마을이 약속을 어기고 너에게 집을 요구할 때 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 주택 개조는 철거 안치집이다. 이런 집은 앞으로 부동산증이 있어서 매매할 수 있다. 이른바 소재산권실이란, 솔직히 말하면 자금을 모아 집을 짓는 것이다. 그의 오증 오증은 비준하지 않고 불법이다. 국가에 세금을 내지 않았다. 그래서 불법이다. 부동산에는 소재산권이라는 말이 없다. 그것은 개발자가 직접 정의한 것이다. 이런 집은 개발업자와만 매매할 수 있다. 하지만 이런 위험은 크다. 개발자가 당신에게 솔직하다면, 당신은 그와 장사를 할 수 있습니다. 그러나 문제가 생기면 너의 구매 계약은 무효가 된다. 또한 증명서를 발급할 수 없습니다. 전국에 이런 상황이 너무 많다. 만약 xian 이 해냈다면, 다른 지역은 겨울에 허리를 굽혀 요오드에 이를 넣으면 어떻게 합니까? Xi ha 는 자신을 겨냥하지 않을 것입니다. 너는 최근 베이징의 유명한 화가마을의 소송을 보지 못했니? 소재산권 거래. 국가의 지지를 받지 못하다. 농부는 그가 그것을 돌려받을 것이라고 말했고, 그리고 ...... 가장 많은 돈을 너에게 돌려줄 것이다. < P > xian 이 큰 재산권을 사는 집과 작은 재산권을 사는 중촌 개조된 집을 물어봐도 될까요? 개조된 집은 사용권을 제외하고는 판매권이 없다. 단점은 무엇입니까? 위탁서는 공증할 수 있고 일부는 상품주택에 속한다. 거래의 세부 사항, 절차, 방법이 명확할수록 좋다. 주택 소유권증을 처리한 후, 일부 주택은 2 증을 처리할 수 있다. 정말 사고 싶으시다면 감사합니다. 채택되기를 바랍니다. 매매할 때 약속한 위약금은 이미 지불한 금액의 두 배보다 작을 수 없다. 보장성 주택이 주택 소유권증과 토지사용증 일정 기간 (보통 5 년) 을 취득한 후. 재건축 중인 집을 사면 더 큰 위험이 있다. 그런 다음 먼저 판매자와 주택 옵션 매매 협의를 체결할 수 있습니다. 이것은 당신이 분명히 해야 합니다. 하지만 지금 짓고 있는 집은 토지증의 일부는 집단적인 성격을 띠고 있으니, 당신은 약속대로 이전 수속을 밟을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 안녕하세요. 그런 다음 판매자에게 집을 짓는 것과 관련된 모든 일을 처리하기 위해 위탁서에 서명하도록 하세요. 일부 철거된 집은 경제적 적용 주택에 속하므로 관련 자료를 모두 제출해야 한다. "경제 적용 주택 관리 방법" 규정에 따르면 수익은 당시 같은 지역의 일반 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 정부에 납부해야 상장이 시장가격으로 판매될 수 있다. 만약 이 건물이 경제 적용 주택이라면, 주택 소유권증이 내려지기 전에, 당신은 모든 일을 전권으로 처리할 수 있습니다.
도시의 마을 재건 정책이 방으로 돌아가는 데는 두 가지 증거가 있습니까?
는 현재 불법입니다. < P > 저는 농촌의 농민공입니다. 지금 중촌 한 가구가 집을 팔고 싶습니다. 구매할 의향이 있어서 관련 전문가와 상담하고 싶습니다. 도시의 마을 판매는 합법적입니까? 판매자는 부동산증만 제공합니까? 기존 부동산을 기반으로 내 부동산을 재건할 수 있을까요? 앞으로 집단 재건을 계획하고 있다면 보상을 받을까? 지식이 부족하기 때문에 전문가에게 문의하십시오. 특별한 주의가 필요한 다른 사항이 있으면 알려 주십시오.
도시의 마을 주택 매매가 합법적입니까?
