모기지 금리는 15% 할인되고 남은 상환기간은 17년이다. 대출금을 조기 상환할 계획이 없다면 고정금리를 선택해야 할까요, 아니면 LPR을 적용한 변동금리를 선택해야 할까요?

LPR과 함께 플로팅을 선택하는 것이 더 비용 효율적이라고 생각합니다. 현재 대출기준금리는 4.9%이며, 2020년 2월 LPR은 4.75%입니다. 변경 후에는 월 납입금이 줄어들 수 있습니다. 최근 몇 년간의 추세와 전반적인 경제 발전에 따라 금리는 하락 추세에 있으며 LPR로 전환하는 것이 더 비용 효율적입니다. 물론 한번 선택하면 변경할 수 없으며, 앞으로도 금리가 오랫동안 오를 위험이 있습니다.

두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다. 기존 상환 방식은 '기본 금리 + 변동 비율'에 따라 계산되며, 새로운 방식은 '기본 금리'에 따라 변동됩니다. 대출 시장 공시 이자율(LPR) + 부동 소수점". "계산합니다. LPR은 가변적이며 부동 소수점은 변경할 수 없습니다. 중국인민은행 공고[2019] 제30호에 따르면, 지분 전환 전후의 개인 모기지 대출 금리 수준은 변함이 없습니다. 새로운 선택에 따라 이자율은 LPR + 부동 소수점으로 표시되어야 합니다. 전환 후 모기지 금리는 첫 번째 금리 인상일부터 첫 번째 금리 인상일 이전과 동일하며, 모기지 금리는 "최신 LPR + 당시 5년 이상의 부동 소수점 금리"가 됩니다. ; 각 후속 가격 조정 날짜에 대해 등등.

LPR은 변수입니다. 위 방식과 비교하면 2019~12년 기준금리 4.8%(5년 이상)를 기준으로 전환이 이루어지기 때문에 향후 5년간 LPR이 4.8%보다 높을 경우 원래 상환액은 당연히 방식을 선택할 수 있습니다. 반면, 미래 LPR이 4.8%보다 낮다고 판단되면 LPR로 전환을 선택할 수 있습니다.