집을 알아보고 대출신청을 해보세요.
모기지 관계 변화가 주택 대출에 미치는 영향을 이해하려면 먼저 주택 식별과 대출 식별의 의미를 알아야 합니다.
주택인정이란 주택구입자가 주택 구입을 위해 대출을 받고자 할 때 지역 주택등록시스템에서 해당 등록정보를 확인하는 것을 말한다. 자신의 이름으로 된 주택이 있으면 두 번째 스위트룸으로 분류됩니다.
대출 식별이란 주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 때 은행 신용 시스템에서 주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 대출을 받은 것으로 확인되면 해당 주택이 대출금 상환 여부와 상관없이 제2주택으로 자리매김하는 대출 정책은 모두 제2주택 대출 금리를 기준으로 합니다.
가장 불리한 상황은 주택청약이나 대출이다. 시장이 이 정책을 시행하면 주택담보대출을 받는 것이 극도로 어려워질 것입니다. 구체적으로, 대출기관이 주택을 구입할 때 지역주택등록시스템 및 대출은행 신용시스템을 통해 대출 구매자의 명의로 주택이나 대출이 기록된 사실이 발견되면 비일차로 간주한다. 2차 주택의 계약금 비율과 대출 금리가 적용됩니다.
집을 승인하거나 대출을 받을 때 대출금을 갚을 것인지, 집을 팔 것인지 어떻게 판단하나요? 도시마다 기준이 다르며, 일부 도시는 여전히 두 번째 주택을 기준으로 계산하는 반면 일부 도시에서는 대출 금리가 첫 번째 주택보다 높고 두 번째 주택보다 낮습니다.
최초 주택 구입자에게 모기지 이력이 아닌 부동산 소유 상태를 기준으로 우선적인 모기지 조건을 부여하세요.
주택 승인 여부의 핵심은 '집'입니다. 2차 주택 구입시 지역 주택등록시스템을 확인하여 구매자 명의로 주택이 있는 것으로 확인되면 대출금 상환 여부와 상관없이 2차 주택으로 간주됩니다. 끄다. 본인 명의의 주택이 없거나, 주택 구입 후 최초 주택으로 결정됩니다.
이 주택 정보 조회 과정에서는 주택 구매자의 은행 대출 기록은 고려되지 않으며, 대출금 상환 여부도 고려되지 않습니다. 모든 것이 '방'을 중심으로 이루어집니다.
대출은 받지만 주택은 받지 않습니다.
대출을 받을지 말지 결정하는 관건은 '대출'이다. 이 경우 식별기준은 가족이 보유하고 있는 주택의 수를 기준으로 하는 것이 아니고, 대출기록 유무 및 대출금 상환 여부를 기준으로 합니다. 대출금이 상환되지 않는 한 두 번째 주택 구입 이상은 두 번째 주택 구입으로 결정됩니다. 이전에 주택구입자금대출 이력이 없거나 주택구입자금대출이 상환된 경우에는 주택 수에 상관없이 첫 주택의 대출이자율과 계약금 비율을 기준으로 대출이 이루어집니다.
대출이 승인되지 않은 경우 두 번째 주택이 승인되는 경우는 세 가지입니다.
a. 대출로 주택을 구입했지만 대출이 승인되지 않은 경우 돈을 갚고 대출을 받아 다른 집을 구입하면 두 채의 주택으로 계산됩니다.
b. 내 이름으로 된 모기지 기록이 두 개 있는데, 하나는 상환되었고 다른 하나는 상환되지 않았습니다. 주택 구입을 위한 재융자에는 2차 주택담보대출 이자율이 적용됩니다.
c. 배우자 중 한 사람은 결혼 전에 상업 대출을 이용하여 집을 구입하고, 다른 배우자는 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 이용합니다. 결혼한 후 그들은 집을 구입하기 위해 또 다른 대출을 받고 싶어했습니다. 결혼 전 대출금을 모두 갚은 경우에는 은행 상황에 따라 대출 금리가 조정됩니다. 대출금이 상환되지 않으면 두 번째 주택으로 계산됩니다. 쌍방이 혼전 사업 대출을 받았고 이를 상환하지 않은 경우 3세트로 계산됩니다.
(위 답변은 2017-08-21에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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