2. 자신의 경제능력을 보다. 자신의 경제능력을 보면 현재의 경제능력뿐만 아니라 향후 3 ~ 5 년간의 단기 사업 발전 잠재력과 향후 1 ~ 2 년 동안의 가능한 직업 배치, 그리고 평소 어떻게 돈을 쓰는지, 자신과 가족의 건강 상태를 봐야 한다. 마지막으로 한 가지 데이터를 계산해 보았는데, 내가 실제로 얼마를 지불할 수 있는지, 매달 얼마를 부담할 수 있는지 계산해 보았다.
3. 주택에 대한 기본 정보를 조회합니다. 집을 선택한 후 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자와의 계약에서 어떤 건물, 단위, 층, 방 번호, 호형 면적, 가격 등 부동산 정보를 다시 한 번 확인하는 데 주의해야 한다. , 이 정보가 당신이 생각하는 것과 같은지 확인하십시오.
4. 대출 방법을 결정합니다. 현재 대출 방식은 두 가지가 있는데, 하나는 상업대출이고, 하나는 적립금 대출이다. 양자는 각각 장단점이 있다. 주택 구입자는 대출을 통해 집을 사는 방식을 결정할 때 두 가지 방식의 특징을 충분히 고려하고 자신의 실제 상황에 따라 대출 방식을 선택해야 한다. 주택 구입자가 더 큰 대출 한도가 필요하다면 상업 대출을 선택할 수 있지만, 이자를 최대한 절약하려면 선순위 적립금 대출을 선호한다.
5. 개발자의 실력을 고찰하다. 부동산 개발업자의 실력이 풍부하다면, 새 건물의 위치, 부동산 서비스 수준, 건설된 주택의 품질과 호형은 주택 구입자가 구매할 만한 가치가 있다. 현재 개발업체가 달리는 경우는 드물지 않다. 만약 개발업자의 신용이 좋지 않다면, 이 건물을 사는 집의 위험은 매우 클 것이다. < P > 초보자 구매 절차 < P > 관람층 1
우선 주택 구입자는 현장에 가서 방을 보고, 주택원이 예매 자격을 갖추고 있는지 여부에 초점을 맞추고 있다. 이 부동산의 예매 자격 여부를 검사하는 과정에서 분양주택 예매 증명서 확인에 중점을 두고 있다. 예를 들어 이 부동산에 선매증이 없는지, 선매증이 판매부의 눈에 띄는 곳에 걸려 있는지, 선매증이 만료되었는지 여부 등이다. 주택 품질 방면에서 현장에 가서 벽 균열, 누수, 누수, 도공 감재, 파이프 누출 등의 문제가 있는지 확인할 것을 건의합니다. < P > 둘째, 구매자는 인터넷으로 개발자 자격을 조회해 구매한 주택에 담보나 압류 상황이 있는지 확인해야 한다. 구매한 주택이 부동산 중개 회사에서 판매한다면 그 회사가 부동산 중개 자격을 가지고 있는지 알아야 한다.
2. 집을 사십시오 < P > 우선, 주택 구입자는 신중하게 인수서에 서명해야 합니다. 인수책은 상품주택 매매의 예약계약이며, 독립계약이다. 인수서에 서명하면 종종 일련의 분쟁이 발생하는데, 특히 주택 구입자가 계약금을 회수하려 하지만 개발상이 반드시 환불되는 것은 아니다. 따라서 너무 많은 번거로움을 피하기 위해 구매자는 도서 구입에 서명하기 전에 정식 계약 샘플을 보고 감옥에 갇히지 않도록 개발자에게 요청할 수 있습니다. < P > 둘째, 구매자는 인수서가 공평함을 보장할 수 있는지 확인해야 한다. 인수서의 내용은 일반적으로 쌍방의 기본 상황을 포함한다. 집의 기본 상황 (집의 위치와 면적 포함); 가격 계산 계약서에 서명한 기한. 내용이 평등과 형평성의 원칙에 위배되는지 확인해야 한다.
마지막으로 주택 대금은 모니터링 계좌로 지불해야합니다. 주택 구입자는 주택 예매 허가증에 지정된 은행 감시 계좌에 주택 대금을 지불해야 하며, 개발자나 중개업자에게 직접 넘겨서는 안 된다. 방금은 한 번에 지불하거나 할부로 지불할 수 있으며, 구체적인 할부는 쌍방이 합의한다. 예를 들어 구매자는 주택 가격의 15% 를 보유할 수 있으며, 그 중 1% 는 판매자가 배달하기 전에 지불할 수 있고, 5% 의 주택은 예매자가 상품주택 부동산증을 배달할 때 지불할 수 있다.
3. 계약의 공식 서명
구매 계약 텍스트의 표준 형식은 추가, 삭제 또는 변경할 수 없습니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 소비자는 계약 조항과 세부 사항을 자세히 고려하고 만족스럽지 않을 때 변경을 요구할 권리가 있다. 동시에 구매자는 형식 계약에서 기입해야 할 공백에 주의를 기울이고, 자신의 권익을 보호하기 위해 많은 세부 사항을 기입하는 방법을 알고, 조건에 맞지 않는 결과를 약속해야 한다.