서브프라임 모기지란 일부 대출 기관이 신용도가 낮고 소득이 낮은 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다.
2001년 경기침체 이후 미국 주택시장은 초저금리 시대에 번영했고, 이는 경기회복과 그에 따른 지속적인 성장에 중요한 역할을 했다.
그러나 미국 주택 시장이 급격히 냉각되고 금리가 오르면서 서브프라임 모기지 시장의 많은 대출자가 대출금을 제때에 상환하지 못해 일부 대출 기관이 심각한 손실을 입거나 심지어 파산하는 경우도 발생했습니다. 2008년 미국의 서브프라임 모기지 위기로 인해 투자자들은 전체 금융 시장의 건전성과 미국 경제 성장 전망에 대해 우려하게 되었고, 이후 몇 년간 주식 시장은 극심한 변동을 겪었습니다.
Subprimemortgageloan("서브프라임 모기지 대출").
미국 모기지 시장의 '서브프라임'과 '시니어 등급'은 차용인의 신용 상태에 따라 결정됩니다. 대출 기관은 신용도에 따라 차용자를 다르게 대우하여 2단계 시장을 형성합니다. 신용이 낮은 사람은 우대대출을 신청할 수 없으며 2차 시장에서만 대출을 받을 수 있습니다.
2차 시장은 대출 구매자에게 서비스를 제공하지만, 2차 시장의 대출 금리는 일반적으로 우대 모기지 대출 금리보다 2~3% 더 높습니다.
2. 서브프라임 모기지란 무엇을 의미하나요?
서브프라임 대출은 신용도가 낮고 소득이 낮은 대출자를 대상으로 하는 대출입니다. 신용이 나쁘거나 불충분하여 이러한 개인은 차용인에게 우수한 대출을 요구하는 이자율을 받을 자격이 없는 경우가 많습니다. 이 이자율은 일반적으로 일반 대출보다 높으며 종종 시간이 지남에 따라 크게 증가할 수 있는 변동 이자율이므로 차용인에게 더 큰 위험이 따릅니다. . 서브프라임 대출의 높은 연체율로 인해 대출은 신용 위험이 더 높습니다.
3. 서브프라임 모기지란 무엇을 의미하나요?
글로벌 주식시장의 거듭된 급락은 미국의 서브프라임 모기지 사태에서 비롯됐다. 소위 서브프라임 모기지론은 일반 주택담보대출보다 대출 품질이 낮은 모기지론이다. 이러한 대출의 품질이 낮은 이유는 차용인 자신의 신용 기록이 열악하고 전통적인 기준에 따라 일반 대출 신청 자격이 박탈되었기 때문입니다. 2004년 이후 미국 저금리 시대가 도래하면서 일부 금융기관에서는 '서브프라임 모기지론'이라는 금융서비스 카테고리를 개발했다. 한편으로는 자금을 통합하기 위해 시장에서 채권을 발행하고, 다른 한편으로는 "서브프라임" 고객에게 금융 지원을 제공합니다. 물론 '서브프라임 모기지'의 이자율은 일반 대출의 이자율보다 높습니다. 미국 주택가격이 오르고 대출금리도 점차 높아지면서 '서브프라임' 고객들의 부담도 점차 커졌다. 최근에는 이러한 부담이 한계에 이르렀고, 마침내 불이행 고객이 대거 등장했습니다. 부동산 가격이 오르는 경우 '서브프라임' 고객이 부도를 내더라도 대출기관은 부실 고객이 담보로 삼았던 부동산을 팔아 대출금을 회수할 수 있기 때문에 걱정할 필요가 없다. 그러나 고객의 빚이 늘어나고 집값이 떨어지면서 상황은 달라졌다. '서브프라임 모기지'의 상환보증은 고객 자신의 상환능력을 바탕으로 하는 것이 아니라, 주택가격이 오르면 위기가 닥친다는 가정하에 이루어진다. 현재 미국 주택시장이 딱 이렇습니다. 주택가격 하락과 연체고객 급증으로 후순위채권을 발행한 기관들이 채무를 제때에 상환하지 못하고 후순위채권 가격이 폭락하면서 후순위채권에 투자한 헤지펀드와 대출기관들이 파생상품은 막대한 손실을 입거나 심지어 파산할 수도 있습니다. 최근 미국의 여러 헤지펀드가 청산 위기에 처해 있으며, 여러 대출 기관도 실적 경고를 발령했으며, 이로 인해 '서브프라임 모기지'에 연루된 수많은 은행, 보험 기관, 투자 은행도 이익 경고를 발령했습니다. 미국 서브프라임 시장의 투명성이 낮고 파생상품 시장이 고도로 발전했기 때문에 투자자들은 이번 위기의 영향을 예측할 수 없습니다. 조심스럽게 투자자들은 발로 투표하는 원칙을 채택했습니다. 투자자들은 발로 투표합니다. 즉, '후순위' 채권을 판매하고, 문제가 있는 기업의 주식을 판매하고, 자금을 환매합니다. 헤지펀드에겐 '비오는 날 뒤의 비오는 날'이다. 서브프라임 모기지 관련 자산의 손실로 인해 큰 압박을 받게 되었고, 고객의 자금 환매로 인해 더욱 큰 압박을 받게 되었습니다. 최근 일부 펀드는 환매를 중단하겠다고 발표해 다른 펀드로부터 새로운 환매 물결이 이어지고 있습니다. 그 결과 미국 증시는 단계적으로 하락했습니다.