2단계: 은행이 지정하여 담보대출 업무를 처리할 수 있는 중고주택 거래기관을 선택하고, 해당 기관에서 중고주택 가치평가를 완료한 후 부동산 평가수수료를 납부합니다.
셋째, 중고주택담보대출을 신청할 때에는 차용인이 대출신청서를 작성하고 필요한 서류를 대출은행에 제출해야 하며, 4단계는 은행 지정 법무법인에 의뢰하는 것입니다. 신용 검토를 실시하고 거래된 중고 주택의 가격을 평가하며, 평가 값은 대출 은행이 대출 금액을 결정하는 기초가 됩니다. 다섯 번째 단계는 차용인이 서명하는 것입니다. 대출 은행과의 대출 계약;
여섯 번째 단계는 모기지, 보험 및 기타 관련 보증 절차를 처리하는 것입니다.
일곱째, 대출 계약이 발효되고 자금이 은행으로 이체됩니다. 차용인이 지정한 계좌. (1) 구매자는 주택의 재산권에 대한 조사를 수행합니다.
재산권의 무결성, 진정성, 신뢰성을 확인하세요. 부동산 소유권 증명서에 기재된 소유자의 이름이 판매자와 일치하는지, 저당권이 있는지, 누군가가 있는지를 주의 깊게 확인하세요. 이는 구매자에게 가장 중요한 사항입니다. 그렇지 않으면 나중에 수행한 모든 작업이 헛될 수 있습니다.
(2) 중고 주택 매매 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 집값, 결제방법, 위약금 책임, 배송기간 등을 협의하고 보증금에 합의한다. 구매자와 판매자는 주택관리부 관련 홈페이지에서 계약서 서식을 다운로드 받거나, 중개업체를 방문하여 계약서 내용을 요청할 수 있습니다.
(3) 감정을 위한 감정회사를 찾으세요.
이 프로세스는 일반적으로 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
(4) 주택 대출과 관련된 모기지 사업.
사후자금대출과 상업대출이 결합된 경우에는사후자금센터와 은행에 동시에 신청해야 합니다. 전체 중고주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 소요되는 단계로, 일반적으로 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
(5) 모기지를 처리한 후에는 해당 부동산에 대한 다른 영장을 취소하는 데 주의를 기울여야 합니다.
(6) 주택관리부 재산권거래센터 관련 서비스 창구에 계약서를 제출하고 승낙서를 채택한다.
(7) 수락서를 가지고 농업세센터에 방문하여 해당 세금 및 수수료를 납부하고 납세증명서를 받으십시오.
(8) 주택관리과에 가서 납세증명서와 함께 부동산 증명서를 신청하세요.
(9) 토지 관리국에 가서 납세 증명서와 함께 토지 증명서를 신청하십시오.
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