경매장에서 구매하실 수 있습니다. 운이 좋으면 좋은 집을 더 싼 가격에 살 수 있지만 함정도 많다. 정말로 집을 경매하고 싶다면 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 부동산 경매에 대해 최대한 많이 알아보세요.
부동산을 경매하기 전에 입찰자는 부동산의 실제 상황에 대해 자세하고 포괄적으로 이해하고 사전 작업이 탄탄해야 합니다. 더 많이 조사하고, 더 많은 심부름을 하고, 친숙한 집에 입찰해 보세요. 그중 가장 중요한 것은 토지 양도의 성격, 내용연수, 부동산 증명서 취득 여부, 세금 체납 여부 등 부동산의 속성을 파악하는 것이다.
또 주목할만한 점은 프랑스 경매장의 배송 시간과 그 시간에 맞춰 입주가 가능한지 여부다. 누군가 집 사진을 찍어놨는데 문을 열자 거기가 보였다. 아직도 먹고 자고 있는 사람들이 있었고 움직이려는 사람이 아무도 없었습니다.
2. 호적 문제
경매장 경매는 주로 원래 소유자가 갚을 수 없는 빚을 지고 있기 때문에 발생합니다. 즉, 집이 경매되면 원래 소유자의 계좌번호가 경매장에 남게 됩니다. 그러나 법원은 주택이 경매될 때 이러한 상황을 설명하지 않습니다. 법원은 경매확정, 집행판결 등 적법한 절차를 거쳐 주택을 매수인에게 적법하게 양도하게 된다. 주택 구매자가 이 문제를 발견했을 때 원래 소유자가 가구 등록 서명에 협조하지 않을 경우 법원은 그를 강제로 퇴거시킬 권한이 없습니다.
3. "바퀴 봉인된" 주택 식별
경매장의 경우 경매 회사, 기록 보관소 또는 토지 관리국에 가서 봉인된 법원 수를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 위로. 동일한 재산에 대해 여러 법원이 압수하는 경우 업계에서는 '수레바퀴 압수'라고 부른다.
'라운드 인감' 재산에 당첨되면 은행이 예정대로 대출을 풀어주더라도 향후 재산 양도로 인해 한꺼번에 대출을 받기는 어려울 것으로 보인다. 권리는 위험하고 시간 소모적입니다.
4. 세금 및 기타 비용 증가에 주의를 기울이고 저울질해 보세요.
주택 경매에서 세금을 납부하는 방법은 다른 방법과 다릅니다. 거래로 인해 발생하는 모든 세금과 수수료는 구매자가 단독으로 부담해야 합니다. 경매 공개 시 세금 및 수수료에 대한 명확성이 부족한 것이 문제였습니다. 법원은 세금이 얼마인지 알지 못하며 세금 납부에 도움을 줄 수도 없습니다. 법원이 우려하는 것은 해당 주택이 경매에 부쳐질 수 있을지, 경매대금을 원활하게 회수할 수 있을지 여부다.
또한, 만료되지 않은 임대차 계약이 있는지, 부동산 관리비, 수도세, 전기세 등 연체료가 있는지, 구매 비용 이후 증가한 관련 비용에 대해 주의 깊게 살펴보세요. 케이블TV 시청료 등
5. 자금이 제대로 갖춰져 있는지 확인하세요. 그렇지 않으면 경매 보증금이 환불되지 않습니다.
자신의 재정 상황을 잘 이해하고 있어야 합니다. 예를 들어, 부동산 경매에는 일시불을 요구하는 경우가 많습니다. 대출을 받아도 여전히 비용이 많이 듭니다. 대출이 이루어지지 않거나 대출이 연장되면 다른 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 시작 최소 7~10일 전에는 은행에 가서 대출을 신청해야 하며, 은행의 사전 승인이 완료될 때까지 기다렸다가 경매에 참여해야 합니다.