최근 중국공상은행은 '개인 상업용 주택대출 위험관리 강화에 관한 고시'를 발표했다. 주요 내용은 다음과 같다.
'계약금을 인상하라. 상업용 주택대출의 계약금 비율을 높이고, 개인 상업용 주택대출의 계약금 비율을 높인다." 상업용 주택대출의 계약금 비율은 기존 50%에서 70%로 조정되고, 상업용 및 주거용 주택의 계약금 비율은 45%에서 50%로 조정되었으며, 상업용 주택 구입을 위한 대출에 대한 계약금 비율은 여전히 50%입니다.”
1. 현재 창춘의 시행 상황은 어떻습니까?
중국 창춘공상은행은 개인 상업용 주택대출에 대한 계약금 비율을 20% 인상한 반면, 중국 농업은행과 교통은행은 아직 관련 조치에 착수하지 않은 것으로 알려졌다. 이므로 이전 정책을 계속 채택하게 됩니다.
둘째, 이 정책을 채택한 이유는 무엇입니까? 의미가 없나요?
ICBC가 최근 개인 상업용 주택 대출에 대한 제한을 강화한 것은 논리적이다. 현재 국가에서는 재고축소를 장려하고 있지만 재정적인 리스크도 우려하고 있다. 이번에 ICBC는 상업용 주택 대출 비율을 조정하고 상업용 주택 구매 기준을 높이고 상업용 부동산 시장의 레버리지 비율을 줄였습니다. 가장 중요한 이유는 많은 도시의 상업용 부동산 재고와 상업용 주택이 많기 때문입니다. 실현하기 어려운 많은 돈이 필요합니다. 실현되지 않은 상업용 주택 대출이 "부실 부채"가 되었기 때문에 은행은 무관심할 수 없습니다.
은행 리스크가 증가했고 대출 긴축은 은행의 이익에 부합합니다. 특히 일부 소규모 매장은 개인투자자에게 분할 매각되는 경우도 있고, 일부 대형 쇼핑몰의 경우 투자가 실패할 경우 리스크에 노출되기도 한다.
셋째, 일반주택 분야로 정책이 확산될 것인가?
관련 소식통에 따르면 ICBC의 상업용 주택에 대한 신용 강화는 어느 정도 이러한 부동산을 대상으로 하는 첫 단계라고 합니다. 그러나 신중한 관점에서 볼 때 일반 상업용 주택에 대한 신용 정책도 향후 긴축되는 경향이 있습니다.
넷째, 개인 상업용 주택대출 계약금 비율 강화가 장춘에 큰 영향을 미칠 것인가?
ICBC의 개인 상업용 주택 대출에 대한 계약금 비율 강화는 우리 시 부동산 시장에 좋은 소식이며 향후 시장 거래의 안정성에 도움이 될 것입니다. 모든 주택가격 정책에는 장춘시장에 대한 완충기간이 있는데, 이는 아직 시장에 반영되지 않았지만 영향은 미미할 것으로 예상된다.
(위 답변은 2016-06-29에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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