충칭 부동산 시장의 상황을 돌이켜 보면, 한때 혁혁했던 주택 기업 장문인이 지금 어디로 가고 있는가?

7 월 11 일, 부동산 신탁업무가 또 풍파를 일으키기 시작했다. 이어 "광대신탁긴급통지는 오늘까지 12 개의 모든 부동산 프로젝트가 모금돼 모두 (직판 및 대리 판매 포함) 가 중단되고 12 를 제외한 모든 환불이 이뤄졌다" 고 밝혔다. 부동산 신탁은 줄곧 주택 기업의 중요한 융자 경로 중 하나였다는 점은 주목할 만하다. 익신탁수치에 따르면 7 월 1, 219 년까지 부동산에 투자한 신탁제품 발행 3313 건, 총 자금 규모 5359 억 27 만 원으로 신탁자금 흐름이 가장 많은 분야로 나타났다. < P > (인터넷 사진) < P > 부동산의 가장 중요한 융자 채널 중 하나인 신탁이 갑자기 일시 중지 버튼을 눌렀다. 이로 인해 자금이 부족한 중소기업들이 식은땀을 쥐었다. 사실. 자금 문제는 줄곧 중소기업이 직면한 생존 딜레마였다. 어떤 주택기업은' 몸을 팔아 자구한다', 어떤 것은 파산 보호를 신청하고, 어떤 것은 재편성하여 다른 길을 찾는다. 충칭 부동산 시장은 2 여 년 동안 얼마나 많은 주택 기업이 점차 사람들의 시야에서 사라지고 있습니까? 중경혁혁혁했던 방기업 장문들은 지금 어디로 갔나요? < P > 그는 빚이 쌓여 사치품 밀수와 관련된 형사사건으로 그를 감옥에 가두었다.