《대하보》는 여러 차례 발간되었다. 집을 사려는 바에야, 왜 좀 더 신경 쓰지 그래? 다음 발췌 정주 작은 재산권실이 호황을 누리고 있다. 건설부는 부동산증 발급이 어렵다고 말했다. 6 월 18 일 건설부는 도시 주민들이 집단 토지에 세워진 집을 살 수 없다는 주택 구입 경고를 발표했다. 그렇지 않으면 부동산증을 처리할 수 없을 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다. 어제 기자가 정주를 방문한 결과, 대부분의' 작은 재산권실' 이 정주 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있는 것으로 드러났다. 가격이 낮기 때문에 판매가 여전히 뜨겁다! [특징] [최대 판매점] 집 한 채가 1 만 원 이상 싸다. 어제 기자는 정주북환 부근의 한 부동산 판매부에서 판매원이 바쁘다는 것을 보았다. "공석이 있습니까?" "2 여 세트가 있는데, 며칠이 지나면 없어질 것 같다." 흰 가운을 입은 2 대 남자가 마중을 나와 그들의 집을 소개했다. 그는 이 동네에 33, 채가 넘는 집이 있는데, 작년 말 집을 냈는데, 반년 남짓 2 여 채가 남았다고 말했다. 이 집은 매우 싸기 때문에 잘 팔린다. \ "그는 장부를 계산했다. 현재 정주상품주택 판매평균가격은 평방미터당 36 여 위안이다. 1 평짜리 집 한 채를 사면 36 만여 원, 잡비, 약 4 만 원 정도 됩니다. 만약 우리가 그들 같은 집을 사면 평균 26 원/평방 미터, 집 1 평방 미터, 우리는 단지 3 만 원 정도, 평방 미터당 1 원 싸면 된다. 집 한 채가 1 만 원보다 더 싸다. [치명적인 단점] 소유주는 부동산증을 받을 수 없다. "집을 사고 나면 언제 부동산증을 받을 수 있나요? "죄송합니다. 우리 회사는 중촌 개조에 속합니다. 우리는 마을에서 바닥에 지은 집을 샀다. 토지는 집단 토지이다. 부동산증은 당분간 받을 수 없지만 조만간 받을 수 있다. "판매원은 여기에 집을 사러 온 업주들이 모두 이 상황을 알고 있다고 인정했다." 화면은 바로 우리가 비천하다는 것이다. "나는 그들이 부동산 증명서를 받을 수 없다는 것을 알고 있지만, 싼가요? 현장의 한 여성이 기자에게 자신의 경험을 교류했다. 그녀는 이런 집을 사는 것은 확실히 이런 위험이 있다고 말했다. 주변 집값에 비해 이런 집은 자신의 월급으로만 살 수 있다. 판매원은 또한 그들의 집에 예매증이 없다고 말했다. 이런 집은 바로' 작은 재산권실' 이다. [섹터 분포] 3 환 부근의 마을 기자가 여러 중개인을 방문하여 이런' 작은 재산권실' 자원이 3 환 부근의 중촌에 집중되어 있고, 도시와 농촌의 접합부가 가장 집중되어 있고, 일부는 마을에 건설되었다는 것을 알게 되었다. "작은 재산권실" 을 사는 대부분은 "예금은 많지 않지만 돈이 좀 있어서 집을 빌리고 싶지 않다" 는 사람들이다. 작은 재산권실 "이런 식으로 새집이든 중고집이든, 보통' 일시불' 이 필요하다." 왜 이런 집이 필요하죠? "기자가' 소재산권실' 을 원한다는 말을 듣고 3 로 모 주택 중개인의 부동산 중개인 태도가 적극적이지 않다." 이 집은 양도할 수 없다! 나는 부동산증을 받을 수도 없고 호적에 들어갈 수도 없다. 앞으로 아이가 학교에 가면 어떻게 해야 할지, 위험이 있으니, 너는 분명히 생각해야 한다. "나는 다른 사람들이 그런 집이 더 싸다고 말하는 것을 들었다. "기자가 말했다." 그럼 분명히 생각해야 돼 ... "중개인은 기자의 재삼 요구에 따라 집원을 소개하기 시작했다. [판매 약속] "무슨 문제가 있으면 마을에서 반드시 해결될 것이다." "부동산증 일은 걱정할 필요가 없다. "또 다른 판매소 아가씨는 지금 집을 사는 것은 호적을 옮기고 아이를 학교에 보내기 위해 여러 가지 준비를 했다고 말했다." 게다가 토지는 마을의 것이다. 무슨 문제가 있으면 반드시 마을에서 해결해야 한다. 북환의 또 다른' 소재산권실' 판매부에서는 빨간 상의를 입은 여성 판매원도' 저가' 로 소비자를 끌어들였다. 그들의 집은 겨우 2, 원 1 평을 팔았는데, 부동산증은 2 ~ 3 년 동안 확실히 해낼 수 있을 것이다. 4 대 중년 여성이 판매원의 소개를 듣고 홍보페이지를 들고 고개를 저었다. "집은 상품주택보다 훨씬 싸지만 부동산증은 좀 걸려요. 