은행은 개인 재산을 어떻게 평가하나요?
1. 대출평가서는 은행이 지정하는 평가기관이 발행하며, 은행은 이를 이용해 부동산 가치를 판단하고 대출금액을 확정한다. 이 감정가는 감정평가사가 과거 거래실적이나 시세조사 등을 바탕으로 비교한 값으로 대체적으로 해당 주택의 매매가격에 가깝다. 일반 대출 기관은 대형 부동산 웹 사이트의 평균 가격을 참고할 수 있지만 가격 차이는 평방 미터당 약 500 위안입니다.
2. 실제 가치보다 높은 가격은 대출 은행에 매우 위험합니다. 따라서 은행은 모기지의 담보 가치를 결정하기 위해 저당권 설정자의 부동산을 평가해야 합니다. 그러나 성공적으로 대출을 받고, 부동산의 가치를 확인하고, 대출받을 수 있는 금액을 결정하기 위해 사전에 감정평가기관에 위탁하여 부동산의 가치를 평가하는 경우도 있습니다.
3. 은행의 평가 기준에는 주로 주거 지역, 교통 상황, 주변 환경, 지원 시설, 향후 개발 전망, 환경 오염 등 지역적 요소가 포함됩니다. , 건물의 연식, 층수, 방향, 세대 유형, 주택 장식, 환기 및 조명, 부동산 유형, 가스 상태, 주택 할당 비율 등을 포함합니다. 물론 시장요인과 심리적 요인도 중요합니다.
평가가 필요한 상황은 무엇인가요?
1. 중고집 가격이 확실히 너무 낮습니다.
중고 주택을 구입하려면 부동산 가격과 밀접한 관련이 있는 특정 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 부동산관리부는 주택가격이 부동산 가치에 비해 현저히 낮다고 판단하고 거래 당사자 쌍방이 조정을 꺼릴 경우 일정한 자격을 갖춘 전문평가기관에 위탁하여 중고주택 거래에 대한 평가를 하게 되며, 평가된 가격을 세금 및 수수료 지불 기준으로 사용합니다.
2. 구매자와 판매자 모두 필요하다고 생각합니다.
일반적인 상황에서는 구매자와 판매자가 스스로 거래 가격을 결정할 수 있습니다. 다만, 거래 시 중고주택 가격에 대해 일방 또는 쌍방이 전혀 모르고, 상대방의 견적이나 중개기관의 평가를 믿지 못하는 경우에는 자격을 갖춘 감정평가회사에 의뢰하여 평가를 실시할 수 있습니다. 스스로 또는 쌍방이 평가한 후 평가가격을 참고하여 쌍방의 거래가격을 결정합니다.
3. 주택담보대출 신청
저당권자가 주택담보대출을 상환보증으로 사용하여 은행에 주택담보대출을 신청하는 경우, 은행은 부동산을 평가하여 다음을 수행해야 합니다. 모기지의 보장 가치를 결정합니다. 일부 차용인은 자신의 재산 가치를 확인하고, 대출받을 수 있는 금액을 결정하며, 사전에 감정 기관에 재산 가치 평가를 의뢰합니다.
4. 부동산 분쟁.
양 당사자 간에 부동산 분쟁이 발생한 경우 당사자 일방 또는 쌍방 또는 중재기관이나 법원은 전문 감정평가사에 의뢰하여 분쟁이 발생한 부동산에 대한 평가를 의뢰하여 분쟁을 해결하도록 할 수 있습니다. 합의, 조정, 중재, 소송 등을 참고하시기 바랍니다.
5. 부동산 보험 신청
부동산 보험 평가에는 부동산 보험 가입 시 보험 가치 평가와 보험 사고 또는 손실 평가가 포함됩니다.