중국초상은행에서 개인 주택대출(초상자산 포함)을 신청할 때 계약금 비율은 다음과 같습니다.
1. 주택의 경우, 최소 비율은 30%이며, 이는 최대 대출 금액입니다. 구매한 부동산 가치의 70% 이하('구매 제한'을 시행하지 않는 도시는 25% 이상으로 조정됩니다)
2. 두 번째 주택의 경우 최소 비율은 40%입니다. 즉, 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 60%를 초과하지 않습니다. 특정 대출 한도는 관련 정보를 제출해야 하며 판매점에서 승인한 후에만 결정될 수 있습니다. 가까운 지점의 개인대출 담당부서에 직접 문의하시면 상담이 가능합니다.
개인의 전반적인 상황에 따라 대략적으로 월평균 소득을 달성할 수 있습니다.
모기지 대출 신청 절차:
1. 부동산을 선택하세요.
2. 개발자가 건설한 부동산에 은행 지원이 있는지 확인하세요. 모기지 대출에 대한 원활한 접근 보장;
3. 모기지 대출 신청
4. 주택 구입 계약에 서명합니다. 검토를 통해 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족한 것으로 확인되면 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서가 발행됩니다.
5. 주택 구매자는 상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약에 서명할 수 있습니다. 개발업체 또는 그 대리인과의 계약
6. 주택담보대출 계약에 서명합니다. 모기지 대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명확히 합니다.
7. 모기지 등록 및 보험을 처리합니다. 일반적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다.
8. 특별 상환 계좌를 개설하세요.
9. 관련 절차를 완료한 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행의 개발자 은행 관리 계좌로 일괄 이체됩니다.
10. 계약에 따라 정기적으로.
집을 사기 위해 상업 대출로 얼마를 빌릴 수 있습니까?
개인대출 금액이 충분할 경우 담보대출 금액은 감정가의 70%이다. (구체적인 금액은 은행마다 다릅니다. 주택담보대출에 대출금액이 부족할 경우 대출금액을 우선으로 합니다. 대출금액은 다음 요소에 따라 달라집니다.
1. 은행의 대출금액 신청하는 대출은 대출 계약금 비율에 영향을 받습니다. 일반적으로 주택 총 가격과 계약금의 차이는 동일 지역의 은행마다 다를 수 있습니다.
2. 실제로 상환 능력은 주로 차용인의 월 소득을 의미합니다. 월 소득은 대출 간의 관계를 직접적으로 반영하기 때문입니다. 금액과 월 소득은 다음 공식을 참조할 수 있습니다: 월 소득 ≥ 월 모기지 상환 주택 요건은 30년이며, 더 엄격한 주택은 15년 또는 10년만 은행이 엄격한 경우 대출 한도가 될 수 있습니다. 주택이 짧을수록 대출받기도 쉽고 대출금액도 높다고 할 수 있습니다.
4. 좋은 신용 정보는 은행이 차용인을 고려할 때 중요한 기준 중 하나입니다. 우대 금리 및 대출을 받기 위해서는 일부 은행에서는 차용인의 신용 카드 신용 기록을 2년 이내에 검토합니다. .연속 3회, 총 6회 요건이 다릅니다. 심각한 연체는 대출 거절로 이어질 수 있습니다.
주택 구입에 필요한 계약금은 얼마인가요? >집을 사는 것은 우리 삶의 중요한 사건인데 아직까지 계약금을 시작할 수 없는 경우가 많습니다.
얼마인지 알아보겠습니다. 집을 구입하기 위한 계약금은 얼마인가요? 주택의 계약금 비율은 30%입니다. 즉, 새 집의 계약금 비율은 30%입니다. 첫 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 90% 미만인 경우 20% 이상이어야 합니다. 90% 이상 계약금 비율은 30% 미만일 수 없습니다.
2. 두 번째 주택의 계약금은 60%이며, 적립금 계약금 비율은 대출 이자율의 1.1배입니다. 첫 번째 주택이 120제곱미터보다 크면 두 번째 주택을 구입할 수 있으며, 첫 번째 주택의 면적이 1.20제곱미터 미만인 경우 주택공제금 대출을 사용할 수 없습니다. 자금대출은 2차 일반 주택 구입에 사용되며, 대출금의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출 금리는 동급 개인 주택 대출 이자율 1.1보다 낮아서는 안 됩니다.
집 구입 절차는 어떻게 되나요?
1. 집을 사기 전에 보유 자금과 상환 능력을 확인하고 집을 결정해야 합니다.
2. 집을 선택할 때 신문, 인터넷 또는 관련 부동산 웹 사이트를 통해 집 정보를 확인할 수 있습니다.
3. 주택을 선택하기 전 용적률, 녹지율, 공유공간, 세대유형 등을 파악해야 한다. 기존 주택을 구입하시면 집의 구조와 배치를 직접 보실 수 있습니다.
4. 계약서 서명 주택 구입에 있어서 가장 중요한 단계는 매매계약서에 서명하는 것입니다.
5. 대출의 경우 본인의 경제 상황에 따라 대출 금액과 기간을 고려하세요.
