소개
돈이 있으면 대출금을 일찍 갚아야 할까요?
어떤 상환방식이 더 나은가요?
소득이 점차 증가할수록 생활은 점점 더 좋아지고, 사람들은 점점 더 부유해집니다.
이때 돈을 다 미리 갚을 수 있을까 고민이 됐습니다.
실제로 이를 수행하는 방법은 여러 가지가 있지만 여전히 주택담보대출을 갚을 돈이 있는지 미리 알아야 합니다.
어떤 상환방법이 좋은지 알아두세요.
많은 사람들이 처음에 집을 구입해야 한다는 큰 압력을 받고 있기 때문에 처음부터 계약금을 빌리곤 합니다.
초기 부담감은 여전히 상대적으로 높지만 소득이 점차 늘어나면서 삶은 점점 좋아지고 손에 들어오는 돈도 점점 많아진다.
이때 돈을 다 미리 갚을 수 있을까 고민이 됐습니다.
실제로 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
당신이 얼마나 부자인지 알고 싶나요?
어떤 상환방법이 좋은지 알아두세요.
돈이 있으면 대출금을 일찍 갚아야 할까요?
1. 모기지를 미리 상환합니다. 즉, 남은 대출금을 모두 한 번에 상환합니다.
상환 후 남은 이자는 입금되지만, 납부한 이자는 반환되지 않습니다.
2. 담보대출의 일부를 미리 상환하고, 나머지 대출금은 월별 상환액이 그대로 유지되어 상환주기가 단축됩니다.
3. 담보대출의 일부를 미리 상환할 경우 남은 대출금의 월별 상환금액이 줄어들어 상환기간이 단축됩니다.
이 두 가지 상황은 상대적으로 흔하며 구체적인 재정 능력, 상환 금액, 이자율을 기준으로 선택을 계산할 수 있으며 둘 다 이자 금액을 절약할 수 있습니다.
부분 선불은 대출금의 남은 월별 지불금을 줄여 상환 기간을 변경하지 않고 유지합니다.
이 방법은 월 납입부담을 줄일 수 있으나 이자 절감액은 두 번째 방법에 비해 다소 적습니다.
남은 대출금은 원금총액은 그대로 유지되며 상환기간만 단축됩니다.
후자의 경우 월 납입금은 늘어나고 이자는 일부 줄어들지만 상대적으로 비경제적이다.
어떤 상환방식이 더 나은가요?
1. 평균자본의 2가지 상환방식에 비해 원리금균등상환방식은 평균자본상환방식에 비해 동일한 대출금을 일정기간 차입한 후 더 많은 이자를 지급하지만 중도상환으로 지급하는 이자는 지급하지 아니한다. , 미리 지불하지 말아야 할 이자를 훨씬 더 많이 지불하게 됩니다.
따라서 대출금을 조기상환할 계획이 있다면 '평균자본상환방식' 대출을 선택하는 것이 비용대비 효율적이다.
2. 원리금균등 상환계산방식에 따르면 대출기간은 절반 이상이므로 전체 대출금 및 이자의 50%~80%를 상환하고 남은 월원금이 큰 비중을 차지하며, 이자금액이 아주 작습니다.
이때 조기상환으로 절약되는 돈은 많지 않으며, 대부분의 돈과 스트레스도 대부분 이월되었습니다.
3. 원리금균등상환방식이 절반을 초과할 경우 담보대출을 조기상환하는 것은 비용대비 효율적이지 않습니다.
따라서 평균 자본 계산 방법에 따르면 일반적으로 상환 시간이 1/3을 초과하면 모기지를 조기에 상환하는 것이 비용 효율적이지 않습니다.
왜냐면 이때 이자가 많이 남지 않고, 나머지는 기본적으로 원금이고, 원금도 적지 않을 것이기 때문입니다.
저를 따라가 보겠습니다. 돈이 있으면 주택담보대출을 미리 갚아야 할까요?
어떤 상환 방법이 좋은지 이해한 후에는 대출을 받아 집을 구입한다면 적절한 상환 방법을 선택해야 한다는 것을 알게 됩니다.
상환 방법에 따라 조기 상환이 비용 효율적이지 않기 때문에 대출 전에 상환 방법을 결정해야 합니다.
위의 소개가 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다.
주택 구입을 위한 은행 대출은 이자율이 높습니다.
모기지를 조기에 갚는 것이 불필요하거나 현명한 것입니까?
모기지를 조기에 상환하는 것이 필요한지 또는 현명한지는 개인의 모기지 상황에 따라 다릅니다.
사실 지금은 집을 살 때 대부분의 사람들이 대출을 선택하게 되는데, 그렇지 않으면 집을 한 번에 살 수 있는 전액을 마련하기 어려울 것입니다.
그러면 대출에 문제가 생기고 이자율이 매우 높습니다.
예를 들어 대출기간이 30년이고, 집 원가가 6억5438만+000만원, 이자가 90만원일 수 있어 많은 사람을 꼼짝 못하게 만든다.
그래서 어떤 사람들은 모기지를 일찍 갚고 싶어합니다.
실제로 이것은 통화 보존 문제와 관련이 있습니다.
발견되는 현상이 있습니다.
우리가 젊을 때에는 돈이 상대적으로 귀중합니다.
슈퍼마켓에 가는데 드는 비용은 100위안이고 많은 것을 살 수 있습니다.
이제 돈의 가치는 이전만큼 좋지 않습니다. 아무것도 하지 않고 100 위안이 소모됩니다.
그리고 모기지 상환주기는 일반적으로 30년입니다.
우리는 30년 후에 그 화폐의 가치가 어떻게 될지 모릅니다.
상식적으로 보면 통화 가치는 매년 약 2%~3%씩 서서히 하락합니다.
돈의 가치는 점점 줄어들지만 총 모기지 상환액과 기간별 이자는 동일하게 유지됩니다.
장기적으로 이것은 나쁜 것이 아닙니다.
사실 주택담보대출은 많은 일반 사람들 앞에 큰 산이 눌려 있는 것처럼 사람들에게 큰 부담을 안겨주는 또 다른 문제가 있습니다.
많은 사람들이 스트레스에 시달릴 것이기 때문에 주택담보대출을 조기에 상환하여 심리적 압박감을 해소하는 것이 더 중요합니다.
따라서 모기지를 미리 갚거나 처음부터 다시 시작하는 것이 현명합니다.
사실 개인의 가족 상황에 따라 다릅니다.
가족마다 처한 상황이 다르기 때문에 모기지 문제를 해결하는 방법도 다릅니다.
일부 가구에서는 주택을 전액 구매할 여유가 있더라도 더 많은 현금을 투자하고 더 높은 수익을 얻을 수 있기 때문에 대출을 선택하게 됩니다. 따라서 이는 각 가구의 상황에 따라 판단되어야 합니다.
모기지 일부를 조기에 상환할 수 있나요?
1. 주택담보대출을 미리 상환하는 경우 이자 일부를 미리 상환할 필요는 없으나, 1%의 위약금(수수료)을 납부해야 합니다. 2. 대출금을 일부 상환하는 경우 선불 부분은 이자를 추가할 필요가 없으며 1%만 필요합니다. 청산된 손해배상금과 남은 대출 이자가 다시 계산됩니다.
3. 신용카드로 선불로 결제하시는 경우에도 수수료가 차감되므로 선불로 결제하시는 것을 권장하지 않습니다.