이유는 무엇입니까?