담보대출 상태여서 정상적으로 양도가 불가능한 주택담보대출 미납 주택이 있습니다. 양도하려면 해당 부동산에 법적 분쟁이 없고, 철거 계획이 없으며, 모기지가 없어야 하기 때문에 담보대출이 상환되기 전에는 부동산을 양도할 수 없습니다. 이혼 후에도 주택담보대출을 갚지 못한 경우에는 직접 소유권 이전이 불가능합니다. 은행 대출금을 갚고 재산권을 상환한 후에야 소유권 이전을 신청할 수 있습니다. 쌍방 중 한 쪽이 대출금을 한꺼번에 갚지 못할 경우에는 대출은행과 협의해 대출기관을 변경한 뒤 주택담보대출 계약을 다시 체결해 주택의 재산권이 한 번에 승계되도록 할 수 있다. 대출금이 상환되었습니다.
모기지론에 영향을 미치는 요소:
1. 모기지 이자율: 월 상환 금액 및 총 상환 비용에 영향을 미칩니다.
2. 상환 방법: 원금과 균등 이자 및 평균 자본금은 상환 계획에 영향을 미칩니다.
3. 대출 기간: 대출 기간은 총 상환 금액과 월별 지불액에 영향을 미칩니다.
4. 선불 및 관련 수수료가 허용됩니다.
5. 신용 기록: 대출자의 신용 기록이 대출 승인 및 이자율에 영향을 미칩니다.
6. 대출 조건과 이자율에 영향을 미칩니다.
요약하자면, 주택담보대출을 상환하지 않은 주택은 대출금을 상환한 후에만 정상적인 양도가 가능합니다. 일방이 대출금을 한꺼번에 갚지 못할 경우 은행과 협의해 대출기관을 바꾸고 계약을 다시 맺어 대출금을 다 갚은 뒤 대출금을 양도할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법
제406조
저당 기간 동안 저당권자는 양도할 수 있습니다. 저당 잡힌 재산. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 통지해야 합니다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.