재판매는 가능하지만, 주택공적금 대출금이 상환되기 전에는 주택공적자금대출을 직접 매매할 수 없습니다. 먼저 부동산 증명서, 토지 증명서 등 주택에 관한 서류를 신청해야 합니다. 1. 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다. 주택담보대출: 중고주택 매매에서는 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하거나, 개인주택대출을 신청하거나, 대출기간을 변경하거나, 차입자를 변경하거나, 담보를 변경하는 등의 방법이 인기가 높습니다. 2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이는 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다. 이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다. 3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚기를 원하거나 구매자가 대출금이 남아 있는 부동산을 구매하기를 원하지만 구매 의사가 없는 경우에 사용할 수 있습니다. 둘째, 은행에 가서 주택공제금 대출금을 갚고 영장을 돌려받으세요. 그런 다음 취소하려면 주택 당국에 다른 영장을 가져가세요. 마지막으로 지역 주택 관리 부서에서 규정한 절차를 따르십시오.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 토지사용권 양도로 취득한 토지가 이 조에 부합하지 않는 경우 (2) 사법 기관 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우; (4) 다른 사람 없이 * * * * * * 해당 개인의 서면 동의를 받아 부동산을 소유하고 있습니다. (5) 소유권이 분쟁 중입니다. (7) 법률, 행정법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
적립금 대출로 구입한 주택을 팔 수 있나요?
적립자금 대출로 구입한 주택은 매각이 가능합니다. 그러나 집이 아직 대출금을 갚고 있는 경우에는 팔 수 없습니다. 집이 상환되고 있다는 것은 집이 여전히 저당권을 갖고 있다는 것을 의미합니다. 주택 당국의 양도는 부동산에 모기지가 없는지 확인하는 것입니다. 따라서 주택을 판매한 후에는 양도할 수 없습니다. 꼭 사거나 팔아야 하는 경우에는 부동산을 양도하기 전에 은행 대출금을 상환하고 모기지를 해제해야 합니다. 중화인민공화국 부동산관리법 제38조 다음의 부동산은 양도할 수 없다. (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에서 규정하는 조건에 부합하지 아니한다. ) 사법 및 행정 기관 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. (3) 법에 따라 토지 사용권을 회복합니다. (4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이, * * * 부동산을 소유하고 있는 경우 (5) 소유권 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우 (7) 법률, 행정법규에서 양도를 금지하는 기타 상황
주택자금대출로 구입한 주택도 팔 수 있나요?
주택은 적립금 대출금을 상환한 후 팔 수 있다.
대출이나 담보대출 없이 집을 파는 경우. 구매자는 적합한 파트너를 찾은 후 부동산 양도가 완료된 날 집값 전체를 일시불로 지불한 후 양도 절차를 거쳐야 합니다.
팔려는 집의 대출금이 갚지 않았다면 먼저 본인의 집에 대한 대출을 요청해야 합니다. 대출금을 상환한 후 은행에서 발행한 상환 증명서를 받은 후 부동산 증명서와 신분증을 주택 당국에 가져가 압축을 풀면 매매 부동산이 상장될 수 있습니다.
집의 재산권을 잠금 해제하기 위해 구매자가 먼저 돈의 일부를 지불해야 하는 경우 구매자의 동의가 필요합니다. 구매자가 대출 상환에 동의하지 않는 경우 구매자는 항상 개인적인 이유로 계약 종료를 요청한 다음 제때에 돈을 상환하도록 요청할 수 있기 때문에 구매자의 돈을 숨기고 대출금을 개인적으로 상환할 수 없습니다. 그렇지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다.
구매자가 대출을 받아 집을 구입하는 경우. 구매자와 함께 은행에 가서 대출을 신청할 수 있습니다. 은행 대출이 처리된 후 이체 절차를 진행하실 수 있습니다. 송금이 완료된 날 은행은 남은 금액을 판매자에게 일괄 지급합니다.
확장 데이터:
처리 과정
1. 주택 선지자금 대출을 신청하려면 차용인은 서면 신청서를 은행에 제출해야 합니다. 주택 학자금 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 진실되게 제공하십시오:
(1) 신청자와 배우자의 주택 학자금 지불 증명서
(2) 신청인의 신원 증명서 신청인과 배우자(주민등록증, 호적 등 유효한 주민등록증을 말함) 및 혼인관계 증명서
(3) 안정적인 가계 소득 증명서, 기타 채권 및 채무 증명서 상환 능력에 대한 영향
(4) 주택 구입 계약서 및 약정서와 같은 유효한 문서
(5) 담보, 담보 목록, 소유권 증명, 모기지 또는 담보권을 처분할 권리가 있는 사람의 동의 및 관련 부서에서 발행한 담보 가치 평가 증명서,
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(6) 프로비던트 펀드 센터에서는 세 번째 -당사자 보증인이 보증을 제공하고 보증료를 지불하며, 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증인* * *이 3자 계약을 체결합니다.
(7) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.
3. 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)는 대출을 승인하고 적시에 계좌 개설 은행에 통보할 책임이 있습니다.
4. 은행은 프로비던트 펀드 센터의 승인 결과에 따라 대출 절차를 신청자에게 통지합니다. 차용인과 그 아내는 은행과 대출계약 및 관련 계약 또는 약정을 체결하고, 대출계약 및 기타 절차를 공적기금센터에 제출하여 심사를 받습니다.
공적자금센터는 승인 후 위탁자금을 배정하고, 위탁은행은 대출계약에 따라 전액, 적시에 대출을 발행합니다.
5. 모기지를 담보로 사용하는 경우, 차용인은 해당 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 가서 모기지 등록 절차를 진행해야 합니다. 모기지 계약이나 약정이 배우자 쌍방에 의해 체결되고 유가증권으로 담보된 경우, 차용인은 해당 유가증권을 관리부서 또는 공동센터에 인계하여 보관해야 합니다.