1. 주택담보대출의 경우 주택구입자가 은행에 대출을 신청할 수 있으며, 대출에는 개인정보가 필요합니다.
2. 은행은 신청자의 대출조건을 사전 검토하여 신청자가 대출조건을 충족하는지 여부를 판단합니다.
3. 승인 후 대출 기관은 모기지 대출 계약을 체결합니다.
자동상환을 신청한 대출기관은 대출은행에서 상환계좌를 개설하고 저축카드를 신청하면 됩니다.
4. 보증 및 보증절차를 거친다.
5. 대출기관은 차용인의 위탁을 수락하고 지시에 따라 주택담보대출을 개발자의 계좌로 이체합니다.
상업용 및 주거용 주택 대출을 신청할 때 주의해야 할 사항: 1. 신용 보고서를 확인하십시오. 대출을 받기 전에 주택 구매자는 신용 관리 부서에 신용 보고서를 확인하여 대출을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.
신용카드 연체 등 신용 불량 기록이 있고 그 불량 기록이 은행의 관련 규정을 초과하는 경우 소득이 아무리 높거나 기타 조건이 어떻게 충족되더라도 여전히 신용 기록을 유지할 수 없기 때문입니다. 대출을 받으세요.
2. 상업용 및 주거용 부동산의 재산권 기간. 상업용 및 주거용 부동산의 재산권 기간은 일반 주택의 재산권 기간과 다릅니다. 일반적으로 재산권의 연간 이자율은 40년 또는 50년입니다.
주택건축용 토지사용권은 만료된 후 자동으로 갱신됩니다.
따라서 일반 주거용 건물에 비해 상업용 및 주거용 건물의 숨겨진 비용이 더 높습니다.
3. 상업용 및 주거용 주택에 대한 세금 및 수수료 현재 상업용 및 주거용 이중 용도 주택에 대한 세금 표준은 일반 주택에 따라 납부할 수 없습니다.
상업용 및 주거용 이중 용도 주택과 관련된 세금 및 수수료는 상업적 기준으로 계산되며, 일반 주택(144제곱미터 이하)의 경우 양도 증서세 4%, 양도 증서세 2%가 적용됩니다.
상업 양도에는 사업세와 토지 부가가치세가 부과됩니다.
4. 상업용 및 주거용 주택 대출 한도 상업용 및 주거용 겸용 주택에는 구매 제한이나 대출 제한이 없다는 두 가지 장점이 있습니다.
그러나 상업용 및 주거용 건물은 일반 주택과 같은 세금 혜택을 누릴 수 없습니다.
대출에 대한 계약금은 약 50%로 일반 주택의 30%보다 훨씬 높습니다.
그리고 예비자금대출은 신청할 수 없으며, 대출기간은 일반적으로 10년 이내, 대출이자율은 일반주택 대비 1.1배입니다.