218-219 년 부동산 개발업자의 상환이 최고조에 달했고, 선두 기업이든 중소 개발업자든 엄청난 자금 압박에 직면했으며, 자금사슬이 끊어지면 파산할 것으로 보인다. 지난해 네 곳의 현지 부동산 기업은 각각 충칭 홍성코만부동산유한공사, 중경동과업유한공사, 중경국위정일투자유한공사, 충칭 서배달산그룹인 파산을 선언했다. < P > 이 가운데 가장 큰 영향을 미치는 것은 충칭 서배달산그룹이다. 서배달산그룹은 1999 년에 설립되어 총자산이 65 억이다. 21 165438+1 월 29 일 서배달산그룹은 강북구 8 호 구획을 144 만원으로 매입해 금융CBD 핵심구 강북구에 28 만평의 글로벌 저택 중심 도시 종합체를 만들기 시작했다. 이때 장옥새와 그의 서배달산그룹이 절정에 이르렀고, 지난해 전국 부동산 기업 5 대, 충칭 부동산 기업 5 대 기업에 선정됐다. 당시 동방국제광장은 세계 최고의 럭셔리 호텔인 만다린오리엔탈 호텔과 계약을 맺었는데, 풍경이 한순간 다르지 않았다. 하지만 이런 톱클래스 프로젝트 개발을 완료하려면 필요한 자금도 엄청납니다. < P > (서배달산그룹 심판문서 통계분석) < P > 소호포커스 충칭역 기자는 기업조사 공개정보에서 서배달산그룹 상환청구권 분쟁 8 건, 금융대출계약분쟁 32 건, 대출계약분쟁 5 건을 알게 됐다. 불완전한 통계에 따르면 장옥새는 동방국제광장과 관련된 외채가 6 억원에 달할 것으로 보인다. 동양국제광장이라는 큰 프로젝트를 개발하기 위해 장옥새는 여력을 아끼지 않고 거의 가산을 탕진하고 있음을 알 수 있다. < P > (동방국제광장) < P > 하지만 동방국제광장의 부흥에는 장옥새가 필요한데, 사치품 밀수사건은 낙타를 압살하는 마지막 짚이 되었다. 소호 초점 충칭역 기자는 인민검찰원 사건 정보 공개 홈페이지에서 이 사건이 양로촌탄 세관 검거분국이 수사한다는 것을 알게 되었다. 법률심사를 거쳐 피고인 장옥새는 수입화물의 실제 구매가격보다 낮은 관세를 신고하고, 무역방식을 거짓으로 신고하며, 탈세는 모두 인민폐 1,24,852.5438+4 위안이다. 부서가 직접 책임지는 주관인원으로, 그 행위는 이미 중화인민공화국 형법 제 3 조, 제 153 조 제 1 항 제 3 항, 제 2 항, 제 3 항의 규정을 위반하였으며, 범죄 사실은 분명하고, 증거는 확실히 충분하며, 보통화물 밀수죄로 형사책임을 추궁해야 한다. 피고인 장옥새는 현재 충칭시 남안구 구치소에 구금되어 있다. < P > 중경지산 최대 파산안을 처리하고 14 개 은행, 4 개 신탁회사' 밟기' < P > 가 219 에 진입해 중경방기업 파산 행보가 계속되고 있다. 3 월, 우아한 부동산 부채 65 억원이 파산 개편 절차에 들어가 충칭 부동산 최대 파산안이 되었다. 우아한 부동산은 1995 년에 설립되어 현지의 오래된 부동산 기업으로 알려져 있다. 충칭시 바난구 납세자로 선정된 지 11 년이 되었다. 우아한 부동산이 무너지면서 은행 14 곳, 소액 대출 회사 1 곳, 신탁회사 5 곳, 투자회사 13 곳, 자연인 여러 명, 물자 수백 곳 (공사) 회사가 연루되어 독촉이 어려워졌다. 우아한 부동산의 채무는 65 억에 달하는 것으로 알려졌다. 218 순위 17 위 신탁회사조차도 불행히도' 트레킹' 을 했다. < P > (그림 속 정보는 천안 검사 홈페이지에서 나온 것) < P > 소호 포커스 충칭역 기자가 천안 검사 홈페이지에서 장일성과 장신이 우아한 부동산의 1 위와 2 위 주주라는 것을 발견했다. 장일성은 이 기업의 법정 대표인과 최대 주주로 출자액을 654 억 38+ 억 32 만 원으로 납부한 것으로 조사됐다. 장형은 고아한 주택업의 두 번째로 큰 주주로, 실제로 출자 4 천만 원을 납부한다. 한편 중국 온라인 심판문서에 따르면 중성신탁회사와 우아한 부동산회사는 214 년 2 월 (2111364) 제 2165438 호 담보에 서명했다. 고아주택회사가 충칭시 바남구 운금로 2 번지에 위치한 282 채의 아파트와 마이너스 1-21 차고 (주차 건물 면적 37922.8m2) 로 담보권을 설정하기로 합의했다. 중성신탁회사에 채무를 이행하는 담보로 대출 금액은 3, 만원이며 양측은 이날 담보등록을 했다. < P > 이후 고아주택은 중성신탁회사에 만기대출을 상환하지 못했고, 중성신탁은 1 심 법원에 고아주택과 보증인, 고아주택 1 위, 2 대 주주 장일성, 장신을 강제집행할 것을 신청했다. 하지만 실제로 장일성은 중성신탁사의 우아이산군 9 호 건물 3 단 5-2 호실에 저당잡히고, 마이너스 1-21 차고의 359 호 주차 공간은 이미 교체되어 자연인에게 보상됐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 법원은 심리한 후 중성탁이 사건과 관련된 주택 및 주차 공간에 대한 집행 청구권을 성립할 수 없다고 판단했다. 자연인의 사건과 관련된 주택과 주차 공간에 대한 민사권익은 신탁의 강제집행을 배제하기에 충분하다.

