이는 포산이 지역 전체의 구매 제한을 해제했다는 의미이기도 합니다. 올해 6월 2일, 불산 시립 주택 및 도시 농촌 개발국, 불산 시 천연자원국, 불산 시 재정국 및 불산 시립 주택 공적 기금 관리 센터가 공동으로 "불산 시 주택 및 도시 농촌 개발국 및 부동산을 더욱 개선하기 위한 기타 부서의 도시별 정책 규제 정책 공지. 공지에 따르면 포산시는 주택 구입 제한 구역을 최적화하고 상업용 주택 구입 제한 구역을 Chancheng District의 Zumiao Street, Nanhai District의 Guicheng Street 및 Shunde District의 Daliang Street로 조정할 예정입니다. 동시에 '고시'에는 '주거 수요 개선 지원'이 명시되어 있습니다. 구매 제한 지역에서 주택 개선을 위해 주택을 구매하는 사람들은 가족 주택 검사 번호에 5년 동안 보유했던 상업용 주택을 포함하지 않습니다. 5년 이상 매매, 증여, 사법경매 등을 한 상업용 주택은 매입자격을 확인할 필요가 없습니다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원인 리씨는 포산에서 마지막으로 주택 구입 제한이 완전히 완화된 것은 2015년이라고 말했다. 2016년 말 이후에는 포산의 난하이(Nanhai), 순더(Shunde), 찬청(Changcheng) 등 광저우 인근 12개 이상의 마을과 거리에서 구매 제한이 다시 복원되었습니다. 이번에 3개 핵심 거리에 대한 구매 제한이 철회된 것은 포산이 7년 만에 다시 한번 구매 제한을 완전히 철회했음을 의미합니다.
Li는 포산이 항상 정책 밀도는 높지만 매번 정책 강도는 상대적으로 작은 '작은 조치와 빠른 실행' 원칙을 준수해 점차적으로 시장 기대치를 이끌고 시장 수요 측면의 모멘텀을 회복했다고 믿습니다. 다른 도시의 구매 제한과 다릅니다. 정책 조정 패턴은 완전히 동일합니다. 이번에는 구매제한 대신 판매제한을 폐지한 것이 아니라 판매제한을 적용한 것도 이 아이디어를 부각시킨다. 도시로 인구 순유입이 가능한 신1급 도시로 주택도농부가 관리하는 핵심도시이기도 하다. 가장 엄격한 조치인 구매제한 전면 철폐의 규모와 강도가 너무 크다. 판매제한 신호는 명백하다. 매수제한 해제 이유는 주택교환 수요를 활성화하기 위함이다. 다만, 향후 시장 회복 후 단기적인 투기를 피하기 위해 3년 매매제한 제도를 도입해 장기 보유를 독려하고 있다.
E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 또한 Foshan이 구매 제한이 완화된 지역에 대해 3년의 판매 기간을 명확히 한 것으로 믿고 있습니다. 구매제한을 전면적으로 완화하고, 판매제한과 투자투기를 통해 단기 투기를 줄였습니다. 다음 도시권이나 핵심지역에서는 진정으로 합리적인 주택소비 수요를 보장하기 위해 '3년간 한 제품 무조건 구매'에 대한 연구를 진행해야 한다.
포산시 주택 및 도시 농촌 개발국은 새로운 판매 제한 정책의 시행 시간은 온라인 계약서 서명 및 제출 시간에 따라 2022년 12월 12일 0시부터라고 밝혔습니다. . 위 정책의 적용 범위는 2022년 2월 10일 0시부터 포산 스마트 부동산 종합 플랫폼(이하 '스마트 부동산 플랫폼')을 통해 온라인 계약 체결을 완료한 자까지이며, 집이 제한 구역의 새로 지어진 상업용 주택(즉, 중고 주택)에 위치해 있습니다.
3년 매매제한은 매수인과 부동산 개발사가 '스마트부동산플랫폼'을 통해 온라인으로 상업용 주택 매매계약 체결 및 접수를 완료한 시점부터 시작된다. 3년이 지나면 구매자는 집을 시장에 내놓을 수 있습니다. 1년은 365일로 계산된다. 즉 기존 주택 매매계약의 온라인 서명은 1095일로 제한된다.
불산시 주택도시농촌개발국은 판매금지 제한 정책의 영향을 받는 상황은 다음과 같다고 지적했습니다: 2022년 6월 54일 + 2월 10일 0시, 상업용 주택 매매 계약이 체결되었습니다. "스마트 부동산 플랫폼"에서 온라인으로 서명됨(환불 또는 변경이 있는 경우 상업용 주택 매매 계약의 마지막 온라인 서명 시간이 우선됨) "스마트 부동산 플랫폼에서 상업용 주택 청약서가 서명됨" 5438년 6월 + 2022년 2월 10일 0시 이전(환급이 있는 경우 마지막 청약을 체결한 시점을 기준으로 함), 철거보상 등 비매매적 방법으로 취득한 신축 상가주택 ; 상속, 증여, 법원 판결 양도, 이혼, 재산 분석 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 거래(판매 및 구매) 이외의 기타 양도 방법
이전에 시진핑, 청두, 항저우 등 도시에서는 구매 제한 정책을 조정하기 시작했다. "이는 새로운 수요 측면 정책 완화가 인기 있는 도시, 특히 포산과 같은 새로운 1급 도시에 완전히 진입했음을 보여줍니다. 이는 또한 현재 상업용 주택 시장의 수요 측면이 상대적으로 약하다는 것을 보여줍니다." 공급측 배송 및 위험 처리 문제를 해결하는 데 도움이 되지 않습니다. 결국 외부자금으로 수혈을 하려면 먼저 시장과 회사 자체의 조혈기능을 회복해야 한다. 그렇지 않으면 외부자금이 들어갈 의향이 없을 것이다. 즉, 신용, 채권, 자본의 '세 가지 화살'이 하루라도 빨리 실행되길 원한다면 시장 수요 측면을 활성화해야 한다는 것이다. 초기 정책 구제가 잦았음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 시장 매매 및 수요 측면에서 상대적으로 취약한 상황이다. 특히 이주 인구가 매우 많고 생산, 생활, 서비스 산업의 비중이 큰 포산과 같은 도시에는 제조업에 주력하는 민간 기업이 많아 수출이 감소하고 국내 수요가 약해지는 등 전염병으로 심각한 영향을 받았습니다. . 지역 재정력도 크게 쇠퇴해 부동산 시장 안정이 시급하다.
6월 165,438년부터 10월 10일까지 포산에서 발표된 최근 부동산 거래에 따르면, 6월 65,438년부터 10월까지 포산에서 5,699개의 새로운 주거 단위가 건설되었으며, 이는 찬청구의 994개 단위를 포함해 644,000제곱미터에 달합니다. 난하이 지구에 11,238개 단위, 1299개 단위.
찬청구에 467채, 면적 48만1000㎡, 난하이구에 1197채, 면적 1361만㎡, 1만6544채 등 40만6200㎡에 달하는 기존 주택이 3313채 매매됐다. 순더 지구에 있는 단위.
치허현 주택도시농촌개발국은 다음과 같이 답변했습니다. 그런 정책은 없습니다.