1. 상업대출이 정상적인 경우 상업은행은 중국 인민은행이 발표한 기준금리 6.55 를 기준으로 65,438+%, 즉 7.265,438+% 인상해야 한다. 국가 규정에 따르면, 2 호 주택 융자 금리는 기준 금리의 1.1 배가 되어야 한다. 상업대출 기준이율 6.55%(1 년), 적립금 대출 기준이율 4.5%. < P > 2. 은행이 2 호실로 인정한 경우는 7 가지다.
1. 부모가 집을 소유하고 있는 사람은 미성년 자녀의 이름으로 집을 매입한다. < P > 자세한 설명: 대출자, 배우자, 미성년 자녀를 포함한 가족 구성원, 즉 미성년 자녀도 가족으로 분류된다. 이에 따라 미성년자 자녀 명의로 대출을 신청해 집을 살 때 2 호실 정책에 따라 시행된다.
2. 미성년자에 부동산이 있고, 성인이 되면 대출을 받아 집을 산다. < P > 자세한 설명: 은행의' 대출 인정 주택' 규정에 따르면 기존 부동산은 판매되지 않고 재대출주택은 2 호실에 속하며 2 호실 정책에 따라 시행된다. 과거 정책에 따르면, 미성년자 부동산은 대출이 없는 한 주택 융자 신청은 두 세트가 아니다.
3. 개인 명의로 전액 구입한 집이 있다면 대출을 받아 집을 산다.
자세한 설명: 이전에는 "대출 인식" 만 사용되었습니다. 이 상황은 2 인실은 아니지만' 인식 방' 을 추가했다. 대출은 없지만, 주택재산권 거래 시스템에서 명의부동산을 찾을 수 있는 한, 팔지 않고 대출을 신청하지 않으면 2 호실로 인정된다.
4. 개인 명의로 대출을 받아 집을 사고, 매매가 정산된 후 대출로 집을 산다. < P > 는 은행이 2 호실을' 주택도 인정하고 대출도 인정한다' 고 상세히 설명했다. 즉 대출로 산 부동산은 팔렸지만 가족 명의로 집이 없었지만, 이전에 대출 기록이 있었기 때문에 주택 융자 신청도 2 호실로 계산된다는 것이다.
5. 첫 구매는 상업대출을 사용하고, 두 번째 구매는 적립금 대출을 사용한다.
상세 설명: 선순위 기금 대출 정책도 비교적 엄격합니다. 대출자가 주택 융자 기록을 가지고 있는 한, 주택 융자금이 정산되든 안 하든 간에, 적립금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 적립금 대출을 신청하는 것도 2 호실로 간주된다.
6. 혼전 일방대출로 집을 사고, 결혼 후 상대방의 이름으로 대출을 신청해 집을 샀지만, 두 사람의 호적은 함께 있지 않다. < P > 는 부부가 결혼 후 함께 있지는 않지만 민정국에 결혼 등록이 있다고 자세히 설명했다. 은행은 대출을 발행할 때 호적본 외에 대출자에게 혼인 상태 증명서를 제공할 것을 요구했다. 기혼 부부는 독신 상태 증명서를 제공할 수 없고, 집을 다시 살 때 다른 쪽을 2 호실로 계산할 것이다.
7. 결혼 후 쌍방 * * * 대출로 집을 사고, 이혼 후 한쪽은 대출을 신청하여 집을 산다. < P > 자세한 설명: 중앙은행 징신 시스템에서 주택 융자 기록을 찾을 수 있다면 이혼 후 부동산이 한 쪽에 판정되더라도 상대방 대출로 집을 사면 2 호실로 인정된다. 이것은' 가짜 이혼' 을 통해 2 채의 신정을 도피하려는 많은 시도를 동류시켰다. < P > 셋째, 두 번째 주택 융자금의 대출 금리 조정 < P > 은 중앙은행이 신용위험을 더 잘 통제할 수 있도록 집값을 낮추고 금리를 올렸다. 첫 주택 융자 금리 8.5 할인 혜택을 누리다. 2 호실 금리는 일반적으로 1% 인상되어 계약금 비율이 높다. < P > 4, 2 호 대출 금리 조정의 역할 < P > 는 은행의 신용위험을 효과적으로 낮출 수 있다. 부동산 가격의 상승폭을 낮출 수 있다. 부동산에 투자하려는 의지를 줄여 높은 집값을 완화하다. 빈부 격차를 좁히다. 사회적 안정성을 높이다. < P > 요컨대, 두 세트의 모기지 금리와 두 세트의 모기지 금리 조정은 국가 주택 시장의 정책 조정 및 개선 조치로 과열된 주택 시장을 억제하는 역할을 한다. 이것은 거시경제의 전반적인 조정과 개혁에 중요한 역할을 했다.