둘째, 재산 보전 담보에 위험이 있습니까?
재산 보전 담보가 위험하다. 소송 보존의 요구는 보전을 요청하는 쪽이 담보물로 등가재산을 요구하여 보안 오류로 피청구인에게 피해를 입히는 것을 방지해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송) 증거가 무효이거나 부족하여 보존 오류로 보고 손실을 신고한 사람은 보증인이 피고의 손실을 배상한다. 이런 상황은 일반적으로 보존해야 할 물품이 소모품 등 보관하기 어려운 물품인 경우에 발생한다. 재판 시간이 너무 길어서 보존된 물품이 소멸되고, 마지막 당사자가 보존 패소를 신청한 경우, 신청인은 피청구인의 모든 손실을 배상해야 한다. 만약 원고가 배상을 지불할 힘이 없다면 담보로 배상해야 한다. 보증은 위험하므로 신중하게 고려하고 결정해야 한다.
3. 모기지 보증인의 위험은 무엇입니까?
1. 일반 보증 책임. 그 책임은 채무자가 만기채무를 청산할 수 없을 때 보증인이 책임을 져야 한다는 것, 즉 만기채무를 청산해야 한다는 것이다.
2. 연대 책임. 채권자 지급 책임은 채무가 상환 기한에 도달했을 때 채권자가 채무자나 보증인에게 채무를 상환하도록 요구할 권리가 있다는 것을 의미합니다. 담보가 일반 보증일 때 보증인은 항변권이 있다. 즉 채권자가 채무자의 재산을 강제하거나 담보물권을 집행하지 못할 때까지 보증인은 채권자의 상환 요청을 거부할 권리가 있으며, 연대보증인은 그 권리를 가지고 있지 않다. < P > 확장 데이터: < P > 주택이 토지와 함께 저당잡히는 규정은 토지사용권과 주택 소유권이 서로 다른 권리자에게 속할 때의 이익 충돌을 해결하기 위한 것이지 담보의 효과를 강제적으로 확대하기 위한 것이 아니다. < P > 담보권 실현으로 저당된 토지사용권과 주택소유권을 경매할 때 주택소유권과 토지사용권을 함께 경매할 수 있지만 담보권의 효력은 미약속된 부분에 도달할 수 없고 담보권자는 미약속된 부분에 우선할 수 없다.
참고 자료:
대출 보증인-써우거우 백과사전
4. 모기지 부동산 대출 보증 회사의 위험은 무엇입니까? < P > 부동산 담보회사의 위험 (1) 담보등록권 위험 1,' 일물다저당' 위험. 보증법 제 35 조 제 2 항은 "재산이 담보된 채권 잔액보다 더 큰 가치는 다시 담보할 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 대출자가 부동산을 여러 대출자에게 저당잡히면 일단 파산하면 저당 부동산을 처분하기 어려울 것이다. 2, 토지 사용권 위험. 보증인, 부동산 담보등록을 할 때 부동산 담보등록만 처리하고 토지사용권 담보등록은 하지 않으면 저당된 부동산은 처분되고 현금화되지 않는다. 또 우리 법률은 집단토지를 담보로 사용할 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 농촌 집단토지로 담보대출을 받으면 국유지로 전환해야 한다. 3. 등록 기간 위험. 부동산 담보대출을 처리할 때, 대출기간이 담보등록기한과 동일하게 설정되어 있다면, 대출이 만료되면 회수할 수 없게 되고, 담보등록도 무효가 되고, 담보회사는 담보된 부동산을 처분할 수 없게 된다. (2) 임대권이 담보권에 대한 위험은 1 이며 담보물은 처분하기 어렵다. 매매가 리스를 깨지지 않는다는 원칙에 따르면,' 선임후 도착' 하면 대출자가 제때에 상환하지 못하더라도 담보회사는 담보재산을 처리하기 어렵다. 임대가 여전히 유효하기 때문이다. 임대료 수입은 얻기가 어렵습니다. 담보회사와 대출계약을 체결하기 전에 대출자가 담보재산의 임차인과 장기 임대계약을 체결할 경우 임차인에게 임차료를 한 번에 지급하도록 요구한다. 또는 대출자가 시장가보다 현저히 낮은 임대료로 관련 당사자에게 집을 임대할 경우, 보증회사는 대출금을 돌려받기 어려울 것이다. 담보물의 경매 가격은 불공평하다. 만약 대출자가 제때에 대출금을 상환하지 못한다면 담보회사는 담보재산을 처분하여 대출금을 상환할 권리가 있다. 담보회사가 담보재산을 경매할 때 우리나라 현행법에 따라 임차인은 우선 구매권을 가지고 있으며, 고의로 재산 경매 가격을 낮추기 위한 조치를 취할 수 있다. (c) 토지 특성 1, 토지 사용 연한에 따른 위험. 현재 우리나라의 토지 성질은 토지 할당과 임대 토지로 나누어져 있으며, 토지 성질마다 처분의 난이도가 다르다. 토지를 할당하는 것은 토지양도제도가 시행되기 전에 정부 부처의 승인을 받아 토지사용자가 보상안치비용을 지불하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 토지 양도란 개발자가 유상으로 토지를 취득하고 국토자원부에 토지 양도금을 납부하는 것을 말한다. 이런 토지는 사용연한, 주거지 7 년, 공업지 5 년이 있다. 담보회사는 부동산 담보대출을 처리할 때 토지의 사용연한을 주의하지 않으면 토지 처분에 숨겨진 위험을 초래할 수 있다. 2. 