사원주거공제기금 설립은 우리나라 주택제도 개혁을 촉진하기 위한 조치로, 근로자의 주거난을 해결하는 것을 목표로 하며, 국가와 단체, 개인이 공동으로 부담한다. . 규정에 따라 적립금 예치금을 납부한 모든 직원은 이러한 대출을 받을 자격이 있으며 적립금 대출 관련 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있습니다.
직원 주택 마련 기금 조성의 역할,
1: 주택 자금 조달,
2. 직원의 개인 주택 구입 및 건축 능력 향상
3. 주거복지 분배체계를 주택금전 분배로 전환하라.
주택공제금은 의무적 주택저축이다. 국가 정책 및 규정에 따라 '개인 비축 및 단위 보조금' 형태로 설립된 개인 주택 소비 기금으로, 개인이 주거비를 지급하는 데 특별히 사용됩니다.
주택공적자금을 어떻게 잘 활용하느냐가 할 일이 많다.
많은 선불금 예금자들은 선불금을 은행에서 차입해야만 사용할 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 실제로 적립금은 대출에 사용될 뿐만 아니라 구매, 건축, 장식 및 기타 사항에 대한 "장기 금융 부동산"으로 유연하게 사용할 수 있습니다. 관련 규정에 따르면 공민이 납부하는 개인 주택 공제금은 장기 주택 보증금으로 의무화되고 통합 보관되며 특수 용도로 사용된다. 이는 직원과 부서의 두 부분으로 구성되며 개인에게 속합니다. 자신의 적립금을 잘 활용하고 최대한 실제 부로 전환하는 방법에 대한 재무 관리 요령이 많이 있습니다.
RMB 500,000은 적립금과 별도의 대출입니다.
쉬 씨는 8년 동안 일해 왔으며 최근에 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출을 이용하고 싶어했습니다. 이 사실을 알게 된 후, 쉬 씨는 적립금 관리 규정에 따라 남편과 아내가 공동으로 적립금을 지불하고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 한도가 250,000위안이라는 사실을 알게 되었습니다. 두 사람이 결혼하지 않고 따로 집을 산다면 각각 25만 원씩 적립금을 신청할 수 있어 50만 원의 적립금 대출을 받을 수 있다.
그래서 쉬 씨와 그녀의 남자 친구는 결혼 증명서 신청을 연기했고, 양측은 독신으로 각각 15,000위안의 주택 공제 자금 대출을 받았습니다. 쉬 씨는 교통대학교 근처에 50㎡ 크기의 작은 아파트를 샀고, 남자친구는 멀지 않은 곳에 80㎡ 정도의 상업용 주택을 샀다. Xu Can 씨는 결혼했을 때 한 집만 사용하고 다른 집은 월 800위안 정도에 임대했는데, 이는 상환 부담을 줄였을 뿐만 아니라 또 다른 집을 추가했습니다.
신축적립금으로 집과 자동차 구입
첸 씨는 통신부서에 근무하며 월수입이 약 6,000위안으로 중상위소득층에 속합니다. 가족. 집과 자동차 구입 문제를 해결하기 위해 첸 씨는 주택 공제 기금이라는 아이디어를 내놓았습니다. 계산 결과, Chen 씨는 동일한 5년 대출이 654.38만 위안이라면 주택 공적 기금 대출의 월 이자율은 3‰이고 월 상환 금액은 654.38 + 0,966.67 위안인 반면 월 이자율은 654.38 + 0,966.67 위안이라는 것을 알아냈습니다. 자동차 대출 금액은 5.025‰이고, 월 상환액은 5.025‰입니다. 265.438+069.438+07위안입니다. 일부 자동차 딜러가 10% 금리 할인을 제공하더라도 월 상환액은 여전히 2118.92위안에 달합니다. 5년 후, 둘 사이의 차이는 3,015위안이 될 것이다.
현재 자동차 대출 기간은 일반적으로 5년 이내, 동일 대출 금액은 6억 5438만 위안이다. 5년 자동차 대출의 월 상환액은 265.438+069.17위안인 반면, 20년 예비자금 대출의 월 상환액은 765.438+06.67위안에 불과해 상환 압력이 크게 줄어듭니다. 적립금은 집을 구입하는 데 필요한 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 효과적인 개조를 통해 자동차 구입, 장식 및 자녀 교육에 대한 수요도 충족시킬 수 있음을 알 수 있습니다.
선불금을 현명하게 사용하세요
후씨가 원래 고용주를 사임한 후 원래 고용주는 후씨에게 그녀가 5월 15일에 구입한 적립금 계좌 인출 영수증을 주었습니다. 최근 후씨는 자신의 집을 개조하고 싶었고 적립금 예금 이자율이 매우 낮고 적립금 계좌에 돈을 보관하는 것이 비용 효율적이지 않다고 생각하여 주택 적립금을 철회할 계획이었습니다. 장식비를 위한 기금. 그러나 후씨는 이 사실을 알게 된 후 규정에 따라 금년에 징수된 주택 공적금은 연 이자율 0.72%로 계산되고, 전년도에 이월된 주택 공적금은 계산된다는 사실을 알게 되었습니다. 연 1.71%의 이자율로 개인소득세가 부과되지 않습니다. 개인소득세는 저축예금에 부과됩니다. 요구불예금의 세후 연 이율은 0.576%에 불과하고, 1년 정기예금의 연 이율은 1.584%에 불과하다. 요구불예금이든 1년 정기예금이든 실제 수익률은 적립식 기금예금에 비해 낮다는 것을 알 수 있다.
