주택담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산담보대출은 차용인 명의의 부동산이어야 합니다. 제3자가 소유한 경우, 모기지 대출 시 누군가가 모기지 대출에 동의했다는 * * * 명세서를 발행해야 합니다.
2. 이혼한 경우에는 제공된 결혼증명서에 이혼 합의서 또는 판결문을 제출해야 하며, 이혼 후 미혼인 경우에는 이혼 후 재혼하지 않았다는 증거를 제출해야 합니다.
3. 대출의 목적을 명확히 할 필요가 있습니다. 주택담보대출은 일반적으로 장식, 유학, 대형 가정용 내구 소비재 구매 등 소비자 프로젝트에 사용됩니다. 소비자가 규제를 위반하여 모기지 자금을 사용할 경우 은행에서 이를 회수할 수 있으므로 소비자는 정책 위험에 주의해야 합니다.
4. 대출금을 갚지 않은 주택에 대해서는 주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 즉, 집이 여전히 저당권을 갖고 있다면, 그 집에 대한 저당권은 사실상 은행의 손에 있다는 것입니다. 차용인은 부동산을 사용할 권리가 있지만 완전한 재산권이 없으며 다시 모기지를 신청할 수 없습니다.
5. 재산권이 적은 주택에는 담보대출 거래권이 없습니다. 소규모 부동산 주택은 재산권이 없고 정책적 토지계획에 따라 철거될 수 있어 금융기관이 해당 부동산을 담보로 제공하지 않기 때문이다.
주택담보대출의 조건과 주의사항을 소개합니다. 마지막으로, 집을 담보로 사용하는 것은 원하는 경우 담보로 할 수 있는 것이 아니라는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 대출을 신청하려면 특정 조건을 충족해야 합니다. 동시에 신뢰할 수 있는 회사를 찾아야 하며 이는 보증이기도 합니다.
주택담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요?
우리 대부분에게 주택 구입은 인생의 큰 사건이기 때문에 모기지 절차를 접할 기회가 많지 않습니다. 집값이 오르면 생활용이나 투자용으로 집을 사려면 담보대출을 써야 하는데, 오늘은 에디터가 담보대출에 대해 설명을 해줄테니 걱정하지 마세요. 원한다면 손가락을 움직여 자신이나 가족을 위해 수집하세요. 어쩌면 언젠가는 도움이 될 것입니다.
1. 먼저 모기지 유형에 주의하세요. 모기지 자산의 유형에 따라 주택 구입을 위한 대출 신청이 성공적으로 가능한지 여부도 어느 정도 결정됩니다. 그러므로, 저렴한 주택담보대출을 신청하려면 주의를 기울여야 합니다. 많은 지역 정책에 따르면 외부인은 저렴한 주택을 구입할 수 없으므로 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 주택담보대출을 받을 때 이자율에 주의하는 것이 좋습니다. 주택담보대출을 위해 상업용 주택이나 저렴한 주택을 이용할 때 가장 먼저 고려하는 것은 적립금 대출의 이용률입니다. 왜냐하면 적립금 대출의 이자율은 모든 대출 중 가장 낮기 때문입니다. 그러나 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 부동산 개발업자와 펀드관리센터는 이미 동의했습니다. 그렇다면 유일한 선택은 사업 대출입니다.
3. 중고 주택의 경우 담보 대출로 사용되는 경우 해당 주택이 10년 이내에 건축되었으며 신청자의 개인 재산인지 확인해야 합니다.
4. 주택 구매 계약을 체결할 때 계약서의 주택 담보 조항이 관련 국가 법률 및 상업용 주택 등 국가 또는 공상국이 감독하는 조항을 준수하는지 여부도 확인해야 합니다. 판매 계약. 불합리한 점이 발견되면 즉시 지적하고 시정해야 한다.
5. 주택담보대출을 받을 집은 너무 오래되어서는 안 되고, 위치가 너무 멀리 떨어져 있으면 안 됩니다. 이는 업계의 일반적인 규칙이 되었습니다. 저당 주택이 거의 사람이 살 수 없는 상태이거나 장식에 큰 위험이 숨겨져 있는 경우에는 모기지 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다. 그리고 대부분의 은행은 대출 금액에 많은 제한을 두고 있습니다. 아시다시피 6억 5,438만 위안 이하의 주택을 담보로 대출을 받는 것은 기본적으로 어렵습니다.
