1. 주택자금대출 : 첫주택자금대출의 경우 대출기간이 5년 미만일 경우 대출금리가 2.75%, 대출기간이 5년 이상일 경우 3.25%이다. 주택공제금 대출을 이용하여 두 번째 주택을 구입하는 경우 주택공제금 대출 금리는 기준금리보다 1.1%, 즉 주택공제금 대출을 이용하면 대출 금리는 3.575이다. %.
2. 상업용 주택대출 : 상업용 주택대출을 신청할 경우 담보대출 금리는 해당 기간의 LPR을 가격 기준으로 해당 기간의 이자율을 더한 금액입니다. 지역과 은행에 따라 베이시스 포인트가 다를 수 있으므로 모기지 이자율도 다를 수 있습니다. 다만, 규정에 따르면 국가 차원에서 시행되는 금리 하한선은 LPR 가격에서 20bp를 뺀 값보다 낮아야 하며, 2주택은 같은 기간 LPR 가격에 60bp를 더한 값보다 낮아서는 안 된다.
60 베이시스 포인트는 0.6%를 의미합니다. 즉, 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받으면 두 번째 주택의 대출 이자율은 첫 번째 주택보다 최소 0.6% 높아집니다. 65438 + 5년 이상 2월 LPR은 4.65%이므로 60bp를 추가하면 두 번째 주택의 이자율이 최소 5.25% 더 높아진다는 의미입니다. 일반적으로 첫 번째 주택의 이자율은 다음 주택의 이자율로 인상되기 때문입니다. LPR을 기준으로 한 베이시스 포인트입니다. 따라서 두 번째 주택에 대한 대출 금리는 5.25%보다 높을 것입니다. 관련 자료에 따르면 많은 도시의 2주택 대출 이자율이 7%에 육박했습니다. 구체적인 대출 금리는 은행 규정에 따르며, 은행별로 적용되는 대출 금리가 다를 수 있습니다.
두 번째 모음과 첫 번째 모음의 차이점은 무엇인가요?
1. 대출 금리
2차 주택 대출의 대출 금리는 첫 번째 주택 대출에 비해 훨씬 높습니다. 노후자금대출의 경우 2차 주택대출 금리는 1차 주택대출 금리보다 10% 높아야 한다. 기타 상업용 대출에 대한 2주택 대출 금리는 시중은행의 규제를 받아야 하지만 일반적으로 여전히 상대적으로 높습니다.
2. 대출 금액
2차 주택 대출의 대출 금액은 첫 주택 대출의 대출 금액보다 훨씬 적습니다. 구체적인 대출 금액은 지역 규정에 따릅니다.
3. 대출의 어려움
물론 첫 번째 주택담보대출보다 두 번째 주택담보대출을 받는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 특히 자금이 부족할 경우 신청하기 어려운 경우가 많습니다. 두 번째 주택 대출을 위해.
4. 다양한 세금 우대 정책.
거래에는 두 세트가 있습니다. 한 세트에는 증서 세금 할인(일반 및 90제곱미터 미만 1%, 일반 1.5%, 비일반 3%)이 있습니다. 세트에 관계없이 3%의 증서세가 부과됩니다. 재산세는 1가구는 면제되고, 2가구는 가구당 60㎡를 기준으로 계산된다. 초과된 재산세는 매년 말에 납부됩니다. 세율은 비일반 주택의 경우 0.6%, 일반 주택의 경우 0.4%입니다. 표준 토지는 계약 가격의 70%로 계산됩니다.