기사요약: 집 구입시 계약금은 얼마인가요? 첫 주택 구입 시 다운페이먼트: 첫 주택의 다운페이먼트 비율은 30%입니다. 즉, 새 주택에 지불하는 금액은 총 가격의 30%, 대출금의 70%입니다. 두 번째 집의 계약금은 60%입니다.
집의 일반적인 계약금 비율은 얼마입니까?
주택의 계약금은 일반적으로 30%이지만 면적, 아파트 유형, 주택 구입 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.
1. 주택 수: 첫 주택 대출의 계약금은 일반적으로 30%이고, 두 번째 주택 대출의 계약금은 40% 이상이 필요합니다.
2. 주택 면적: 최초 주택이고 면적이 90제곱미터를 초과하지 않는 경우 최소 계약금은 20%입니다. 지불은 30%이다.
3. 주택 유형: 일반 주택 대출의 계약금 비율은 일반적으로 30% 정도이며, 상업 및 주택 대출의 계약금 비율은 최소 50%입니다.
구체적인 비율은 대출은행의 구체적인 규정에 따릅니다.
주택 대출 조건
1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만 및 외국인도 가능).
2. 안정적인 경력, 안정적인 수입, 대출 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다.
3. 차용인의 실제 연령 및 대출 신청 기간은 70세를 초과할 수 없습니다.
4. 주택 구입, 건설, 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 합의서와 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
5. 구입한 주택 가격의 30% 이상을 자체 조달 자금(건축 면적이 90제곱미터 미만인 주택의 경우 자체 조달 비율) 모금된 자금은 20%)이며 주택 구매 비용을 지불하는 데 사용되도록 보장됩니다.
6. 대출 은행이 승인한 자산을 담보로 제공하거나/그리고 충분한 상환 능력을 갖춘 법인, 기타 경제 단체 또는 자연인을 보증인으로 활용합니다.
대출 계약금 비율은 얼마입니까?
주택구입대출의 계약금 비율은 일반적으로 30% 내외이다.
주택구입대출의 계약금 비율은 일반적으로 대출방식에 따라 두 가지 상황으로 나누어진다. 선지급자금대출을 선택하는 경우 첫 주택이고 건축면적이 90제곱미터 미만이고 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 건축 면적이 90제곱미터 이상인 첫 주택을 소유한 가족은 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며, 12개월 이상 지속적으로 적립금을 지불하고 계속 지불하고 있어야 합니다.
상업 대출을 선택하는 주택 구매자의 경우 첫 번째 주택 대출에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 두 번째 주택 대출에 대한 계약금 비율은 60% 미만이어야 합니다. 시중은행은 3주택 이상 주택담보대출 발행을 중단했다.
사후자금 대출을 이용해 대출금을 정산하고 다시 주택을 구입한 최초 가구의 경우 대출 계약금 비율이 40% 이상이어야 합니다. 이 단계에서는 각 시·지역에서 실제 상황에 맞춰 계약금 비율을 규정하게 된다. 상업 대출 역시 다양한 은행 정책으로 인해 일정한 변동 범위를 갖습니다. 계약금을 준비하는 것 외에도 관련 세금 및 수수료도 준비해야 합니다.
절대 전액 지불로 집을 구입하지 마세요:
1. 전액 지불로 집을 구입하려면 한 번에 전체 가격을 지불해야 합니다. 자금이 충분하지 않으면 결국 일회성 투자가 커져 소비자의 다른 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 시공 품질, 개발사 기술, 자금력 등 해당 부동산 프로젝트에 대한 충분한 이해가 없는 한, 주택 구매자는 일반인이 감당할 수 없는 상당한 수준의 기술 전문성을 갖추어야 합니다.
2. 일시불을 선택하는 주택 구매자는 부동산 거래에 일정 시간이 걸리기 때문에 주택 구입 위험이 높아집니다. 오늘날 부동산 시장에서는 프로젝트가 미완성되고, 부동산 인도가 지연되고, 개발자가 도망가는 일이 흔합니다. 현재로서는 이미 집값을 모두 개발자에게 전달했기 때문에 전혀 보장할 수 없습니다. 하지만 이 기간은 알 수 없는 변수들로 가득 차 있다. 사고가 발생하면 전액을 지불한 구매자는 큰 손실을 입을 수 있습니다.
3. 대출로 집을 구입하려면 소액의 일회성 지불이 필요하므로 주택 구매자는 다른 투자에 자금을 할당할 수 있습니다. 투자 수익률이 대출 이자율보다 높으면 대출로 주택을 구입하는 것이 전액을 지불하는 것보다 분명히 비용 효율적입니다.
4. 장기적으로 인플레이션은 일반적인 추세이며 돈의 가치는 점점 더 낮아질 것입니다. 지금 월 납부금이 5,000위안이라면 20년 후에는 50위안부터 시작하는 물건만 살 수 있을 것입니다. 미래의 돈을 사용하여 현재의 것을 소비하는 것은 인플레이션에 효과적으로 대처할 수 있을 뿐만 아니라 위장된 자산 가치를 높일 수도 있습니다.