이렇게 말하면 담보대출에서 가장 중요한 요소는 유동성과 집 전체의 가치라고 다들 짐작하실 수 있을 거라 생각하기 때문에 담보대출을 하시기 전에 집에 대한 종합적인 검토를 해보셔야 할 것 같습니다. 대출. 연구 분석. 가치가 낮으면 모기지가 필요하지 않습니다.
주택담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
우리가 은행에 대출을 신청할 때 은행에서는 대개 보증이나 주택 담보 제공을 요구하고, 그렇지 않으면 대출을 신청할 수 없다는 사실을 많은 분들이 알고 계십니다. 그렇다면 주택담보대출이란 무엇일까요? 주택담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요? 이 기사를 확인하면 도움이 될 수 있습니다. 1. 주택담보대출이란? 주택담보대출이란 차입자가 자신 또는 제3자의 재산(주택, 사무용 건물, 상점, 공장 등 포함)을 담보로 대출하는 것을 말합니다. )을 개인종합소비를 위한 담보로 활용하며, 담보대출 형태로 상환합니다. 저당된 주택을 제공하는 당사자를 저당권설정자라고 하며, 저당된 주택을 인수한 원래 채권자를 주택 저당권설정자라고 합니다. 주택담보대출자는 민사행위능력이 있어야 하며, 민사행위능력이 없는 사람이나 민사행위능력이 제한된 사람은 주택담보대출을 설정할 수 없습니다. 저당권은 주택이어야 하며, 주택의 저당권자는 채무자 또는 제3자가 될 수 있습니다. 저당권자는 저당권을 소유한 부동산을 소유해야 합니다. 저당주택이 국유주택인 경우 저당권자는 저당주택을 처분할 권리를 가져야 한다. 2. 주택담보대출을 신청할 때 주의할 점은 무엇입니까? (1) 주택담보대출 신청조건은 무엇입니까? 1. 18세 이상이며 민사행위 능력이 충분한 자연인 2. 안정적인 경력과 소득, 양호한 신용 및 상환 능력을 갖춘 자 3. 기타 은행이 정하는 조건 (2) 부동산 담보대출 신청 시 제출해야 할 자료는 신분증, 호구부, 결혼증명서, 소득증명서, 부동산 증명서, 담보부동산 평가보고서, 대출목적증명, 기타 은행이 정한 자료 (3) 부동산담보대출의 목적은 무엇입니까? 모기지 대출의 주요 용도는 상업용 부동산(주택, 상점, 사무실 건물 등 포함) 구매입니다.
), 자동차 구입, 집 꾸미기, 유학, 생산에 필요한 원자재 구입, 운영에 필요한 운전자금 등이 있습니다. (4) 부동산 담보 대출의 대출 비율, 수명 및 이자율은 선택한 대출 목적에 따라 결정되지만 일반적으로 기간은 담보 부동산 순 평가 가치의 60%를 초과하지 않습니다. 20년을 초과하는 경우 대출 이자율은 중국 인민은행의 개인 소비자 대출 규정 시행 규정에 따릅니다. (5) 부동산담보대출 상환방법 1. 2년 미만 대출의 경우 매월 이자를 지급할 수 있으며, 원금은 1회 또는 2회 분할상환이 가능합니다. 2. 2년을 초과하는 대출의 경우 원금균등을 선택할 수 있습니다. 이자상환방식 또는 평균자본금(감소)상환방식 등이 있습니다. (6) 부동산 담보대출에 필요한 수수료 : 부동산 감정수수료, 담보등록수수료, 변호사수수료(개별은행 부과), 보험료(외국인도 공증수수료 필요) (7) 부동산 담보대출 신청 절차 1. 자료 제출 및 신청 2. 은행 조사 및 승인 3. 대출 계약 및 기타 법률 서류 서명 4. 담보 등록, 보험 가입 및 대출 발행 처리 6. 차용인이 기한 내에 상환 7. 대출금 정산 및 모기지 등록 취소 (8) 부동산 모기지 등록에 필요한 서류는 무엇입니까? 배송부터 허가증 수령까지 얼마나 걸리나요? 