이런' 작은 재산권실' 을 산 한 소유주는 집을 살 때 개발회사가 직접 지은 장을 주는 계약이지 건설부가 규정한 주택 구입 계약이 아니라고 말했다. 이 개발업자는 현지 촌민위원회가 출자한 개발회사이다. [공식 설법] 부동산증을 받지 못하면 법률의 보호를 받지 못한다. 건설부 대변인은 도시 주민들이 집단 토지에 세워진 집을 살 수 없다고 말했다. 현행 법규는 집단 토지에서 부동산 개발을 허용하지 않는다. 집단 토지에 지은 주택은 본 집단 경제조직 이외의 회원에게 판매할 수 없다. 현재, 일부 마을 집단경제조직은 본 마을 집단토지에 농민주택을 건설하고 본 집단경제조직의 구성원을 배치하는데 집중하고 있지만, 배치 과정에서 제멋대로 판매 대상을 확대하여 본 집단경제조직 이외의 회원에게 저렴한 가격으로 판매한다. 이런 주택을 구입한 비단체경제조직 구성원은 재산권 등록을 할 수 없게 되며 합법적인 권익은 보호하기가 어려워질 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다. 마찬가지로 정주시 주택관리국 관계자는 이런 집을 구매한 비단체경제조직원들이 재산권 등록을 할 수 없고 합법적인 권익이 보호되기 어렵다고 분석했다. 일부 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않고, 법률의 보호를 받지 않고, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 현행 법규는 집단토지에서 부동산 개발을 허용하지 않으며, 집단토지에 건설된 주택도 본 집단경제조직 외부의 회원에게 매각하는 것을 허용하지 않는다. "작은 재산권실" 은 집의 소유권, 양도권, 처분권 및 수익권을 가지고 있지 않아 재산권 양도 수속을 할 수 없다. 일단 국가의 징발이나 철거 및 부동산 분쟁을 만나면 주택 구입자들은 법적 지원이 부족할 것이다. 시민들이 이런 집을 사는 것은 반드시 신중해야 한다. [원인] 시장이 있어 규제가 부족해 허난성 주택업계 상회 사무총장 조금정이 건설부가 발표한' 소재산권실' 경보 힌트에 대해 긍정을 표명했다. "강심제 한 침으로 일부 바이어들에게 방안이 싸다고 후회하지 말라고 경고했다. 만약 어느 날 도로가 증축되어 철거된다면 외지 가구의 업주는 보상을 받지 못할 것이다. "그는' 작은 재산권실' 의 출현에는 두 가지 이유가 있다고 말했다. 하나는 정부 규제가 부족하다는 것이고, 다른 하나는 현재 전국 집값이 보편적으로 높다는 것이다." 수요가 있는 곳에는 시장이 있다. 그는 "전국을 바라보면서 분양주택의 전체 가격이 크게 오르고, 국가의 각종 세금이 끊임없이 개선되면서' 작은 재산권실' 에 대한 시장 수요가 생겨났다" 고 말했다. 현지에서 현재 주택 구입자의 수입은 집값 상승에 뒤지지 않고, 염세 주택과 경제 적용 주택의 공급이 부족한 것은 모두' 작은 재산권실' 이 나타난 원인이다. 소재산권실' 의 개발업자는 기본적으로 실력이 없는 회사다. 우선, 그들은 토지증을 발급할 충분한 자금이 없다. 그는 현재 전국 시장과 정주 시장의 토지 공급이 긴박하고, 점점 더 많은' 작은 개발자' 가 이 업계에 가입하는 것도' 작은 재산권실' 이 나타난 이유 중 하나라고 말했다. 업계 관계자에 따르면 최근 몇 년 동안 도시 집값에 자극을 받아' 작은 재산권실' 은 점차 상품 주택, 염세 주택, 경제 적용 주택, 단위 집자금을 모아 집을 짓는 것 외에 또 다른 도시 주택 공급 유형이 되고 있다. "작은 재산권실" 과 일반 상품주택 가격 비교: 한비시 가든 홍달로 북쪽, 류림로 서쪽, 26 년 6 월 예매증 발급 후 동네 평균 가격은 35 원. 현재 북환과 삼로 교차로 부근의 작은 재산권실 평균 가격은 2 위안입니다. 주택 분쟁의 수도 증가했다. 변호사는 집을 사려면 먼저 부동산증을 봐야 한다고 말했다. 집을 사려면 신중해야 한다. 정주에서는 집을 사서 산권증이 없는 시민들도 적지 않다. 현재 많은 사람들이 같은 문제에 직면해 있다. 판매자가 해약을 요구하거나 집값을 올리는 것이다. 이에 대해 변호사는 부동산증이 없으면 집을 사지 않는 것이 가장 좋다고 경고했다. 