법적 주관성:
1. 중개 계약의 일반적인 위험은 무엇입니까
(1) 중개자는 대중의 인지도가 높은 미디어를 사용하여 허위 정보를 게시하는 경우가 많습니다. 고객을 속이도록 유도합니다.
일부 중개자는 잘 알려진 매체를 이용하여 기술 이전, 기술 협력 모색, 계약 처리 등 허위 정보를 게시합니다. 실제로 중개자가 게시하는 것은 계약이나 계약이 아닌 광고일 뿐입니다. 계약 계약 제안은 단지 제안을 하도록 유도하는 것일 뿐입니다. 광고를 보는 대중은 약속이 이루어질 때까지 광고 게시자를 찾아 협상하여 제안을 해야 합니다. 따라서 사기를 당한 자와 중개자 사이에 광고약관이나 서면표현에 관한 계약위반 책임에 관한 분쟁이 발생하면 사기를 당한 쪽이 승소하기 어려운 경우가 많다.
(2) 중개인이 고객의 선지급금, 보증금 및 서비스 수수료를 얻기 위해 제3자와 악의적으로 결탁합니다.
중개 계약 사기의 목적은 고객으로부터 중개 수수료에 대한 무료 또는 불평등한 접근권을 얻는 것입니다. 따라서 중개자가 제공한 정보는 거짓이어야 합니다. 그렇지 않으면 계약 사기가 되지 않습니다. 중개인이 사용하는 일반적인 방법은 제3자와 악의적으로 결탁하여 공동으로 함정을 설치하여 사기를 당한 당사자가 선금과 중개 수수료를 기꺼이 지불하도록 하는 것입니다. 제3자가 계약을 이행하지 않거나 도주한 경우, 중개자는 중개 서비스 제공에 대해 법적 책임을 지지 않습니다. 사기를 당한 사람이 중개인과 제3자 사이의 악의적인 공모의 증거를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
(3) 중개인은 제3자의 계약 이행 능력을 의도적으로 과장하여 고객이 중개 서비스 수수료를 받기 위해 제3자와 계약을 체결하도록 유도합니다.
이러한 사기 행위는 주로 중개자가 제3자의 이행 능력을 과장하고 계약과 관련된 실제 상황을 고객에게 알리지 않아 고객이 계약의 일부를 이행하게 하는 방식으로 나타납니다. 제3자와의 계약은 해지될 수밖에 없었고, 대행수수료 반환을 요구할 법적 근거가 없어 고객은 대행수수료를 상실한 결과를 부담해야 했습니다.
(4) 중개자와 제3자가 담합하여 계약 이행 중에 다양한 구실로 계약을 해지함으로써 고객이 "계약 위반에 대한 책임"을 부담하게 됩니다.
중개자는 고객과 제3자 사이에 체결한 계약 이행 중에 제3자와 결탁하여 다양한 구실을 구사하여 계약을 해지합니다. 이는 중개 수수료를 받을 뿐만 아니라 고객에게 손해를 끼치게 됩니다. 설명할 수 없는 고통. 이러한 사기 행위를 여러 번 수행하면 상당한 중개 수수료가 발생했을 뿐만 아니라 제3자의 처리 작업도 완료되었습니다. 이런 종류의 사기 행위는 고객과 제3자 사이에 체결된 계약에서 성립되는 경우가 많으며, 대부분이 처리 계약입니다.
2. 구매자와 판매자가 동일한 중개계약을 체결할 수 있나요
민법 961조에 따르면 “중개계약은 중개인과 판매자 사이의 계약입니다.” 위탁 당사자 "중개자가 계약 체결의 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 중개 서비스를 제공하고 본인이 보수를 지급하는 계약." 따라서 소위 중개자는 중개자가 계약 체결의 기회를 보고한 것을 말합니다. 본인과 계약을 맺거나 중개 서비스를 제공하여 계약을 체결하고, 본인이 보상금을 지급하는 제도입니다. 중개자는 민사 소송을 수행하고 정보 기회를 보고하거나 고객과 제3자 간의 중개 연결을 제공하는 중개자입니다.
따라서 구매자와 판매자 모두와 중개계약을 체결할 수 있습니다. 일반적으로 중개계약은 구매자, 판매자, 중개인이 서명해야 하는 3자간 계약입니다.
3. 중개계약의 적법성 여부
법률에 따라 체결된 중개계약은 적법하게 유효하다.
민법 제143조에 따르면 민사법적 행위는 다음 조건을 충족하는 경우 유효합니다.
(1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력이 있습니다.
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(2) 의도가 진실한 경우
(3) 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않고 공공질서와 미풍양속을 위반하지 않습니다.
제961조는 중개계약이란 중개인이 의뢰인에게 계약체결의 기회를 알려주거나 계약체결을 위한 중개용역을 제공하고 의뢰인이 보수를 지급하는 계약이라고 규정하고 있다.
법률에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 법에 따라 성립한 계약은 성립한 때부터 효력이 발생한다고 제502조 첫 번째 문단은 규정하고 있다.
법적 객관성:
'중화인민공화국과 민법' 제143조는 다음 조건을 충족하는 민사 법적 행위에 유효합니다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있습니다. ) ) 의사표시가 진실일 것. (3) 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않고, 공공질서와 선량한 풍속을 위반하지 아니할 것. 중화인민공화국과 민법 제961조 중개계약은 중개인이 의뢰인에게 계약체결의 기회를 알려주거나 계약체결을 위한 중개역무를 제공하고 의뢰인이 보수를 지급하는 계약이다. 중화인민공화국과 민법 제962조: 중개자는 계약체결에 관한 사항을 의뢰인에게 진실되게 보고해야 한다. 중개인이 고의로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 은폐하거나 허위 정보를 제공하여 의뢰인의 이익에 손해를 끼친 경우에는 보수 지급을 요구할 수 없으며, 손해배상 책임을 져야 합니다. 중화인민공화국 및 민법 제963조: 중개인이 계약 성립을 알선한 경우 고객은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. 중개자가 계약의 성립을 알선한 경우 중개활동에 따른 비용은 중개자가 부담한다.