주택담보대출 등록에 필요한 서류 : 은행이 발행한 법정대리인 증명서, 법인 위임장, 법인 및 본인 신분증 사본, 사업자등록증 사본, 금융허가증 사본, 주택담보대출 계약서, 부동산담보대출등록신청서, 부동산 증명서, 소유자 신분증 사본. 배송부터 픽업까지 15일이 소요됩니다. (9) 부동산 담보대출 방법 * * * 부동산이 있는 곳이라면 누구나 부동산을 담보로 받을 권리가 있으나 반드시 타인의 서면 동의를 받아야 합니다. 부동산으로 저당권을 설정한 경우에는 저당권 설정자가 소유한 지분에 한하며, 모든 부동산을 * * * 및 * * *로 저당 설정한 경우에는 모든 부동산이 저당재산입니다. 저당권이 매각되면 다른 소유자는 연대하여 개별적으로 책임을 집니다. 판매 수익금으로 부채를 상환한 후 다른 소유자는 저당권 설정자로부터 회복할 권리를 갖습니다. 주택담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요? 실제로 우리가 주택담보대출을 신청할 때, 특히 제3자가 주택담보대출을 제공하는 경우에는 여전히 주의해야 할 사항이 많습니다. 이때 위험을 피하기 위해서는 전문 변호사를 대동하는 것이 가장 좋습니다.
담보대출 받을 때 주의해야 할 소소한 사항은 무엇인가요?
1. 주택담보대출을 신청할 때는 주택담보대출 유형에 주의해야 합니다.
'모기지'의 첫 번째 전제는 부동산을 담보로 활용하는 것이므로 담보자산의 종류에 따라 대출 가능 여부도 결정된다. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구매할 때 개발사가 "사전 판매 라이센스"를 신청했는지 여부, 자금 관리 센터나 상업 은행과 계약을 체결했는지 여부를 알아야 합니다. 대출을 신청하세요. 개발업자가 금융기관과 계약을 체결하지 않은 상태에서 저당권자가 여전히 대출을 신청하고 싶은 경우, 저당권자는 해당 정보를 시영주택구입보증회사에 지참하여 노후주택 담보대출 및 대출보증업을 신청할 수 있습니다. 새 집을 구입하기 위해.
저렴한 주택 융자를 구매할 때, 외국인은 저렴한 주택을 구매할 수 없으며 융자 주택을 구매할 때 대출을 신청할 수도 없다는 점에 유의하세요. 주택 소유권 증명서를 신청하십시오. 담보 대출을 받는 지역도 재산권의 일부입니다. 경매 주택 대출을 구매하기 전에 주택에 대한 청구서 발행 가능 여부, 주택 소유권 증명서 취득 가능 여부, 주택은 경매에 참여하기 전에 담보로 대출을 받을 수 있습니다(이러한 경매 주택 대출은 주택 구입 보증 회사에서 처리할 수 있습니다). 시행사가 주택구입보증업체와 협력계약을 체결했는지 여부를 미리 알아본다. 왜냐하면 정상적인 상황에서는 철거 가구가 주택 구입 대출금 잔액을 지불할 때 개발업체의 '분양 허가'가 아직 발급되지 않았기 때문입니다. 이 경우 주택구입자금보증회사를 통해서만 대출을 처리할 수 있습니다.
둘째, 주택담보대출 금리 선택에 주의하세요
상업용 주택이나 서민주택 대출의 경우 우선적으로 선택하는 것이 대출 금리가 가장 낮은 적립식 자금 대출입니다. 단, 주택 구입 시에는 자금관리센터와 계약 여부를 개발업체에 문의해야 하며, 그렇지 않은 경우에는 상업대출만 신청할 수 있습니다.
셋째, 주택담보대출 구매계약 체결에 주의하세요.
상업용 주택을 계약할 때에는 체결한 계약이 상업용 주택 매매계약인지 부동산주택국과 공상국이 공동으로 감독하는 저가형 주택계약인지 확인할 필요가 있다. , 주택 소유권 증명서를 신청하거나 대출을 신청할 수 없습니다.
