토지부가가치세 금융비용 이자비용 공제규정 : 1. 토지부가가치세 금융비용 이자비용을 양도부동산사업에 따라 계산 및 배분할 수 있고 금융기관의 인증을 받은 경우에는 공제 허용됩니다.
2. 다만, 최대 한도는 같은 기간 일반은행의 대출이자율을 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다.
(1) 금융비용에 포함된 이자비용은 양도부동산사업에 따라 산정이 가능하고 금융기관의 인증을 받은 경우에 한하여 공제할 수 있으나, 상한액은 상업주택의 대출이자율에 따라 산정한 금액을 초과할 수 없다. 같은 기간 은행.
기타 부동산 개발비용은 토지사용권 양도비용과 부동산 개발비용을 합한 금액의 5% 범위 내에서 공제됩니다.
(2) 양도한 부동산사업에 따른 이자비용을 산정할 수 없거나 금융기관증명서를 제출할 수 없는 경우에는 양도한 부동산개발비 총액의 65,438+00% 범위 내에서 부동산개발비를 공제한다. 토지 사용권과 부동산 개발 비용을 얻습니다.
모두 자기자금을 사용하며, 이자비용은 없고 상기 방법에 따라 차감됩니다.
상기 구체적인 적용비율은 성 인민정부가 미리 규정한 비율에 따라 실시한다.
(3) 부동산 개발 기업이 금융 기관으로부터 자금 또는 기타 대출을 빌리는 경우, 부동산 개발 비용을 계산하고 공제할 때 본 조의 (1)과 (2)의 두 가지 방법을 동시에 적용할 수 없습니다.
(4) 토지부가가치세를 청산할 때에는 부동산개발비에 포함된 이자비용을 금융비용에서 공제할 수 있도록 조정하여야 한다.
토지부가가치세 금융비용 이자비용 공제규정은 다음과 같다. 1. 토지부가가치세 금융비용 이자비용을 양도부동산사업에 따라 계산하여 배분할 수 있는 경우 금융기관 증명서를 제시하면 공제가 가능합니다.
2. 다만, 최대 한도는 같은 기간 일반은행의 대출이자율을 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다.
법적 근거: 중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례 실시세칙 제7조 조례 제6조에 규정된 부가가치세 계산 공제항목은 다음과 같다. 토지사용권 취득을 위해 지불한 가격은 납세자가 토지사용권을 취득하기 위해 지불한 금액이며, 통일된 국가 규정에 따라 지불한 토지 가격 및 관련 수수료를 의미합니다.
(2) 토지, 신축주택 및 지원시설의 개발비(이하 부동산개발비라 한다)는 토지취득을 포함하여 납세자의 부동산개발사업에 소요되는 실제비용(이하 부동산개발비라 한다)을 말한다. 철거보상비, 예비설계비, 건축설치사업비, 기반시설비, 공공지원시설비, 간접개발비 등을 말합니다.
토지취득 및 철거보상에는 토지취득비, 농지점유세, 이주노동비, 지상 및 지하부착물 철거 순보상비, 정착주택비 등이 포함된다.
프로젝트 전 비용에는 계획, 설계, 프로젝트 타당성 조사, 수문학, 지질학, 측량, 측량 및 매핑, "3개 연결 및 1개 레벨링" 및 기타 비용이 포함됩니다.
건설설치사업비는 외주형태로 계약자에게 지급하는 건설설치사업비와 자체운영 형태로 발생하는 건설설치사업비를 말한다.
인프라 비용에는 도로 개발, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배출, 통신, 조명, 위생, 녹화 및 기타 프로젝트가 포함됩니다.
공공 * * * 지원 시설 수수료에는 유료로 양도할 수 없는 개발 구역 내 공공 * * * 지원 시설에서 발생하는 수수료가 포함됩니다.
개발간접비는 개발사업을 직접 조직하고 관리하는데 발생하는 임금, 복리후생, 감가상각비, 수선비, 사무실비, 수도전기료, 노동보호비, 단독주택 상각비 등을 포함하는 비용을 말한다.
(3) 토지개발비, 신규주택 및 지원시설비(이하 부동산개발비라 한다)는 부동산개발사업과 관련된 매각비, 관리비 및 금융비를 말한다.
금융비용에 포함되는 이자비용은 양도된 부동산사업을 기준으로 계산하여 배분할 수 있으며, 금융기관의 증빙자료를 제출하는 경우 공제를 허용하되, 최대 한도는 해당 부동산의 대출이자율을 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다. 같은 기간 유사한 상업은행.
기타 부동산 개발 비용은 본 조의 (1)항과 (2)항에서 계산된 금액 합계의 5% 범위 내에서 공제됩니다.
양도한 부동산사업에 따른 이자비용을 산정할 수 없거나 금융기관증명서를 제출할 수 없는 경우에는 제1호 및 (1)호에 따라 산정한 금액의 10% 이내에서 부동산개발비를 공제한다. 2) 이 글의 내용입니다.
상기 공제액의 구체적인 비율은 각 성, 자치구, 중앙정부 직할시 인민정부가 규정합니다.
(4) 노후주택 감정평가액은 노후주택 및 건물을 양도할 때 정부가 인정하는 부동산 감정평가기관이 평가한 대체원가에 신할인율을 곱한 금액을 말한다.
평가 가격은 현지 세무 당국의 확인을 받아야 합니다.
(5) 부동산 양도와 관련된 세금은 부동산 양도 시 납부하는 사업세, 도시유지건설세, 인지세 등을 말합니다.
부동산 양도 시 납부한 교육비도 세금 공제 대상입니다.
(6) 규정 제6조 제5항의 규정에 따라 부동산 개발에 종사하는 납세자는 본 조의 (1)항과 (2)항에서 계산된 금액의 합계의 20%를 공제할 수 있습니다.