처분비. 토지를 양도하는 부동산 거래의 경우, 부동산 개발상이 이미 토지 양도금을 납부했기 때문에, 토지 사용권 이전을 처리할 때 이 비용을 납부할 필요가 없다. 토지 양도의 성격에 속하는 주택용지는 부동산을 처분할 때 국토자원부에 일정 비율의 토지 양도금을 납부해야 한다. 담보회사는 담보대출을 처리할 때 토지의 성격에 주의하지 않으면 담보물 처분 비용을 늘릴 수 있다. (d) 토지 이용 변화의 위험은 용도에 따라 다르며, 양도된 토지는 매우 다양하며, 그 가치는 완전히 다르다. 특히 공업 창고 등의 용도의 토지는 더욱 그렇다. 인수 비용이 낮기 때문에 주거지, 상업, 관광, 오락 등의 용도로 사용할 수 있다면 그 가치는 두 배로 증가할 것이다. 토지관리법' 제 56 조에 따르면 건설기관은 확실히 토지건설 용도를 바꿔야 하며, 관련 인민정부 토지행정 주관부와 도시계획 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 비준지를 신고한 인민정부의 비준을 받아야 한다. 만약 대출자가 담보대출을 처리한 후 토지 용도를 바꾼다면, 예를 들면 창고지를 오락센터지로 바꾸는 것과 같이, 우리나라 법률에 따르면 국가가 무상으로 토지사용권을 회수할 수 있으며, 담보회사는 담보재산을 처분할 수 없을 것이다. (5) 건설공사 담보위험 1, 건설공사 가격 우선권. 최고인민법원' 건설공사 가격 우선보상권에 관한 비준서' 는 부동산 사건과 집행사건을 심리할 때 인민법원은 계약법 제 286 조의 규정에 따라 건설공사 청부업자의 우선보상권이 담보권 및 기타 채권보다 낫다고 규정하고 있다. 상술한 규정에 따르면 건설공사 청부업자의 우선권은 담보물보다 우선하며 담보회사가 담보물을 처분하여 대출금을 상환하는 데 불리하다. 2. 세금 우선 순위. "세금 징수 관리법" 제 45 조 제 1 항은 "세무서에서 세금을 징수하는 것은 무담보 채권보다 우선하며, 법률에서 별도로 규정한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 납세자가 세금을 체납하는 행위가 납세자가 재산으로 담보를 설정하기 전, 즉 납세자가 먼저 세금을 체납한 후 재산으로 담보를 설정하면 세금이 담보물권의 사유권보다 우선한다는 것을 보여준다. (6) 주택 개조 단위로 담보를 설정하다. 일부 기관은 주택 개조를 했고, 직원들은 모금금을 납부하거나, 이미 직원에게 팔았으며, 아직 재산권 양도를 처리하지 않은 부동산을 저당잡히고 있다. 이런 주택재산권은 표면적으로 단위 소유이며, 실제 소유권은 변했다. 그 중 일부는 개인 담보이다. 우리나라의 주택 개조 관련 정책에 따르면, 5 년 후에야 개인이 시장에 진출할 수 있게 되었다. 담보세와 원래 구매가격을 제거하고 부가가치의 일부 단위와 개인은 일정한 비율로 즐긴다. 따라서 이런 물권 보증에는 약간의 결함이 있다. 어떤 부대는 또한 주택 개조에 대해 내부 규정을 했다. 집은 본인과 직계 친족만 거주할 수 있고, 제멋대로 임대, 양도 또는 다른 사람에게 매각해서는 안 된다. 본인이 직장을 옮겼고, 집은 기관에서 회수하고, 원래 주택 구입금은 돌려주었습니다. 이런 특수한 부동산은 개인이 산권증을 가지고 있지만, 완전한 소유권을 가지고 있지 않아 처분할 권리가 없다. (7) * * * 담보재산의 위험은' 보증법 해석' 제 54 조에 따르면 * * * 담보할 재산이 있을 때 * * 대출자가 * * * * 모든 부동산으로 부동산 담보 대출을 처리할 때 담보회사가 대출자에게 * * * * 모든 부동산으로 서명하도록 요구하지 않으면 담보권이 자동으로 상실되어 위험이 생긴다. (8) 저당 부동산 평가 가격의 위험은 현재 평가기관 관리가 불규칙하고, 부동산 평가의 가격이 때때로 불공평하며, 종종 평가의 목적에 따라 평가를 높이거나 낮추는 경우가 많다. 대출자가 대출을 신청할 때 감정비는 대출자가 지불하며, 감정기관은 대출자가 대출을 많이 신청할 수 있도록 의도적으로 부동산의 감정가격을 올릴 수 있다. 담보회사가 담보재산을 경매할 때, 평가기관은 고의로 재산의 평가가격을 낮출 것이다. (9) 부동산 처분 집행난사법해석' 최고인민법원의 민사집행중 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정' 제 6 조 규정에 따르면 인민대중은 집행인과 그 부양인의 생활에 필요한 주택집을 압수할 수 있지만 경매, 매각, 채무상환은 할 수 없다. 이 규정에 따르면 대출자는 유일한 주택으로 담보대출을 신청하는데, 만기가 되어도 담보회사는 담보물을 처분할 권리가 없다. 동산이나 부동산 담보는 금융기관 등 채권자가 선택한 가장 중요한 대출 방식 중 하나이다. 이에 따라 담보부동산 대출 담보회사의 위험도 보증사가 고려하는 중요한 문제다. 부동산 담보대출은 관련된 부분이 많기 때문에 내용도 복잡하다. 따라서 다른 보증 방법보다 위험이 더 크다.