넷째, 주택 담보 대출 소득 증명서를 발급하십시오.
선지급 기금 대출은 일반적으로 급여 소득의 40%를 대출 상환에 사용하도록 요구하며, 주택 및 부동산 보증 회사의 상업용 대출은 일반적으로 급여 소득의 50%를 대출 상환에 사용하도록 요구합니다. 따라서 집을 구입하기 전에 자신의 급여와 소득을 기준으로 얼마만큼 빌릴 수 있는지 알아보고, 어느 가격에 살 것인지 결정해야 합니다.
동사(동사의 약어) 소득이 불안정한 주택대출
저당권자의 소득이 불안정하거나 대출담당자가 저당권자의 소득을 확인하기 어려운 경우에는 주택담보대출을 받을 수 없습니다. 시중은행 대출 때가 되면 주택구입자금보증업체에 갈 예정이다. 예를 들어 소득과 직업이 상대적으로 불안정한 자영업자나 택시기사의 경우 주택보증업체에 주택대출을 신청하기가 더 쉽고, 이곳의 정책도 상대적으로 느슨하다.
VI. 외국인이 부동산 대출을 신청할 때 주의할 사항
외국인이 상업 대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 차용인에게 현지에서 안정적인 소득이 있어야 하고, 거주지에서 호적 증명서를 개설하고(은행에서도 취업 증명서를 요구함) 주택 보증 회사는 현지 소득에 추가로 외국인에게 임시 신청을 요구합니다.
주택담보대출 시 주의사항은 무엇인가요?
부동산 담보대출은 대출을 받는 좋은 방법이지만 모든 주택이 부동산 담보대출을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 본 글은 담보대출이 불가능한 부동산 10종과 대출시 담보대출 제한이 있는 부동산 1종을 정리한 것입니다. 이 문서에서는 다음과 같은 법적 경험을 설명합니다. 1. 공공주택 관련 규정에 따르면 공공기관, 사회단체, 개인 등 공공복지를 목적으로 하는 학교, 유치원, 병원 등 공공시설에 대해서는 주택담보대출이 허용되지 않습니다. 2. 재산권이 적은 주택은 사용할 권리만 있고 부동산 증명서에 부여된 소유권은 없습니다. 당연히 은행은 주택담보대출을 받지 않습니다. 3. 한 번 저당을 받았지만 상환되지 않은 주택을 다시 저당받을 수 있나요? 첫 번째 모기지 당시 은행은 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 보유하고 있습니다. 법은 두 은행이 같은 집에서 다른 권리를 취득하는 것을 허용하지 않습니다. 그래서 답은 4번입니다. 너무 낡았거나 면적이 너무 작은 중고주택 은행에서는 중고주택 담보대출에 대해 엄격한 조건을 두고 있는데, 이는 대부분 주택의 연식과 면적에 국한됩니다. 일반적으로 20년이 넘고 건축면적이 50㎡ 미만인 중고주택에는 대출을 거부하는 은행이 많다. 5. 5년 미만의 저렴한 주택은 거래 상장이 허용되지 않으며, 은행은 다른 권리 증명서를 취득할 수 없으며 모기지 대출을 신청할 수 없습니다. 6. 일부 공공 주택의 경우, 주택 구매 계약이나 동의서를 제공할 수 없거나 중앙 배송 주택 목록 증명서를 제공할 수 없는 경우 모기지 대출을 받을 수 없습니다. 7. 문화재 보호 건물로 등록된 문화 유물 보호 건물과 중요한 기념 가치가 있는 기타 건물은 저당권을 가질 수 없습니다. 8. 불법 건물. 불법 건물이나 임시 건물은 담보 대출로 사용할 수 없습니다. 9. 소유권이 분쟁 중인 주택과 법에 따라 봉인, 구금, 감독 또는 기타 제한을 받은 주택은 저당권을 가질 수 없습니다. 10. 범위 내의 주택은 법률에 따라 공시되었으며, 범위에 포함된 재산은 저당잡히는 것이 허용되지 않습니다. 마지막으로, 모기지 대출로 사용할 수 없는 위에서 언급한 부동산 외에도 특정 제한 사항이 적용되는 또 다른 유형의 모기지가 있습니다. 즉, 국가 우대 정책에 따라 구입한 주택은 전액 저당을 받을 수 없으며, 저당 금액은 부동산 소유자의 처분 몫과 수익금으로 제한됩니다.
