이런 상황이 발생하는 이유는 주로 많은 주택 구입자들이 개인 주택 대출에 대한 이자를 계산한 적이 없기 때문이다. 한 사람이 30 년 동안 개인 주택 대출을 신청할 때 그가 지불해야 할 원금과 이자는 거의 65438+ 자신의 원금의 0.7 배에 달한다. 한 사람이 개인 주택 대출을 40 년으로 연장하면 그가 지불해야 할 실제 원금과 이자는 원금의 2.2 배 정도 되지만, 그의 월공급은 수백 원밖에 줄어들지 않는다. 이런 상황에서, 나는 개인적으로 어떤 주택 구입자도 담보대출 기간을 40 년으로 연장할 필요가 없다고 생각하는데, 이것은 그를 매우 어리석게 보이게 할 것이다.
전문가들은 담보대출 기간을 40 년으로 연장할 것을 제안한다.
많은 곳의 집값이 일반인의 구매력을 크게 초과했기 때문에 일반인의 소득 수준이 낮아지면 한 사람이 가계의 저축을 비우고 선불을 지불할 수 있다 해도 앞으로 30~40 년 안에 높은 수입을 얻어 담보대출을 상환할 수 있다는 보장은 어렵다. 이런 상황에서 일부 전문가들은 주택 융자 연한을 40 년으로 연장하여 모두의 월공급 압력을 줄일 것을 건의하기도 한다.
담보대출 시간을 연장하면 주택 구입자의 압력만 증가할 뿐이다.
앞서 말했듯이, 만약 한 사람이 담보대출을 40 년으로 연장한다면, 그가 지불해야 할 월공급은 크게 변하지 않지만, 그는 최소한 절반의 원금 이자를 지불해야 한다. 많은 주택 구입자에게는 30 년과 40 년 주택 융자금으로 인한 이자 차이를 자세히 계산해 보면 주택 융자금 연장은 우리의 경제적 부담이 점점 더 무거워질 뿐이므로 이 방법은 일반 주택 구입자에게는 전혀 적합하지 않다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
마지막으로, 일부 부동산 전문가들의 논평은 확실히 사람을 놀라게 하는데, 그들의 행동은 단지 일반 구매자를 오도하기 위한 것일 뿐이다.