1. 해외 주택구입자금 대출 신청 요건은 무엇인가요?
해외 주택구입을 허용하는 국가에서는 주택구입을 위한 대출을 기본적으로 허용하고 있다. 주택 구매자는 소득 증명서, 은행 명세서, 자산 증명서 등 최소한 세 가지 유형의 자료를 준비해야 합니다. 국가마다 고유한 요구 사항이 있을 수도 있습니다.
예를 들어 미국에서 주택 구입 대출을 신청하려면 소득 증명서, 은행 명세서, 자산 증명서 외에 다른 두 가지 조건도 충족해야 합니다. :
① 대출 계약금 비율이 40%에 도달합니다.
(2) 총 대출 금액은 미화 300만 달러를 초과할 수 없으며 일부 은행은 미화 654.38달러 + 미화 5,000달러를 초과할 수 없습니다.
6월 10일 기준으로 국가별로 대출금액, 대출금리, 대출난이도가 다르다. 위에서 언급한 국가 중 한국만이 주택 구입을 위한 대출을 지원하지 않습니다.
2. 해외에서 집을 구입하려면 언제 대출을 신청해야 하나요?
1. 판매자는 입찰 전 사전 승인을 신청합니다.
해외에서 대출을 받아 주택을 구입하려면 은행의 사전 승인이 필요합니다. 은행으로부터 사전 승인서를 받은 후에만 판매자로부터 입찰할 수 있습니다. 그렇지 않고, 대출 구매자로서 은행의 사전 승인 서신 없이 판매자에게 정식 입찰 서신을 제공하면 판매자는 이를 무시할 것입니다.
은행은 신청자의 정보를 입수한 후 짧은 시간 내에 피드백을 제공할 것입니다.
2. 계약서 서명 후 정식으로 은행에 대출 신청서를 제출합니다.
정식 매매계약을 체결한 후 주택구입자는 은행에서 요구하는 대출신청서류와 부동산 매매계약서를 지참해야 정식으로 은행에 대출을 신청할 수 있다.
3. 해외 주택구입대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
사전 승인서를 받은 후 60~90일 이내에 계약이 체결되어야 합니다. 계약서에 서명한 후, 송금 중에 대출을 받을 수 있는지 확인하기 위해 공식적으로 은행에 대출을 신청해야 합니다.
1. 사전 승인 편지를 받으세요
신청자는 은행에서 요구하는 자료를 제공해야 합니다. 은행의 승인을 받은 후 사전 승인서가 발행됩니다(은행 대출 금액이 높고 쇼핑 업계의 높은 가격을 나타냄).
사전 협의된 대출 금리와 조건도 사전 승인 서신 제공 시 확정됩니다. 잠금 시간은 일반적으로 60~90일입니다. 이벤트 기간이 지나면 은행과 조건을 재협상해야 합니다. 따라서 사전 승인 편지를 받은 후 주택 구입자는 해당 부동산에 공식적으로 입찰할 수 있습니다.
2. 계약을 통해 대출을 신청하세요.
매도자의 중개회사에 주택 매매 내용을 확인한 후 정식 매매계약을 체결할 수 있습니다. 계약서에 서명한 후 은행에 계약서와 공식 신청 자료를 제출하면 신청이 시작됩니다. 은행의 승인 시간은 일반적으로 45~60일입니다.
3. 주택 대금 지급 및 양도
대출이 승인된 후 대출 기관, 구매자, 판매자는 주택의 재산권을 양도하고 거래를 완료합니다.
해외 부동산 구매를 계획할 때 각 은행은 처음 은행에 연락할 때 대출 신청자에게 상응하는 자격 요건을 제시할 것이며, 이러한 요건은 주택 구매자가 준비하는 데 충분한 시간이 필요하다는 점에 유의해야 합니다. . 예를 들어, HSBC는 구매자에게 사전 승인 서신을 제공하기 전에 계약금을 은행 계좌에 입금하고 최소 60일 동안 보유하도록 요구합니다.