우리나라 부동산시장의 과도한 가격상승 원인과 대책 : 우리나라 부동산 가격의 과도한 상승 문제를 고려하여 우리나라 부동산 가격의 과도한 상승 원인을 네 가지 측면에서 분석하였다. : 정부, 부동산업체, 부동산 매입수요 및 대외요인 등을 종합적으로 검토하여 부동산 가격 안정을 위한 대책 및 제안을 내놓았습니다.
키워드: 부동산 버블: 비용 압박, 국제 핫머니, 저렴한 주택 우선 최근 몇 년간 중국 부동산 가격이 급등세를 이어갔다.
우리나라는 1998년부터 새로운 주택제도를 시행해 왔다. 즉, 주택배분의 화폐화에서 시작하여 점차적으로 사유재산권을 주체로 하고 다른 형태의 재산권이 공존하는 다각적인 재산권 제도를 구축해 가면서 효과적으로 이루어지고 있다. 사회적 수요를 자극하고, 주민의 소비를 촉진하며, 국민의 발전을 도모했습니다. 경제는 계속해서 급속하게 발전하고 있습니다.
그러나 우리나라 부동산 시장이 발전함에 따라 다양한 모순, 특히 높은 주택 가격 문제가 점차 드러나고 있습니다.
지난 2007년에는 부동산 가격이 급격한 상승세를 보이면서 각 성, 시의 주택 가격이 지속적으로 상승했다.
2007년 2월 65438년 기준으로 국가통계국의 국민주택심리지수는 8개월 연속 상승해 2004년 2월 이후 최고치를 경신했다.
특히 일부 주요 도시의 부동산 가격 상승은 대부분의 주민들의 구매력을 훨씬 초과했습니다.
부동산 가격의 급격한 상승은 중국 경제의 안정적인 운영에 있어 중요한 문제로 대두되었습니다.
국민경제에서 부동산이 차지하는 비중과 이 산업과 다른 산업 사이의 상관관계로 볼 때, 부동산 산업은 국민경제에서 차지하는 비중이 점점 더 커지고 있으며, 대부분의 산업이 부동산 산업의 산업체인을 이루고 있다. 국민경제에 있어서 부동산산업은 부동산산업과 밀접한 관련이 있으며, 또한 부동산산업은 민생문제와도 관련되어 있다.
부동산 가격 상승을 이끄는 주요 요인은 다음과 같습니다: 국가 경제의 지속적인 급속한 성장과 중국의 가속화된 도시화 및 인구 구조와 같은 요인: 완화된 신용 정책 및 위안화 절상 기대;
최근 몇 년간 위안화는 미국 달러 대비 절상되었습니다.
달러 약세로 위안화는 안전한 피난처가 된다.
부동산업은 비교역업종으로서 대규모 외국인 투자 유치로 인해 가격이 상승할 수밖에 없습니다.
부동산 가치 상승에 대한 기대가 형성되면서 개발업자들은 토지와 부동산을 사재기하게 되고, 토지 공급의 비탄력성과 맞물려 공급이 감소하고, 수급 모순이 심화되며, 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
위의 요인들이 부동산 가격 상승의 주요 요인이다.
부동산 가격의 상승에는 경제발전에 따른 불가피한 요인과 일부 불확실한 요인이 공존하고 있음을 알 수 있다.
종합주택개혁 이후 제도적 요인으로 인해 억제되었던 주택구입 수요가 폭발적으로 증가한 것은 20세기 말 들어 일련의 내수확대 정책과 맞물려 부동산 가격이 계속해서 상승했기 때문이다.
1999~2009년 기간 동안 주택매매가격지수는 뚜렷한 상승세를 보였다.
국가발전개혁위원회와 국가통계국의 조사에 따르면 2009년 6월 전국 70개 대도시의 주택 매매가격이 전년 동기 대비 10.5% 상승했다.
국가의 강력한 압력으로 인해 중국의 부동산 가격은 하락하지 않고 상승했습니다.
주택가격의 과도한 상승은 부동산 버블을 촉발시켰다.
부동산에 대한 가상수요의 과도한 확대로 인해 부동산 가격은 이론가격에 비해 불안정하게 상승하고 있다.
경제가 급속히 발전하고 금융여건이 좋아지면 부동산 가격이 폭등하는 현상을 부동산 버블이라고 한다.
가격이 일정 수준까지 상승하고 거품이 꺼지면 가격은 급격히 하락합니다.
따라서 계속되는 부동산 가격 급등을 억제하기 위해서는 버블의 구체적인 원인에 기초한 실효성 있는 대책을 강구할 필요가 있다.
2. 최근 중국 부동산 가격이 급등한 이유: 1. 부동산과 관련된 기존의 각종 정부제도의 시행에 불규칙성이 많다.
국가는 저가 부동산, 특히 저렴한 주택 개발을 장려하기 위해 많은 정책을 발표했지만, 여전히 불완전한 부분이 많고 실제 운영에 대한 효과적인 감독 및 관리가 부족합니다.
2. 부동산 회사 (1) 부동산 시장은 높은 거래비용과 투기의 성격을 띠고 있습니다.
부동산은 일반 상품과 달리 주거 수요를 충족할 수 있는 사용가치뿐 아니라 투기적 가치도 높습니다.
부동산이 투기에 이용될 수 있는 이유에 대해서는 여러 가지 설명이 있지만 최종적으로 분석해 보면 부동산 시장의 문턱이 높고 거래비용도 높다는 것이다.
첫째, 부동산은 복잡하고 독특한 상품이다.
생산자이든 소비자이든 부동산 시장 참여자가 합리적인 시장 참여자가 되어 최적의 결정을 내리기 위해서는 더 많은 지식과 정보를 습득해야 합니다.
실제로 부동산 공급자와 소비자 사이에는 심각한 정보 비대칭이 존재하는 경우가 많으며, 정보가 많은 당사자가 이러한 이점을 활용하여 더 많은 이익을 얻을 수 있으며, 이는 부동산 개발업자 측에서 특히 두드러집니다.
둘째, 부동산과 관련된 토지가 부족하고 자연독점적이며, 부동산개발자금에 대한 수요가 많아 부동산시장의 진입문턱이 높아 단기간에 완전경쟁시장을 형성하기 어렵다. 시간이 지남에 따라 시장 정보의 무결성과 공개를 보장할 수 없습니다.
부동산 시장의 높은 거래비용은 시장이 점차 발전하고 성숙해짐에 따라 약화될 수 있지만, 어느 정도는 존재할 것이므로 시장 투기의 문제는 항상 존재하기 때문에 시장에 의존할 수는 없습니다. 투기 문제를 해결하기 위해 스스로.
(2) 부동산은 특정 독점 특성을 갖고 있어 시장 수급 구조의 불균형을 초래할 수 있습니다.
부동산의 공급은 토지를 기반으로 하며 자연독점의 성격을 갖고 있다.
특정 위치의 토지는 부족하고 대체할 수 없으며 공급이 제한되어 있습니다.
토지의 자연 독점은 부동산 독점을 낳았습니다.