적립금 관리센터 담당자는 취재진에게 "집값 공제를 위해 적립금을 사용하는 것이 급하지 않다면 적립금 계좌에 있는 돈이 걱정을 덜 수 있을 것"이라고 말했다. 노력과 비용 효율성은 말할 것도 없고 제때에 두 번째 주택 대출을 빌릴 수 있는 기회도 있습니다. 적립금과 상업대출을 모두 빌리는 경우 적립금 계좌에 있는 돈을 사용하여 적립금 대출을 공제하는 것보다 먼저 상업대출을 갚을 수 있는 금액을 추가로 준비하는 것이 좋습니다.
노후기금도 중요한 복지혜택이다.
아마 의료보험, 실업보험, 연금 없이는 생활이 불가능하다는 사실을 많은 분들이 알고 계시겠지만, '공급자금'이 있든 없든 문제가 없는 것 같습니다. 실제로, 예비기금도 법적으로 의무화되어 있습니다.
직원이 "제공 기금"을 포기한다면 이는 매우 중요한 혜택을 포기하거나 심지어 연금을 포기하는 것을 의미합니다.
린 여사는 대학을 졸업하고 2년 동안 여러 단위를 옮겼지만 각 단위는 적립금을 지불하지 않았습니다. 처음에 린 씨는 예비 자금의 존재에 별로 관심이 없었습니다. 나중에 그녀는 동료의 주택 구입을 위한 예비 자금 대출이 상업 대출보다 훨씬 저렴하다는 사실을 발견했습니다. 예를 들어 개인주택공제금 대출 금리는 0~5년은 65438+3.6%, 6~30년은 4.05%다. 주택구입 상업대출 금리는 1~5년, 연 4.77%, 6~30년 연 5.04%이다. 나중에 Lin 씨는 그것을 후회했습니다.
청두 적립금 관리센터 담당자는 이직이 점점 잦아지고 있지만 자신의 ' 적립금'을 보호하는 데 항상 주의를 기울여야 한다고 지적했다. 근로계약을 체결할 때 직원은 회사에 그에 대한 예비금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 여기서 특별히 주의할 점은 이직 시 주택공제금 원리금을 새로 이전하는 단위로 이전해야 하며 이에 따라 공제기금 계좌번호도 조정해야 한다는 점이다.
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선불금에 관한 인기 질문에 대한 답변
Q: 두 번째 집을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 신청할 수 있나요?
답변: 그렇습니다. 다만, 차입자가 첫 주택 구입 시 주택공적자금대출을 신청한 경우에는 대출금을 모두 갚아야 다시 공적자금대출을 신청할 수 있다.
Q: 실직자녀나 미성년 자녀의 이름으로 집을 구입하기 위해 주택공제자금대출을 신청할 수 있나요?
답변: 아니요. 청두 주택 공제 기금 관리 센터에서 1년 이상 연속으로 주택 공제 자금을 제때에 전액 지불한 직원과 그 배우자만 주택 구입 시 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 자신의 집.
Q: 상업용 주택을 구입했습니다. 선지급 기금 지급을 중단할 수 있나요?
답변: 주택 공제 기금 시스템이 확립되면 직원은 근무 중에 규정에 따라 지속적으로 기부해야 합니다. 직원이 퇴직하거나 " 주택공제금 관리규정'이 시행됩니다.
Q: 주택을 "재담보대출"하기 위해 선지급 자금 대출을 사용한 후 선지급 자금 대출을 신청할 수 있나요?
답변: 아니요, 현재 주택 선지자금 대출은 재융자될 수 없습니다. 차용인은 선지자금 대출을 다시 신청하기 전에 대출금을 상환해야 합니다.
Q: 집을 사기 위해 시중은행에서 대출을 받았습니다. 적립금 월별 상환금을 인출하는 방법은 무엇입니까?
답변: 직원은 청두 주택 선지급 기금 관리 센터에 가서 원본인 "집 구입 및 건축을 위한 직원 개인 선지급 자금 인출 신청서"를 사용하여 선지급 자금을 인출하고 월별 상환을 할 수 있습니다. 주택담보대출계약서, 상환통장.
Q: 원래 고용주와의 노동 관계를 종료한 후 적립금이 봉인되었습니다. 계속 사용할 수 있나요? 사용하는 방법?
답변: 직원주택공제금을 위탁 봉인한 후 퇴직, 해외 정착 등 탈퇴 조건을 충족하는 한 주택 구입 및 구매에 대한 탈퇴 조건(계약금, 잔금 등) 지불, 월별 지불, 조기 대출 상환 등) 및 노후 주택 점검 해당되는 경우 "청두 프로비던트 자금 이체 통지서", 신분증 원본 및 관련 지원 자료를 준비한 후 시립 주택 프로바이더에 직접 신청할 수 있습니다. 출금을 위한 자금관리센터입니다.
1. 주택공제자금대출을 이용하여 주택을 구입할 수 있는 조건은 무엇인가요? 이미 주택공제금 대출을 이용했는데, 지금 집을 살 때 주택공제금을 이용해 다시 주택을 신청할 수 있나요?
정답: 1. 적립금을 12개월간 지속적으로 납부하시면 됩니다.
2. 주택 선지자금 대출을 사용한 경우 대출금을 전액 상환한 후 12개월 동안 계속해서 지불해야 합니다.