어제 상보 A7 판은 정주시민 지아 여사와 아내가 부동산증 없이 단위 집채실을 구입했다고 보도했다. 2 년 후, 판매자는 법원에 쌍방의 주택 양도 계약이 무효라고 판결할 것을 요구했는데, 그 이유는 법에 따라 이 집을 양도할 수 없기 때문이다. 문장 신문을 보고 독자들이 잇달아 전화를 걸어 자신의 비슷한 경험을 이야기했다. 장 선생이 바로 그 중의 하나이다. 23 년 7 월, 장 선생은 친구를 통해 65438 만원 이상의 가격으로 얀 선생의 집을 샀다. 이 86 평방미터의 집은 정주시 홍전문로 부근에 위치해 있으며, 선생의 단위의 집채집이다. 당시 부동산증은 아직 발급되지 않았다. 얼마 전, 엄선생은 갑자기 장 선생을 찾아 집을 팔고 싶지 않다고 말했고, 1 만 5 원의 환매를 생각해 냈다. 나중에 엄선생은 장선생이 돈을 좀 더 보충하기만 하면 부동산증 처리가 끝나면 바로 그에게 양도한다고 덧붙였다. 장 선생과는 달리 독자 왕 선생은' 행운' 이다. 판매자가 집을 그에게 양도하지 않았지만, 집의 부동산증은 결국 처리되었다. 23 년에 왕선생은 모 단위의 집채를 구입했지만 집을 살 때 부동산증을 받지 못했다. 얼마 전에 부동산증이 발급되었지만, 양도가 주택관리국에 도착했을 때, 판매자는 집을 팔고 싶지 않다고 번복했다. [변호사 알림] 부동산증 없이는 집을 사지 않는 것이 가장 좋다. 하남 로펌 변호사링은' 도시부동산관리법' 제 37 조 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 받은 부동산은 양도할 수 없다" 고 밝혔다. "이 규정은 의무적이지만 효력 규범이 아니라 관리 규범에 속하며 계약의 효력을 인정하는 법적 근거가 될 수 없다. 부동산증이 발급되기 전에 업주들은 집을 처분할 권리가 없었고, 쌍방이 체결한 주택 매매 계약은 법적으로' 효력미정 계약' 이라고 불리며 아직 법적 효력이 발생하지 않았다. 일단 업주가 부동산증을 취득하면, 주택 매매 계약은 자연히 효력이 발생한다. 판매자가 방 구경을 거부한다면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있다. 반대로 계약은 무효이다. 계약이 무효로 확인된 후 구매자가 경제적 손실을 입었다면 판매자에게 배상을 요구할 수 있다. 부동산증을 취득하지 않고 집을 팔지 않은 판매자는 계약 무효에 대한 주요 책임을 져야 하고, 부동산증을 취득하지 않고 집을 구매하는 구매자는 어느 정도 잘못이 있으며, 일부 책임도 져야 한다. 링 (Ling) 은 유사한 분쟁을 피하기 위해 부동산 면허가없는 집을 사지 않는 것이 가장 좋은 방법이라고 말했다. < P > 저는 정주 사람입니다. 요즘 집을 사서 결혼할 예정입니다. 나는 정주에서 중촌 개조라고 하는 집을 보았는데, 어떤 집은 촌민에게 물려주고, 어떤 것은 상품주택으로 팔았지만, 오증양서는 없었다. 그들의 해석은 연말까지 할 수 있다는 것이다, 마치 상품주택처럼. 이제 정부만이 변화를 승인했다. 나는 이 방면의 경험도 없고, 진짜인지 거짓인지 모른다. 분양된 상품주택의 상황을 알려주세요. 감사합니다. 증명서가 다 갖추어져 있습니까? 왜 이 방면의 뉴스가 이렇게 적습니까? 설마 부동산상이 장난을 치고 있는 건가?
왜 정저우의 도시 마을 문제에 대해 아무도 이야기하지 않습니까? 뉴스 봉쇄인가요?
1. 집채 매입의 위험은 재산권을 제외하고는 보장되지 않는다. 집성채의 일부 특징으로 인해 투자자는 다음과 같은 위험을 감수해야 한다. (1) 자금 조달 상황이 자금이 정확하고 제때에 도착하지 못하면 공사 진도가 보장되지 않고 공사 진도의 지연이 자금 조달의 난이도를 가중시킬 수 있다. 이렇게 악순환이 되면, 필연적으로 자금이 없어지고, 프로젝트는 먼 훗날 결말이 될 것이다. (2) 시공팀의 선택은 일부 집채 단위의 폭리 동기로 시공팀의 선택은 기준을 낮추고, 필사적으로 가격을 낮추며, 심지어 그들이 자본을 가지고 시공하도록 강요하는 것이다. 건설기업이 살아남으려면, 필연코 공사를 줄이고 재료를 줄여야 하며, 시공의 질은 보장하기 어렵다.
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