담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
모기지 대출을 신청할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 담보 재산이 차용인의 명의로 되어 있어야 합니다. 저당 재산이 다른 사람의 소유인 경우, 저당 대출에 동의하는 소유자의 명세서도 발행되어야 합니다.
2. 대출 목적을 명확히 하세요. 주택담보대출은 일반적으로 장식, 대규모 내구 소비재 구매, 유학 등에 사용됩니다.
3. 이혼 시에는 채무자가 이혼합의서나 판결문을 제출해야 합니다. 이혼 후 미혼인 경우에는 이혼 후 미혼증명서를 제출해야 합니다.
4. 재산권이 소액인 주택에는 부동산 담보대출을 신청할 수 없으며, 부동산 담보대출 거래는 재산권이 명확한 경우에만 가능합니다.
1. 설립 시 주택 소유권과 건설 토지 사용권은 함께 저당 잡힙니다. 그래야만 주택담보대출이 실현되는 동시에 주택 소유권과 건설 토지 사용권을 양도할 수 있습니다. 저당권자가 주택 소유권의 저당 등록만 처리하고 건설 토지 사용권 저당 등록을 처리하지 않는 경우 주택 저당권 실현 시 건설 토지 사용권도 저당 재산으로 사용됩니다. 마찬가지로 건설용지사용권만 등록되어 있고 주택소유담보대출은 등록되지 않았습니다. 건설용지사용권을 저당잡을 경우 주택소유권도 담보로 사용됩니다.
2. * * * 모든 부동산의 경우 각 * * 소유자는 다른 * * * 소유자의 서면 동의를 받아 부동산을 담보로 대출받을 권리가 있습니다. * * * 부동산에 모기지를 설정할 때. 저당권 설정자는 자신이 소유한 주식에 한하며, * * * 공동 소유 재산을 저당잡히는 경우 해당 재산 전체가 저당 재산이 됩니다. 담보물을 매각한 경우 타인이 연대책임을 진다. 변경된 가격으로 부채를 상환한 후, 다른 사람들은 저당권 설정자로부터 회복할 권리를 갖습니다.
3. 대출 한도. 주택담보대출의 대출 한도는 일반적으로 주택담보대출 평가액의 70%까지 가능합니다(평가액이 10,000인 상업용 주택을 예로 들면 최대 대출 한도는 700,000입니다). 일부 은행에서는 담보 가치의 80% 이상을 요구하지 않습니다. 대출 목적과 관련하여 은행은 일반적으로 장식, 산업 지원, 소비 등과 같은 합리적인 대출 목적을 제공하기 위해 대출 속성을 요구합니다. 물론, 대출금을 합리적이고 안전하게 사용할 수 없는 경우에는 일반중개회사에서 처리방법을 찾게 됩니다. 적합한 대출 은행을 선택하세요
시장 점유율을 확보하기 위해 일부 은행은 실제로 신청 조건 및 이자율 측면에서 협상의 여지가 많습니다. 차용자는 본인의 상황에 따라 가장 빠른 승인 속도와 가장 낮은 비용의 대출 상품을 선택할 수 있습니다. 다양한 은행의 대출 상품을 비교하려는 차용자는 문의를 위해 일부 대출 플랫폼을 선택할 수 있습니다. 주식은행 대출의 연간 이자율은 7.15%이며, 대출 금액은 65,438+0,000,000위안이고 만기는 65,438+00년입니다. 원리금균등상환방식에 따르면 A은행의 월 상환액은 11,688.3위안, B은행의 월 상환액은 12,371.84위안이다. B은행을 선택하면 총 82,024.8위안의 이자비용을 절약할 수 있습니다. 주택담보대출을 신청할 때 주의해야 할 사항이 많으며, 주택담보대출에도 일정한 위험이 있습니다. 그러므로 모기지 선택시 신중을 기하시고 효율적인 모기지를 선택하시기 바랍니다.