다음에 분쟁을 어떻게 처리할까요? "충칭 우아한 프로젝트는 현재 단일 기관 고객이 보유하고 있으며, 우리 회사는 관련 계약에 따라 수탁자의 의무를 이행하고 있습니다. 앞으로 여러 가지 방법으로 프로젝트 위험을 적극적으로 해결할 것이다. 클릭합니다 중성탁이 표명하다. 즉, 중국 성심이 장일성과 장신에게 위탁한 긴' 빚 독촉의 길' 은 아직 끝나지 않았다는 것이다. < P > 지분 쟁탈이 고조되면서 제 1 대 주주가 아웃되었다. < P > 는 지난 4 월 원래 충칭 5 대 기업인 충칭 은성엽지 (그룹) 유한회사가 법원에 파산 개편을 신청해 업계의 관심을 끌고 있다. 공개 자료에 따르면 은흥그룹은 2 월 8 일, 1998 년, 등록자본 75 만원에 설립되었다. 주주는 (지분 65%), 왕진군 (지분 15%), 잎 (지분 5%), 왕진매 (지분 65438) 입니다. 2 년 이후 충칭시 민영기업 5 강, 부동산 개발 프로젝트 5 강으로 선정됐다. 212 년 충칭시의 우수 민영기업으로 선정되어 전국의 유명 기업 중 하나가 되었다. 그 개발 프로젝트는 여러 차례' 1 대 주택단지' 라는 영예로운 칭호를 수여받았으며 전성기 총자산은 3 억 원이 넘었다. < P > 하지만 212 년부터 동양은성의 부동산 업무가 갑자기 침체된 상태다. 신규 품목 또는 건설중인 품목 없음, 관련 판매 수익 없음. 건재무역에 의지하여 빈약한 이윤을 얻어 겨우 1 여만 위안의 수입을 유지하고, 시장을 물러나지 않겠다고 보증하는 것이다. 관련 언론에 따르면 실적은 좋지 않았지만 동방은성은 654 억 38+ 억 28 만 주의 주식으로 시장에서 인기 있는 껍데기 회사로 변신했다. 213 동방은성은 오랜 지분 쟁탈로' 스타' 가 되었다.

265438+23 년 5 월 ~ 7 월, 예상그룹은 세 번의 거패를 통해 동방은성의 15% 지분을 획득했다. 제 2 대 주주가 된 뒤 상장사 원지주주주 충칭 은흥엽지 (그룹) 유한회사와 통제권 다툼이 시작됐다. 증권타임즈에 따르면 214, 14 년 1 월 22 일 예상그룹은 충칭 은흥엽지 (그룹) 유한공사, 이명 () 과 충칭 천선호 주택유한공사 () 의 관련 거래에 대한 손해배상 책임 분쟁을 허난성 고등인민법원에 민사소송을 제기했고, 허난성 고등인민법원은 충칭 은흥엽지 (그룹) 유한회사의 은행예금 < 예상그룹은 16 건의 토지가' 중화인민공화국 부동산관리법' 에 규정된 토지양도조건에 부합하지 않아 지금까지 양도수속을 밟지 못했기 때문에 이 사건에 대한 민사소송을 철회하고 공안기관 회장인 이대명 회장에게 상장회사의 이익을 침해한 혐의를 신고했다. 이에 대해 충칭 은흥그룹 관계자는 상대방이 악의적인 소송이며 동결 조치가 회사의 정상적인 운영에 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 민사분쟁에서 형사사건에 이르기까지 동방은성 내부 주주분쟁이 이처럼 참혹한 것은 이례적이다.

265438+25 년 8 월 동방은성은 충칭 은성엽지 (그룹) 유한공사 ("은성그룹") 와 진중동신건재무역유한공사 ("동신회사") 가' 주식양도협정' 을 체결했다고 발표했다. 이에 따라 은흥그룹은 더 이상 회사 주식을 보유하지 않을 것이며, 은흥그룹의 실제 지배인 이대명도 더 이상 회사의 실제 지배인이 아니며, 원래의 제 1 대 주주가 소멸될 것이다.

265438+27 년 3 월, 진중동신은 자신의 지분을 중경그룹에 이관했다. 지분이 계속 유통되고 있지만 갈수록 치열해지는 부동산 시장 경쟁에 직면하여 동양은성은 경영 실패를 역전시킬 수 있는 충분한 조치를 취하지 않았다. 8 월 31,265438 까지 은흥그룹의 총자산은 1479 원, 총 부채는 11861476 원이다. 결국 자금이 빚을 갚지 않아 자금 사슬이 끊어지고 파산했다.